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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
スカイコート大森第5
- 住所：
- 東京都大田区大森本町１丁目２－３
- 最終更新日：
- 2024/04/25
推定売却価格相場
1,700万円〜1,900万円
（77.30万円/㎡〜86.40万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.8万円〜 11.8万円
（4,500円/㎡〜5,400円/㎡）
7.20 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
スカイコート大森第5
物件概要
| マンション名 | スカイコート大森第5 （SKYーCOURT大森第５） |
| 住所 |
東京都大田区大森本町１丁目２－３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京浜急行電鉄本線「大森海岸駅」徒歩2分 京浜急行電鉄本線「大森町駅」徒歩2分 京浜東北・根岸線「大森駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2004年12月 |
| 階数 | 9階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 78戸 |
| 旧分譲主 | スカイコート |
| 施工会社 | 大旺建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
スカイコート大森第5の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- スカイコート大森第5
- 3年前と比較して-90万円（-4.8%）
- 1年前と比較して-90万円（-4.8%）
- 大田区平均※22㎡で算出
- 3年前と比較して+222万円（14.2%）
- 1年前と比較して+26万円（1.4%）
スカイコート大森第5は3年前と比較して-90万円（-4.8%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年08月21日】
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々人に貸していた部屋が空いたのでそこに住んでいます。購入価格 売出価格 成約価格 3,900万円 4,000万円 4,600万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年9月
2ヶ月
成約時期／
2021年10月 -
【投稿日：2022年09月10日】
ランドステージ西馬込ベイシス
【東京都大田区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階【東京都大田区】
ランドステージ西馬込ベイシス
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今は高く売れる傾向があると思う。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 4,000万円 4,500万円 0回 売却開始時期／
2020年4月売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日：2024年01月06日】
アールブラン武蔵新田
【東京都大田区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／2階【東京都大田区】
アールブラン武蔵新田
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年01月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売り出す金額を決めるときに、いろいろな不動産のサイトで同じような物件がいくらで出されているか自分でリサーチすることも大事。 訳あって購入からすぐに売却することになったのできれいなまま売却できた。
■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,280万円 5,880万円 5,580万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月13ヶ月
成約時期／
2023年5月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のスカイコート大森第5の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
スカイコート大森第5販売価格履歴
-
2020年7~9月
販売価格：1,680万円（㎡単価86万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格：1,980万円（㎡単価78万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,920万円（㎡単価90万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,760万円（㎡単価83万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価83万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,770万円（㎡単価83万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1,650万円（㎡単価75万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,820万円（㎡単価81万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1,650万円（㎡単価78万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,780万円（㎡単価83万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,800万円（㎡単価85万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年10~12月
販売価格：1,870万円（㎡単価68万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2015年1~3月
販売価格：1,550万円（㎡単価73万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,600万円（㎡単価64万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,420万円（㎡単価63万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,550万円（㎡単価73万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,580万円（㎡単価70万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,550万円（㎡単価73万円）
階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,580万円（㎡単価62万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,490万円（㎡単価58万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,380万円（㎡単価117万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,160万円（㎡単価93万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,090万円（㎡単価93万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／- ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
スカイコート大森第5と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
スカイコート大森第5
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／94件）
「スカイコート大森第5」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件
「スカイコート大森第5」の
最多成約期間は
181日
~
（34.8％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（31.9％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは7月で75件（10.4%)、
二番目に多かったのは3月で73件（10.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
スカイコート大森第5の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大田区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,059万円 |
4,056万円 3万円⬆ |
3,645万円 415万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
76万円/㎡ |
75万円 0万円/㎡- |
76万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
322件 |
290件 32件⬆ |
322件 -件- |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
30年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,059万円（76万円/㎡）で
『新規登録件数』は322件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
大森本町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,046万円 | 4,147万円 -100万円⬇ |
3,822万円 224万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
76万円/㎡ | 76万円 -1万円/㎡⬇ |
74万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
11件 | 4件 7件⬆ |
15件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 | 34年 -年- |
33年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,046万円（76万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は100万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
大田区と大森本町のマンション流通量
-
大田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
大森本町では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大田区と大森本町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,880万円 | 3,122物件／35.2％ |
| 1LDK | 3,190万円 | 1,209物件／13.6％ |
| 2LDK | 4,180万円 | 2,076物件／23.4％ |
| 3LDK | 5,200万円 | 2,286物件／25.8％ |
| 4LDK | 6,180万円 | 182物件／2.1％ |
『スカイコート大森第5』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,880万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,122物件で、 供給数（売出物件数）の35.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 134万円／㎡ （442万円／坪） |
270物件／2.6％ |
| 6〜10年 | 100万円／㎡ （330万円／坪） |
1,019物件／9.7％ |
| 11〜15年 | 102万円／㎡ （336万円／坪） |
835物件／8％ |
| 16〜20年 | 91万円／㎡ （301万円／坪） |
1,446物件／13.8％ |
| 21〜25年 | 86万円／㎡ （284万円／坪） |
855物件／8.2％ |
| 26〜30年 | 79万円／㎡ （262万円／坪） |
866物件／8.3％ |
| 31〜35年 | 66万円／㎡ （217万円／坪） |
744物件／7.1％ |
| 36〜40年 | 63万円／㎡ （208万円／坪） |
829物件／7.9％ |
| 41〜45年 | 62万円／㎡ （203万円／坪） |
1,536物件／14.6％ |
| 46〜50年 | 59万円／㎡ （195万円／坪） |
1,087物件／10.4％ |
| 51年〜 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
1,002物件／9.6％ |
『スカイコート大森第5』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,536物件で、供給数（売出し物件数）の14.6％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
スカイコート大森第5
試算条件 22㎡・5階
推定売却価格：1,711万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
スカイコート大森第5
よくある質問
売却価格相場1,700万円〜1,900万円、 賃貸賃料相場9.8万円〜11.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
スカイコート大森第5と大田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.6万円（+0.8％）です。
スカイコート大森第5（22㎡・5階）の売却をした場合は1,711万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
スカイコート大森第5の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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- 都営浅草線「馬込」駅徒歩9分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
クレストフォルム蒲田
【東京都大田区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階
【東京都大田区】
クレストフォルム蒲田
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年08月21日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特にありません。