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販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス
物件概要
| マンション名 |
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス
（住吉川リバーサイドフォーラムザ・レジデンス） |
| 住所 |
兵庫県神戸市東灘区住吉東町２丁目３
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
六甲アイランド線「住吉駅」徒歩7分
|
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 |
普通賃借 |
| 用途地域 |
第一種住居地域
近隣商業地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約101円/㎡ 〜 558円/㎡
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約150円/㎡ 〜 273円/㎡
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2013年9月（築12年） |
| 階数 |
28階
（地下1階）
|
| 総戸数(棟総戸数) |
211戸 |
| 旧分譲主 |
野村不動産 |
| 施工会社 |
長谷工コーポレーション |
| 間取り |
1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
66.37㎡ 〜 94.1㎡
|
| バルコニー面積 |
1㎡ 〜 39.3㎡
|
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの
売買価格推移
過去と比べると？
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス
-
9年前と比較して+1,336万円（22.8%）
-
6年前と比較して+1,040万円（16.8%）
-
3年前と比較して+640万円（9.7%）
-
1年前と比較して-96万円（-1.3%）
- 神戸市東灘区平均
-
9年前と比較して+912万円（34.3%）
-
6年前と比較して+560万円（18.7%）
-
3年前と比較して+264万円（7.9%）
-
1年前と比較して+160万円（4.7%）
- 競合物件※80㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+38円（+23%）
|
+15円（+8%）
|
+14円（+9%）
|
+19円（+13%）
|
修繕
積立金 |
+238円（+189%）
|
+136円（+60%）
|
+71円（+51%）
|
+35円（+20%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件の住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス販売価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：6,180万円（㎡単価78万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5,680万円（㎡単価78万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：8,080万円（㎡単価85万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
競合マンション販売価格事例
-
2026年4~6月
販売価格：1億990万円（㎡単価150万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：9,000万円（㎡単価95万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2026年1~3月
販売価格：9,000万円（㎡単価95万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／95㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／90㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／90㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／2ＳＬＤＫ
／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／東向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／85㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／31件）
「住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件
「住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス」の
最多販売期間は
~ 180日
（20.1％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 180日
（21.3％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市東灘区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
3,131万円
|
3,125万円
6万円⬆
|
2,989万円
142万円⬆
|
平均
㎡単価 |
45万円/㎡
|
45万円
|
43万円
2万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
100件
|
102件
-2件⬇
|
133件
-33件⬇
|
平均
築年数 |
33年 |
33年
|
33年
|
2026/03には、平均売買価格が3,131万円（45万円/㎡）で
『新規登録件数』は100件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円上昇しました。
住吉東町のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
4,088万円
|
4,065万円
23万円⬆
|
4,005万円
83万円⬆
|
平均
㎡単価 |
58万円/㎡
|
58万円
|
57万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
5件
|
2件
3件⬆
|
2件
3件⬆
|
平均
築年数 |
30年 |
30年
|
29年
1年⬆
|
2026/03には、平均売買価格が4,088万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円上昇しました。
神戸市東灘区と住吉東町のマンション流通量
-
神戸市東灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
-
住吉東町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：17件
概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。
神戸市東灘区と住吉東町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
510万円 |
315物件／7.4％ |
| 1LDK |
1,900万円 |
213物件／5％ |
| 2LDK |
2,500万円 |
1,099物件／25.7％ |
| 3LDK |
3,475万円 |
2,264物件／52.8％ |
| 4LDK |
3,900万円 |
393物件／9.2％ |
『住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,475万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,264物件で、
供給数（売出物件数）の52.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
80万円／㎡
（265万円／坪） |
43物件／0.9％ |
| 6〜10年 |
82万円／㎡
（270万円／坪） |
155物件／3.1％ |
| 11〜15年 |
70万円／㎡
（233万円／坪） |
220物件／4.4％ |
| 16〜20年 |
72万円／㎡
（238万円／坪） |
335物件／6.6％ |
| 21〜25年 |
62万円／㎡
（206万円／坪） |
416物件／8.3％ |
| 26〜30年 |
52万円／㎡
（171万円／坪） |
1,054物件／20.9％ |
| 31〜35年 |
45万円／㎡
（149万円／坪） |
293物件／5.8％ |
| 36〜40年 |
37万円／㎡
（123万円／坪） |
655物件／13％ |
| 41〜45年 |
34万円／㎡
（112万円／坪） |
857物件／17％ |
| 46〜50年 |
30万円／㎡
（98万円／坪） |
382物件／7.6％ |
| 51年〜 |
24万円／㎡
（80万円／坪） |
628物件／12.5％ |
『住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス』
近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,054物件で、供給数（売出し物件数）の20.9％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
9.7%
兵庫県神戸市東灘区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。