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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
北栄ハイツ
- 住所：
- 埼玉県越谷市南越谷４丁目１１－６
- 最終更新日：
- 2025/04/04
推定売買価格相場
510万円〜610万円
（15.90万円/㎡〜19.10万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.2万円〜 6.6万円
（1,900円/㎡〜2,100円/㎡）
13.71 %
北栄ハイツは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
北栄ハイツの
推定売買価格相場について
北栄ハイツは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
北栄ハイツ
試算条件 32㎡・3階
推定売却価格：529万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
お得に購入したい
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販売通知メール登録者数 0人
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
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ご希望の
返済期間年
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住宅ローン
金利%
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ボーナス
返済金額万円
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万円
返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
2,380万円
ハイツ越谷
- 3SLDK／69.69㎡
- 東武伊勢崎線「越谷」駅徒歩12分
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越谷ファミリータウンC棟
- 3LDK／71.54㎡
- 東武伊勢崎・大師線「新越谷」駅徒歩10分
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1,298万円
越谷ファミールハイツ弐号棟
- 3LDK／63.36m2㎡
- 東武伊勢崎・大師線「北越谷駅」駅徒歩11分
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2,450万円
当社専任 オーベル越谷南
- 2LDK／58.40㎡
- 東武伊勢崎線「新田」駅徒歩10分
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2,299万円
ドメイン越谷ツインヒルズ
- 2LDK／67.80㎡
- 東武伊勢崎線「大袋」駅徒歩14分
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蒲生ローヤルコーポ
- 3LDK／67.57㎡
- 東武伊勢崎線「蒲生」駅徒歩3分
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2,590万円
蒲生ローヤルコーポ
- 3LDK／67.57㎡
- 東武伊勢崎線「蒲生」駅徒歩3分
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1,890万円
東武越谷サンライトマンション
- 3DK／69.29㎡
- 東武伊勢崎線「北越谷」駅徒歩1分
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1,890万円
東武越谷サンライトマンション
- 3LDK／69.29㎡
- 東武伊勢崎線「北越谷」駅徒歩1分
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OUTLINE
北栄ハイツ
物件概要
| マンション名 | 北栄ハイツ （北栄ハイツ） |
| 住所 |
埼玉県越谷市南越谷４丁目１１－６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 武蔵野線「南越谷駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約156円/㎡ (2014年04月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1979年4月（築46年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 10戸 |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 31.75㎡ 〜 31.75㎡ |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
北栄ハイツの
売買価格推移
過去と比べると？
北栄ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 北栄ハイツ
- 9年前と比較して-397万円（-41.5%）
- 6年前と比較して-397万円（-41.5%）
- 3年前と比較して-397万円（-41.5%）
- 1年前と比較して+102万円（22.6%）
- 越谷市平均
- 9年前と比較して+358万円（42.5%）
- 6年前と比較して+259万円（27.2%）
- 3年前と比較して+96万円（8.6%）
- 1年前と比較して-26万円（-2.1%）
- 競合物件※32㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
北栄ハイツの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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北栄ハイツの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
北栄ハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月11日】
ベルドゥムール越谷湯元温泉
【埼玉県越谷市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階【埼玉県越谷市】
ベルドゥムール越谷湯元温泉
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年05月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却金額の相場感がまったく分からなくて開始価格を決めるのにかなり悩んだ。 周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。
■売却依頼会社／埼玉住宅公庫、大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸にしていたので変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,300万円 1,100万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年4月
2ヶ月
成約時期／
2020年5月 -
【投稿日：2022年12月08日】
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
【埼玉県越谷市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階【埼玉県越谷市】
アクアステージグランアルト越谷レイクタウン
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年12月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
会社によって、売却価格の査定が全く違います。今回お願いした住友不動産販売は5,490万円と査定していただき売却をお願いしましたが、一括査定で見積もりをお願いした他の会社6社は全て4,500万円前後という査定でした。多くの購入希望のお客様を抱えている会社はやはり査定も高く出してくれる傾向がありそうです。
■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,690万円 5,490万円 5,190万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年3月6ヶ月
成約時期／
2022年8月 -
【投稿日：2023年07月11日】
パークシティ大宮
【埼玉県さいたま市中央区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【埼玉県さいたま市中央区】
パークシティ大宮
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年07月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の不動産会社に査定依頼を出して、比較検討した方がよいと思います。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／その他
■今後の住まい／実家購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 3,000万円 3,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2016年3月3ヶ月
成約時期／
2016年5月
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北栄ハイツの販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の北栄ハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
北栄ハイツ販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
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2025年1~3月
販売価格：3,180万円（㎡単価32万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1,250万円（㎡単価28万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2,900万円（㎡単価36万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／- ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
北栄ハイツと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
北栄ハイツ
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／30件）
「北栄ハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件
「北栄ハイツ」の
最多販売期間は
181日
~
（100％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（29.1％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で63件（13.9%)、
二番目に多かったのは1月で48件（10.6%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
北栄ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
越谷市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,573万円 |
2,523万円 49万円⬆ |
2,613万円 -40万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
36万円/㎡ |
35万円 0万円/㎡- |
37万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
89件 |
102件 -13件⬇ |
55件 34件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
32年 -1年⬇ |
31年 -年- |
2025/04には、平均売買価格が2,573万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は89件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
南越谷のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,705万円 | 2,547万円 158万円⬆ |
2,968万円 -263万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
41万円/㎡ | 39万円 1万円/㎡⬆ |
43万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
16件 | 11件 5件⬆ |
9件 7件⬆ |
| 平均 築年数 |
35年 | 37年 -2年⬇ |
35年 -年- |
2025/04には、平均売買価格が2,705万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は158万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
越谷市と南越谷のマンション流通量
-
越谷市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
南越谷では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
越谷市と南越谷の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 470万円 | 97物件／4％ |
| 1LDK | 1,090万円 | 68物件／2.8％ |
| 2LDK | 1,598万円 | 464物件／19.2％ |
| 3LDK | 2,539万円 | 1,632物件／67.4％ |
| 4LDK | 3,000万円 | 159物件／6.6％ |
『北栄ハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,539万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,632物件で、 供給数（売出物件数）の67.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 63万円／㎡ （208万円／坪） |
43物件／1.5％ |
| 6〜10年 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
28物件／1％ |
| 11〜15年 | 57万円／㎡ （188万円／坪） |
134物件／4.7％ |
| 16〜20年 | 42万円／㎡ （140万円／坪） |
354物件／12.5％ |
| 21〜25年 | 39万円／㎡ （127万円／坪） |
217物件／7.7％ |
| 26〜30年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
632物件／22.3％ |
| 31〜35年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
259物件／9.2％ |
| 36〜40年 | 32万円／㎡ （107万円／坪） |
297物件／10.5％ |
| 41〜45年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
414物件／14.6％ |
| 46〜50年 | 20万円／㎡ （65万円／坪） |
112物件／4％ |
| 51年〜 | 14万円／㎡ （46万円／坪） |
339物件／12％ |
『北栄ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は632物件で、供給数（売出し物件数）の22.3％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
北栄ハイツ
よくある質問
売買価格相場510万円〜610万円、 賃貸賃料相場6.2万円〜6.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
北栄ハイツ（32㎡・3階）の売却をした場合は529万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
北栄ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】