ザ・ヒルズ鷺沼

住所:
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目15
最終更新日:
2024/05/22
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上昇率
0.2%

推定売却価格相場

3,890万円〜4,190万円

56.40万円/㎡〜60.70万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均4,040万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

22.3万円〜 26.3万円

3,200円/㎡〜3,800円/㎡)

7.22 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ザ・ヒルズ鷺沼
物件概要

マンション名 ザ・ヒルズ鷺沼
(THE HILLS鷺沼)
住所 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目15
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「鷺沼駅」徒歩8分
管理会社 野村不動産パートナーズ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1999年3月
階数 5階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 22戸
旧分譲主 野村不動産
施工会社 大成プレハブ

売買価格推移
過去と比べると?

ザ・ヒルズ鷺沼の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ザ・ヒルズ鷺沼
  • 3年前と比較して+7万円(0.2%)
  • 1年前と比較して+7万円(0.2%)
  • 川崎市宮前区平均※69㎡で算出
  • 3年前と比較して+669万円(21.4%)
  • 1年前と比較して+104万円(2.7%)

ザ・ヒルズ鷺沼は3年前と比較して
+7万円(0.2%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年03月10日】

    ステージ宮崎台

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ステージ宮崎台

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年03月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    2か月ほどですぐに売却が決まったので大変だったことは特にないですが、しいて言うなら値段が重要だと思います。自分が考えているよりもあまり高く売れないということは頭に入れておいたほうが良いと思います。リフォームなどしたほうが良いかそのままのほうがいいのかなど分からないことは多くありますが、結局タイミングが合えば売れるのだと思います。

    売却依頼会社/グランドホーム
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,280万円 1,800万円 1,650万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20232

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20234

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    長尾住宅

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/2階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    長尾住宅

    専有面積/51〜60㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売値をかなりリサーチする必要があります。又任せる不動産屋が自身の物件に精通しているかどうか見極めるのと担当者との信頼関係が必須です

    売却依頼会社/東日本住宅
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    830万円 1,280万円 1,260万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    グランノアたまプラーザ

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/6階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    グランノアたまプラーザ

    専有面積/71〜80㎡ 階数/6階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    仲介会社は規模で決めてはいけないと思いました。

    売却依頼会社/売り主の窓口
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 4,800万円 4,750万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201911

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    201912

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のザ・ヒルズ鷺沼の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ザ・ヒルズ鷺沼販売価格履歴

  • 2020年7~9月

    販売価格:3,380万円(㎡単価54万円)

    下層階 /- /2LDK /60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,980万円(㎡単価58万円)

    上層階 /北西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,490万円(㎡単価64万円)

    下層階 /南西向き /1SLDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,480万円(㎡単価69万円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2SLDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2SLDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1SLDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /- /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /3LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /- /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /- /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ザ・ヒルズ鷺沼と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ザ・ヒルズ鷺沼
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/122件)

「ザ・ヒルズ鷺沼」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「ザ・ヒルズ鷺沼」の
最多成約期間は ~ 3050

競合物件の
最多成約期間は ~ 3029.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で106件(11.5%)、
二番目に多かったのは6月で95件(10.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ザ・ヒルズ鷺沼の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市宮前区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,525万円 3,512万円
12万円
3,555万円
-30万円
平均
㎡単価
51万円/㎡ 51万円
0万円/㎡-
52万円
-1万円/㎡
新規
登録数
86 101
-15
72
14
平均
築年数
33 32
1
31
2

2024/05には、平均売買価格が3,525万円(51万円/㎡)で
『新規登録件数』は86件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

土橋のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,960万円 4,080万円
-120万円
3,747万円
213万円
平均
㎡単価
57万円/㎡ 58万円
-1万円/㎡
56万円
1万円/㎡
新規
登録数
9 10
-1
7
2
平均
築年数
32 33
-1
36
-4

2024/05には、平均売買価格が3,960万円(57万円/㎡)で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は120万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

川崎市宮前区と土橋のマンション流通量

  • 川崎市宮前区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 土橋では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

川崎市宮前区と土橋の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 800万円 451物件/6.3%
1LDK 2,480万円 259物件/3.6%
2LDK 2,880万円 1,671物件/23.5%
3LDK 3,680万円 4,305物件/60.4%
4LDK 4,580万円 439物件/6.2%

『ザ・ヒルズ鷺沼』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,305物件で、 供給数(売出物件数)の60.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 95万円/㎡
(315万円/坪)
148物件/1.8%
6〜10年 89万円/㎡
(293万円/坪)
483物件/5.9%
11〜15年 65万円/㎡
(214万円/坪)
802物件/9.8%
16〜20年 63万円/㎡
(209万円/坪)
805物件/9.8%
21〜25年 59万円/㎡
(195万円/坪)
812物件/9.9%
26〜30年 52万円/㎡
(172万円/坪)
1,262物件/15.4%
31〜35年 40万円/㎡
(133万円/坪)
693物件/8.5%
36〜40年 41万円/㎡
(135万円/坪)
824物件/10%
41〜45年 38万円/㎡
(125万円/坪)
822物件/10%
46〜50年 37万円/㎡
(123万円/坪)
598物件/7.3%
51年〜 34万円/㎡
(113万円/坪)
951物件/11.6%

『ザ・ヒルズ鷺沼』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,262物件で、供給数(売出し物件数)の15.4%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ザ・ヒルズ鷺沼
試算条件 69㎡・3階

推定売却価格:3,842万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ザ・ヒルズ鷺沼
よくある質問

売却価格相場3,890万円〜4,190万円、 賃貸賃料相場22.3万円〜26.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ザ・ヒルズ鷺沼と川崎市宮前区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3.4万円(+6.1%)です。

ザ・ヒルズ鷺沼(69㎡・3階)の売却をした場合は3,842万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ザ・ヒルズ鷺沼の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。