▶ D'グランセ大泉学園レジデンス
東京都練馬区東大泉１丁目１７－１２
でぃーぐらんせおおいずみがくえんれじでんす
の売却・賃貸価格
3,180万円〜3,480万円
（60.00万円/㎡〜65.60万円/㎡）
17.0万円〜20.0万円/6.67%（表面利回り）
17.0万円〜20.0万円/
（3,200円/㎡〜3,800円/㎡）
(表面利回り)6.67%
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1㎡あたりの単価は...練馬区の売買価格推移と比較して、
「D'グランセ大泉学園レジデンス」1㎡あたりの売買価格は+2.8万円（+4.7％）
1年前
3年前
2020年7～9月
下層階／南西向き／２ＬＤＫ／60㎡／築13年
2020年4～6月
上層階／-／１Ｋ／25㎡／築13年
2020年1～3月
中層階／-／１Ｋ／25㎡／築13年
上層階／南向き／２ＬＤＫ／65㎡／築13年
2019年10～12月
中層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築13年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築13年
2019年7～9月
2019年1～3月
上層階／西向き／１Ｋ／25㎡／築13年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築13年
2018年7～9月
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築13年
2018年1～3月
上層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築13年
2017年10～12月
中層階／南向き／４ＬＤＫ／80㎡／築13年
下層階／北東向き／１Ｋ／25㎡／築13年
2017年7～9月
2017年4～6月
階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築13年
下層階／-／１Ｋ／25㎡／築13年
2017年1～3月
2016年10～12月
2016年4～6月
上層階／南西向き／１Ｋ／25㎡／築13年
中層階／西向き／１Ｋ／25㎡／築13年
上層階／北東向き／１Ｋ／25㎡／築13年
2015年10～12月
上層階／北向き／１ＬＤＫ／40㎡／築13年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築11年
上層階／南東向き／１ＤＫ／30㎡／築13年
下層階／東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築12年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築17年
下層階／南向き／４ＬＤＫ／95㎡／築17年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築10年
下層階／北東向き／１ＬＤＫ／45㎡／築10年
中層階／南向き／４ＬＤＫ／90㎡／築17年
下層階／東向き／１ＬＤＫ／45㎡／築10年
上層階／南向き／２ＬＤＫ／55㎡／築10年
階／-／１ＬＤＫ／45㎡／築10年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築8年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築15年
下層階／南向き／３ＳＬＤＫ／75㎡／築17年
上層階／南向き／１Ｋ／25㎡／築14年
上層階／南向き／２ＬＤＫ／95㎡／築9年
上層階／南向き／４ＬＤＫ／85㎡／築17年
中層階／南東向き／２ＬＤＫ／50㎡／築15年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築15年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築17年
中層階／南東向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築8年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築8年
下層階／南東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築12年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築17年
中層階／南向き／２ＬＤＫ／60㎡／築9年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築12年
上層階／-／２ＬＤＫ／55㎡／築12年
階／-／２ＬＤＫ／65㎡／-
下層階／南向き／２ＬＤＫ／65㎡／築13年
下層階／南向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築9年
上層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築11年
中層階／北向き／１Ｋ／20㎡／築11年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築17年
下層階／東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築14年
上層階／南東向き／３ＳＬＤＫ／70㎡／築8年
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築10年
下層階／-／３ＬＤＫ／80㎡／築15年
中層階／南向き／１ＬＤＫ／55㎡／築16年
上層階／西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築11年
下層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築12年
上層階／南東向き／３ＳＬＤＫ／75㎡／築15年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築17年
下層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築11年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築12年
階／-／１ＬＤＫ／70㎡／築10年
中層階／南向き／２ＬＤＫ／70㎡／築9年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築17年
上層階／南東向き／３ＳＬＤＫ／85㎡／築15年
下層階／-／１Ｋ／25㎡／築14年
下層階／南向き／１Ｋ／25㎡／築14年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／85㎡／築15年
上層階／南向き／４ＬＤＫ／100㎡／築15年
中層階／北東向き／１ＳＬＤＫ／50㎡／築11年
中層階／西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築17年
2019年4～6月
上層階／-／１ＤＫ／30㎡／築13年
上層階／南向き／１ＬＤＫ／40㎡／築9年
上層階／南東向き／４ＬＤＫ／100㎡／築15年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築9年
上層階／西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築10年
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築12年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／100㎡／築15年
下層階／南向き／２ＬＤＫ／55㎡／築12年
下層階／南向き／２ＬＤＫ／55㎡／築10年
