▶ D'グランセ大泉学園レジデンス
東京都練馬区東大泉１丁目１７－１２
でぃーぐらんせおおいずみがくえんれじでんす
の売却・賃貸価格
3,200万円〜3,500万円
（60.30万円/㎡〜66.00万円/㎡）
17.0万円〜20.0万円/6.63%（表面利回り）
17.0万円〜20.0万円/
（3,200円/㎡〜3,800円/㎡）
(表面利回り)6.63%
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1㎡あたりの単価は...練馬区の売買価格推移と比較して、
「D'グランセ大泉学園レジデンス」1㎡あたりの売買価格は+2.6万円（+4.4％）
1年前
3年前
2020年10～12月
中層階／-／１Ｋ／25㎡／築14年
2020年7～9月
下層階／南西向き／２ＬＤＫ／60㎡／築14年
2020年4～6月
上層階／-／１Ｋ／25㎡／築14年
2020年1～3月
上層階／南向き／２ＬＤＫ／65㎡／築14年
2019年10～12月
中層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築14年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築14年
2019年7～9月
2019年1～3月
上層階／西向き／１Ｋ／25㎡／築14年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築14年
2018年7～9月
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築14年
2018年1～3月
上層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築14年
2017年10～12月
中層階／南向き／４ＬＤＫ／80㎡／築14年
下層階／北東向き／１Ｋ／25㎡／築14年
2017年7～9月
2017年4～6月
階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築14年
下層階／-／１Ｋ／25㎡／築14年
2017年1～3月
2016年10～12月
2016年4～6月
上層階／南西向き／１Ｋ／25㎡／築14年
中層階／西向き／１Ｋ／25㎡／築14年
上層階／北東向き／１Ｋ／25㎡／築14年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築18年
上層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築12年
上層階／東向き／１ＬＤＫ／70㎡／築11年
下層階／東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築11年
上層階／西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築12年
上層階／南西向き／４ＳＬＤＫ／85㎡／築15年
中層階／北向き／１Ｋ／20㎡／築12年
中層階／西向き／２ＬＤＫ／65㎡／築14年
上層階／北東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築11年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築18年
上層階／北向き／１ＬＤＫ／40㎡／築14年
中層階／-／１Ｋ／30㎡／築12年
中層階／南東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築16年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築12年
上層階／南東向き／１ＤＫ／30㎡／築14年
下層階／東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築13年
下層階／南向き／４ＬＤＫ／95㎡／築18年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築11年
中層階／南向き／４ＬＤＫ／90㎡／築18年
下層階／北東向き／１ＬＤＫ／45㎡／築11年
下層階／東向き／１ＬＤＫ／45㎡／築11年
上層階／南向き／２ＬＤＫ／55㎡／築11年
階／-／１ＬＤＫ／45㎡／築11年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築9年
下層階／南向き／３ＳＬＤＫ／75㎡／築18年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築16年
上層階／南向き／１Ｋ／25㎡／築15年
上層階／南向き／２ＬＤＫ／95㎡／築10年
上層階／南向き／４ＬＤＫ／85㎡／築18年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築16年
中層階／南東向き／２ＬＤＫ／50㎡／築16年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築18年
中層階／南東向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築9年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築9年
下層階／南東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築13年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築18年
中層階／南向き／２ＬＤＫ／60㎡／築10年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築13年
上層階／-／２ＬＤＫ／55㎡／築13年
階／-／２ＬＤＫ／65㎡／-
下層階／南向き／２ＬＤＫ／65㎡／築14年
下層階／南向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築10年
下層階／東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築15年
上層階／南東向き／３ＳＬＤＫ／70㎡／築9年
