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クリーンリバーフィネス円山北

住所：北海道札幌市中央区北五条西２４丁目１－５

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

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3年前比
+31.6%

推定売買価格相場

4,510万円〜4,810万円

（45.10万円/㎡〜48.10万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均3,540万円

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3年前比
+34.8%

推定賃料価格相場

23.1万円〜 27.1万円

（2,310円/㎡〜2,710円/㎡）

表面利回り

6.46%

※3年前の賃料価格相場 平均18.6万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約247円/㎡

 修繕積立金の
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管理費

約146円/㎡

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売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

クリーンリバーフィネス円山北
物件概要

マンション名 クリーンリバーフィネス円山北
（クリーンリバーフィネス円山北）
住所 北海道札幌市中央区北五条西２４丁目１－５
ストリートビューで見る
最寄り駅

札幌市東西線「西２８丁目駅」徒歩5分
管理会社 クリーンリバー
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約247円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約146円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2009年11月（築16年）
階数 14階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 26戸
旧分譲主 クリーンリバー
施工会社 東海興業
川田工業
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 100.74㎡ 〜 130.25㎡
バルコニー面積 20.96㎡ 〜 29㎡

クリーンリバーフィネス円山北の
売買価格推移
過去と比べると？

クリーンリバーフィネス円山北の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • クリーンリバーフィネス円山北
  • 9年前と比較して+1,610万円（53%）
  • 6年前と比較して+890万円（23.5%）
  • 3年前と比較して+1,120万円（31.6%）
  • 1年前と比較して-170万円（-3.5%）
  • 札幌市中央区平均
  • 9年前と比較して+1,380万円（59.7%）
  • 6年前と比較して+1,100万円（42.5%）
  • 3年前と比較して+670万円（22.1%）
  • 1年前と比較して+180万円（5%）
  • 競合物件※100㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

クリーンリバーフィネス円山北の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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クリーンリバーフィネス円山北の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

クリーンリバーフィネス円山北の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

クリーンリバーフィネス円山北 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 +10円（+7%） +22円（+18%） +5円（+5%） +3円（+3%）
修繕
積立金		 +107円（+76%） +91円（+58%） +46円（+32%） +13円（+7%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

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UpDown 31.6%
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4,510万円〜

45.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,540万円〜

クリーンリバーフィネス円山北

築16年

北海道札幌市中央区北五条西２４丁目１－５

築16年

北海道札幌市中央区北五条西２４丁目１－５

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3年前の価格相場は
平均3,680万円〜

アルス円山北四条

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北海道札幌市中央区北四条西２４丁目２－１２

築20年

北海道札幌市中央区北四条西２４丁目２－１２

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4,960万円〜

54.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,670万円〜

クレアシティ円山北4条

築18年

北海道札幌市中央区北四条西２４丁目１－２４

築18年

北海道札幌市中央区北四条西２４丁目１－２４

閲覧中

UpDown 45.4%
UP

4,790万円〜

48.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,400万円〜

エクセルシオール円山

築21年

北海道札幌市中央区北四条西２５丁目１－２８

築21年

北海道札幌市中央区北四条西２５丁目１－２８

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2,560万円〜

37.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,660万円〜

レクシオ北円山

築18年

北海道札幌市中央区北五条西２３丁目２－２２

築18年

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  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
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  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）