中層階／西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築17年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築17年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築12年
※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
計算結果はここに表示されます
手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件D'グランセ大泉学園レジデンス／53㎡・3階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：3,165万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：18.5万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格3,165万円÷月額賃料18.5万円＝回収期間14年3か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／28件
過去5年以内に販売された「D'グランセ大泉学園レジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2002年~2012年
販売時期
「D'グランセ大泉学園レジデンス」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
タウンハウジングの賃貸管理
日昇ホーム株式会社
株式会社エーシークリエイト
株式会社デコラ
住友林業ホームサービス 株式会社
フジミハウジング株式会社
株式会社タングラム
近鉄不動産株式会社 新宿営業所
株式会社 ランドネット
株式会社エルズホーム
Wエステート
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社東・仲
オークラヤ住宅 株式会社 三鷹営業所
株式会社リムズエージェント
日神管財株式会社
大成有楽不動産販売 株式会社
株式会社明光トレーディング
不動産売却サポート株式会社 コンサルティング営業部
株式会社SKT
オークラヤ住宅 株式会社 新宿営業所
旭化成不動産レジデンス株式会社
株式会社PLANINVEST
「売却の窓口」 価値住宅株式会社
オークラヤ住宅 株式会社 池袋営業所
クルヴァ株式会社
株式会社 モリモト
株式会社リバァイアンス
株式会社 ハウジングサクセス
近鉄不動産株式会社 吉祥寺営業所
株式会社GRエステート
株式会社アセットビルダー
きらめき不動産 株式会社
株式会社 クレストリッチ
株式会社 大京穴吹不動産
スターツピタットハウス株式会社練馬西口店
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
株式会社 城南キャピタル
株式会社Rwave
※お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2020/10には、平均売買価格が3,096万円（57万円/㎡）で 『新規登録件数』は133件、『平均建築年』は築27年です。 前月と比較して『平均価格』は153万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
2020/10には、平均売買価格が3,799万円（57万円/㎡）で 『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築24年です。 前月と比較して『平均価格』は206万円低下。 『平均㎡単価』は4万円低下しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：3,231物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『D'グランセ大泉学園レジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,329物件で、 供給数（売出物件数）の51.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『D'グランセ大泉学園レジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は479物件で、供給数（売出物件数）の15.5％を占めています。
3LDK／72.86m2／1階/5階建
販売価格4,380万円
練馬区東大泉
西武池袋・豊島線
3LDK／62.28㎡／4階
販売価格4,980万円
東京都練馬区高松４丁目
都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩9分
3LDK／77.24m2／2階/10階建
販売価格4,680万円
練馬区関町南
中央線
3ＬＤＫ／78.00／5階建て1階部分
販売価格3100万円
練馬区石神井台３丁目
西武池袋線
2LDK+S／50.11m2／6階/14階建
販売価格2,890万円
練馬区練馬
4ＬＤＫ／80.01／7階建て6階部分
販売価格5580万円
練馬区田柄２丁目
有楽町線
3LDK／65.37m2／5階/6階建
販売価格4,350万円
練馬区豊玉中
都営大江戸線
2ＬＤＫ／47.73／5階建て3階部分
販売価格3180万円
練馬区土支田１丁目
大江戸線
2ＬＤＫ／55.30／6階建て5階部分
販売価格3980万円
練馬区東大泉２丁目
3ＬＤＫ／62.28／7階建て4階部分
販売価格4980万円
練馬区高松４丁目
4ＬＤＫ／86.18／11階建て5階部分
販売価格4900万円
練馬区関町北１丁目
西武新宿線
3LDK／80.52m2／2階/2階建
販売価格990万円
練馬区貫井
3LDK／71.28m2／6階/7階建
販売価格5,680万円
3ＬＤＫ／70.27／7階建て6階部分
販売価格6290万円
練馬区春日町６丁目
2ＤＫ／38.58／5階建て5階部分
販売価格2480万円
練馬区関町北３丁目
2DK／64.33m2／1階/8階建
販売価格3,499万円
2ＳＬＤＫ／62.00／6階建て1階部分
販売価格3480万円
1LDK／55.79㎡／8階
販売価格4,480万円
東京都練馬区下石神井５丁目
西武新宿線 「上井草」駅 徒歩7分
3LDK／70.27㎡／4階
販売価格4,990万円
東京都練馬区錦２丁目
東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩11分
3ＬＤＫ／78.30／8階建て7階部分
販売価格4099万円
練馬区上石神井１丁目
2LDK／78.42m2／6階/15階建
練馬区関町北
2LDK／51.62㎡／1階
販売価格2,300万円
東京都練馬区南田中２丁目
西武新宿線 「井荻」駅 徒歩11分
2ＳＬＤＫ／65.38／5階建て2階部分
販売価格4490万円
練馬区石神井台２丁目
3LDK／80.24㎡／7階
販売価格5,180万円
東京都練馬区下石神井１丁目
西武新宿線 「井荻」駅 徒歩8分
1DK／30.49m2／2階/5階建
販売価格1,280万円
練馬区豊玉北
2LDK／43.89m2／2階/3階建
販売価格2,299万円
練馬区高野台
3ＬＤＫ／72.12／26階建て8階部分
販売価格6480万円
練馬区東大泉１丁目
4LDK／86.18㎡／5階
販売価格4,900万円
東京都練馬区関町北１丁目
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩2分
3LDK／78.59㎡／1階
販売価格4,498万円
東京都練馬区旭町３丁目
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
3LDK／68.52㎡／2階
販売価格3,680万円
東京都練馬区上石神井４丁目
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩10分
情報提供・運営会社
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