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築11年
下層階／-／３ＬＤＫ／80㎡／築16年
中層階／南向き／１ＬＤＫ／55㎡／築17年
上層階／西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築12年
下層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築13年
上層階／南東向き／３ＳＬＤＫ／75㎡／築16年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築18年
下層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築12年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築13年
階／-／１ＬＤＫ／70㎡／築11年
中層階／南向き／２ＬＤＫ／70㎡／築10年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築18年
上層階／南東向き／３ＳＬＤＫ／85㎡／築16年
下層階／-／１Ｋ／25㎡／築15年
下層階／南向き／１Ｋ／25㎡／築15年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／85㎡／築16年
上層階／南向き／４ＬＤＫ／100㎡／築16年
中層階／北東向き／１ＳＬＤＫ／50㎡／築12年
中層階／西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築18年
2019年4～6月
上層階／-／１ＤＫ／30㎡／築14年
上層階／南向き／１ＬＤＫ／40㎡／築10年
上層階／南東向き／４ＬＤＫ／100㎡／築16年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築10年
上層階／西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築11年
※注1
マンションナビの一括査定を利用いただくことで、売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社を最大６社ご紹介いたします。 また、不動産会社に売却査定を依頼出来るだけでなく、過去の販売履歴や相場の推移がわかります。さらに会員登録をすることで近隣の売出し事例の情報も得られます。
一括査定依頼をされた不動産会社が各種調査の上で各社からご連絡させていただきます。 通常、１～２日には簡易査定結果などのご連絡を行っております。（年末年始、特別休暇などを除く）正確な査定を行うために不動産会社から電話やメールで現在の状況について質問が来る場合がありますので、ご希望の連絡手段などもご指定いただくとスムーズに査定結果を得られます。
昨今マンション価格が大きく上昇しているケースが多数ございます。 まずは売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社にて実際にいくらならば売却できるのかを無料査定させていただきます。住み替えなどにも強い不動産会社もありますので、ぜひ一度ご相談ください。
通常、売却までに時間を要してもなるべく高く売りたい場合は「仲介」、価格よりもスピードを優先する場合には「買取」がおすすめです。 マンションナビでは仲介・買取の両面から査定を行うことも可能です。
売却価格、相場は常に変動しています。マンションナビでは1〜3年以内に売却をお考えの方のご利用をおすすめします。売却を検討する時期が5年後、10年後と先々の場合は、それまでに社会情勢や景気などの不確定要素が多いため正確な査定価格の算出は困難です。今は5年後、10年後と思われている方でも、状況が変わって売却時期が早まった場合に備えて無料会員登録で常に相場価格を把握しておくことをおすすめします。▶ 会員登録・ログインはこちら
マンションナビでは、初めてのマンション売却でも失敗しないために「マンションナビマガジン」にてマンション売却を成功に導くための情報を発信しています。マンションナビマガジンで知識を付け、不安を取り除き、賢い売却活動を行えるよう応援しています。
売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
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手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件D'グランセ大泉学園レジデンス／53㎡・3階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：3,181万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：18.5万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格3,181万円÷月額賃料18.5万円＝回収期間14年4か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／28件
過去5年以内に販売された「D'グランセ大泉学園レジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2002年~2012年
販売時期
「D'グランセ大泉学園レジデンス」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
株式会社 モリモト
「売却の窓口」 価値住宅株式会社
株式会社リムズエージェント
オークラヤ住宅 株式会社 三鷹営業所
株式会社タングラム
日神管財株式会社
オークラヤ住宅 株式会社 新宿営業所
株式会社長谷工リアルエステート成増店
不動産売却サポート株式会社【買取専門】
CENTURY21株式会社アークレスト ひばりヶ丘営業所
株式会社長谷工リアルエステート三鷹店
株式会社 城南キャピタル
株式会社エルズホーム
株式会社 ハウジングサクセス
オークラヤ住宅 株式会社 池袋営業所
住友林業ホームサービス 株式会社
近鉄不動産株式会社 吉祥寺営業所
株式会社GRエステート
株式会社SKT
