ユニライフ大山崎

住所：
京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字尻江２９－６
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
25.1%

推定売却価格相場

1,720万円〜1,920万円

（23.90万円/㎡〜26.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,460万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.5万円〜 11.5万円

（1,300円/㎡〜1,600円/㎡）

6.92 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ユニライフ大山崎
物件概要

マンション名 ユニライフ大山崎
（ユニライフ大山崎）
住所 京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字尻江２９－６
ストリートビューで見る
最寄り駅 東海道本線「山崎駅」徒歩9分
阪急電鉄京都線「大山崎駅」徒歩9分
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1985年8月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 43戸

売買価格推移
過去と比べると？

ユニライフ大山崎の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ユニライフ大山崎
  • 3年前と比較して+367万円（25.1%）
  • 1年前と比較して-245万円（-11.8%）
  • 乙訓郡大山崎町平均※72㎡で算出
  • 3年前と比較して+151万円（13%）
  • 1年前と比較して+108万円（8.7%）

ユニライフ大山崎は3年前と比較して
+367万円（25.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月12日】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    夫婦イラスト

    【京都府宇治市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／7階

    【京都府宇治市】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年05月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／住み替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 2,450万円 2,450万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2023年05月09日】

    ベラジオ京都東山2

    夫婦イラスト

    【京都府京都市東山区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／1階

    【京都府京都市東山区】

    ベラジオ京都東山2

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年05月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住んでいない物件を売却した。当時わからないことだらけだった。査定額の信ぴょう性がどのくらいあるのかがわからなかったのが困った記憶があります。信ぴょう性があるかどうかの判断をどうしたらよいのかわかったらよかったです。

    ■売却依頼会社／三菱不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／住んでいないので売却する前から戸建て
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 1,980万円 1,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年12月

    arrow

    28ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2023年07月06日】

    グランコート御池通

    夫婦イラスト

    【京都府京都市右京区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【京都府京都市右京区】

    グランコート御池通

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年07月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に売却は考えていませんでしたが、日ごろからこまめに掃除をしたりしておりました。 また、購入される方は女性が決定権を持っている場合が多いので、売却するとき、18年暮らした（スーパーの位置や環境等）住みやすい情報のパンフレットを作成し、内覧時にお配りしておりましたので、比較的希望価格で売却できたと思います。

    ■売却依頼会社／株式会社三和不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,885万円 3,680万円 3,590万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のユニライフ大山崎の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ユニライフ大山崎販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,690万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,690万円（㎡単価24万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,350万円（㎡単価20万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：2,280万円（㎡単価33万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,600万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,180万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,480万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,330万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,350万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,840万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,400万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,550万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南向き ／- ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,550万円（㎡単価26万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ユニライフ大山崎と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ユニライフ大山崎
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）

「ユニライフ大山崎」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件

「ユニライフ大山崎」の
最多成約期間は ~ 30日 （39.1％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （29.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で5件（20%)、
二番目に多かったのは2月で3件（12%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ユニライフ大山崎の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

乙訓郡大山崎町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,263万円 999万円
264万円⬆ 		1,094万円
170万円⬆
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 17万円
1万円/㎡⬆ 		19万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 11件 3件
8件⬆ 		1件
10件⬆
平均
築年数		 48年 50年
-2年⬇ 		50年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,263万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築48年です。
前月と比較して『平均価格』は264万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大山崎のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,453万円 1,415万円
38万円⬆		 1,680万円
-227万円⬇
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 23万円
0万円/㎡-		 26万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 4件 2件
2件⬆		 1件
3件⬆
平均
築年数		 37年 37年
-年-		 38年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,453万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

乙訓郡大山崎町と大山崎のマンション流通量

  • 乙訓郡大山崎町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 大山崎では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

乙訓郡大山崎町と大山崎の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 910万円 8物件／1.6％
2LDK 980万円 168物件／34.4％
3LDK 1,370万円 240物件／49.1％
4LDK 1,498万円 73物件／14.9％

『ユニライフ大山崎』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,370万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは240物件で、 供給数（売出物件数）の49.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 3物件／0.5％
6〜10年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 17物件／2.8％
16〜20年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 17物件／2.8％
21〜25年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 16物件／2.7％
26〜30年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 62物件／10.4％
31〜35年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 99物件／16.5％
36〜40年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 84物件／14％
41〜45年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 32物件／5.3％
46〜50年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 1物件／0.2％
51年〜 15万円／㎡
（48万円／坪）		 268物件／44.7％

『ユニライフ大山崎』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は268物件で、供給数（売出し物件数）の44.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ユニライフ大山崎
試算条件　72㎡・3階

推定売却価格：1,732万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ユニライフ大山崎
よくある質問

売却価格相場1,720万円〜1,920万円、 賃貸賃料相場9.5万円〜11.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ユニライフ大山崎の最多成約期間は 〜 30日 （39.1％）です。

ユニライフ大山崎と乙訓郡大山崎町（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+6.4万円（+26.4％）です。

ユニライフ大山崎（72㎡・3階）の売却をした場合は1,732万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ユニライフ大山崎の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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