株式会社ビーアップエステート
きらめき不動産 株式会社
株式会社プロパティユース
株式会社東・仲
株式会社 大京穴吹不動産
株式会社ＴＲＥＰ
株式会社To Plus
タウンハウジングの賃貸管理
株式会社アセットビルダー
株式会社明光トレーディング
クルヴァ株式会社
株式会社 ランドネット
株式会社 クレストリッチ
スターツピタットハウス株式会社練馬西口店
近鉄不動産株式会社 新宿営業所
株式会社デコラ
株式会社PLANINVEST
旭化成不動産レジデンス株式会社
日昇ホーム株式会社
エステージェント株式会社
株式会社Rwave
株式会社エーシークリエイト
大成有楽不動産販売 株式会社
株式会社長谷工リアルエステート板橋店
Wエステート
ピタットハウス保谷店
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
※注2
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2021/01には、平均売買価格が3,198万円（59万円/㎡）で 『新規登録件数』は197件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は144万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
2021/01には、平均売買価格が4,245万円（62万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築22年です。 前月と比較して『平均価格』は213万円低下。 『平均㎡単価』は3万円低下しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：2,880物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『D'グランセ大泉学園レジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,188物件で、 供給数（売出物件数）の51.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『D'グランセ大泉学園レジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は448物件で、供給数（売出物件数）の16.2％を占めています。
2ＬＤＫ／73.99／4階建て3階部分
販売価格3180万円
練馬区北町５丁目
東武東上線
4LDK／88.36㎡／2階
販売価格2,890万円
東京都練馬区高松６丁目
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩17分
3LDK／73.58m2／7階/10階建
販売価格4,190万円
練馬区光が丘
東京メトロ有楽町線
2LDK／64.48㎡／1階
販売価格2,480万円
東京都練馬区中村１丁目
西武池袋線 「練馬」駅 徒歩14分
3ＬＤＫ／78.72／4階建て2階部分
販売価格6980万円
練馬区石神井町３丁目
西武池袋線
4LDK／82.46m2／6階/9階建
販売価格4,790万円
練馬区谷原
西武池袋・豊島線
4ＬＤＫ／86.18／11階建て5階部分
販売価格4900万円
練馬区関町北１丁目
西武新宿線
2ＬＤＫ／72.22／10階建て9階部分
販売価格4180万円
練馬区光が丘３丁目
大江戸線
2LDK+S／72.00m2／1階/3階建
販売価格3,180万円
練馬区大泉学園町
1LDK＋S（納戸）／54.46㎡／2階
販売価格3,980万円
東京都練馬区桜台１丁目
西武池袋線 「桜台」駅 徒歩1分
1LDK／34.56m2／6階/10階建
練馬区豊玉上
1LDK／39.98㎡／5階
販売価格1,698万円
東京都練馬区関町北２丁目
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩2分
3LDK／71.53m2／2階/4階建
販売価格6,480万円
練馬区豊玉中
3ＬＤＫ／67.65／7階建て2階部分
練馬区田柄５丁目
3ＬＤＫ／76.05／5階建て5階部分
販売価格5480万円
練馬区貫井１丁目
3LDK／76.09m2／2階/13階建
販売価格4,730万円
練馬区東大泉
1K／25.95m2／5階/7階建
販売価格2,730万円
練馬区関町南
3LDK／73.16㎡／1階
販売価格5,180万円
東京都練馬区下石神井５丁目
西武新宿線 「上井草」駅 徒歩7分
2Ｋ／37.19／7階建て3階部分
販売価格1880万円
練馬区中村北１丁目
5LDK／104.87m2／8階/9階建
販売価格5,280万円
練馬区豊玉北
2ＬＤＫ／56.17／7階建て2階部分
販売価格3580万円
練馬区早宮４丁目
3ＬＤＫ／80.24／8階建て7階部分
販売価格5180万円
練馬区下石神井１丁目
2LDK／54.16㎡／8階
東京都練馬区錦１丁目
東武東上線 「上板橋」駅 徒歩9分
3LDK／69.84m2／1階/5階建
販売価格3,499万円
3LDK／84.28㎡／3階
販売価格6,180万円
東京都練馬区関町北１丁目
1ＬＤＫ／36.77／6階建て4階部分
販売価格2980万円
練馬区東大泉６丁目
1R／40.50m2／2階/3階建
販売価格1,699万円
練馬区春日町
都営大江戸線
2LDK／61.95m2／3階/4階建
販売価格4,499万円
練馬区氷川台
東京メトロ副都心線
2LDK／52.42m2／7階/7階建
販売価格3,999万円
練馬区貫井
2LDK／61.60m2／6階/8階建
販売価格3,290万円
※注1.この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注2.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
情報提供・運営会社
マンションナビは、分譲マンションオーナー納得の売却をサポートする情報サービスです。現在の相場価格をはじめ、過去の販売事例、価格推移など、マンションを売却する際に必要な情報が満載です。(「マンションリサーチ株式会社」が事例データを独自に収集、分析を行っています。)
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