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コンテンツ（目次）
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売却価格 参考値
リノア八千代台
試算条件 87㎡・2階
推定売却価格：1,673万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
販売中物件
PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階
-
リノア八千代台
1,590万円
1,590万円
価格改定情報
- 2025.05.01／1,590万円
- 2025.05.01／1,590万円
89.41㎡／2LDK／3階
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価格改定情報
- 2025.05.01／1,590万円
- 2025.05.01／1,590万円
-
リノア八千代台
1,680万円
1,680万円
価格改定情報
- 2025.03.15／1,680万円
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- 2025.03.15／1,680万円
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コンテンツ（目次）
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返済シミュレーション計算結果
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-
1,590万円
グラン・ドムール八千代台
- 2SLDK／68.10㎡
- 東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩22分
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1,590万円
グラン・ドムール八千代台
- 2LDK+S／68.11m2㎡
- 東葉高速鉄道「八千代緑が丘駅」駅徒歩22分
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1,590万円
グラン・ドムール八千代台
- 2SLDK／68.11㎡
- 東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩22分
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1,590万円
グラン・ドムール八千代台
- 2SLDK／68.11㎡
- 東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩22分
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1,580万円
グラン・ドムール八千代台
- 2SLDK／67.55㎡
- 東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩20分
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1,680万円
リノア八千代台
- 2LDK／89.41㎡
- 京成本線「八千代台」駅徒歩17分
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1,680万円
セレナハイム八千代中央
- 3LDK／65.40㎡
- 東葉高速鉄道「八千代中央」駅徒歩12分
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1,990万円
ライオンズマンション勝田台
- 3LDK／77.20㎡
- 東葉高速鉄道「村上」駅徒歩21分
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1,990万円
ライオンズマンション勝田台（村上駅）
- 3LDK／77.29㎡
- 東葉高速鉄道「村上」駅徒歩22分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
リノア八千代台
物件概要
| マンション名 | リノア八千代台 （リノア八千代台） |
| 住所 |
千葉県八千代市八千代台北１３丁目１３－２１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京成電鉄本線「八千代台駅」徒歩15分 京成電鉄本線「京成大和田駅」徒歩15分 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約185円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約172円/㎡ (2025年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1991年2月（築34年） |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 27戸 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 84.83㎡ 〜 89.41㎡ |
| バルコニー面積 | 4.45㎡ 〜 18.83㎡ |
リノア八千代台の
売買価格推移
過去と比べると？
リノア八千代台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- リノア八千代台
- ー
- 6年前と比較して+183万円（11.8%）
- 3年前と比較して-461万円（-20.9%）
- 1年前と比較して-148万円（-7.6%）
- 八千代市平均
- ー
- 6年前と比較して+748万円（39.3%）
- 3年前と比較して+348万円（15.3%）
- 1年前と比較して-0万円（-0%）
- 競合物件※87㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
リノア八千代台の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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リノア八千代台の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
リノア八千代台の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
リノア八千代台の
管理費は3年前と比較して8%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
-
売却
エリア 東京都杉並区 投稿日 2025/05/12売却中に急死…親のマンション、どう手続きすればいい？
-
投資
エリア 東京都豊島区 投稿日 2025/05/12共働き夫婦。節税のための不動産投資はやるべきなのか。
-
購入
エリア 東京都板橋区 投稿日 2025/05/12築古マンションをリノベ前提で購入検討中。耐震性の見極めが難しい
-
住宅ローン
エリア 愛知県名古屋市千種区 投稿日 2025/05/12団信に入らず住宅ローンを組むのは無謀？不安でも買いたい…
-
購入
エリア 神奈川県川崎市幸区 投稿日 2025/05/10内見中に「事故物件かも」と感じました。確認方法はありますか？
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年09月02日】
■売却依頼会社／不動産売却サポート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,280万円 3,100万円 3,050万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月
6ヶ月
成約時期／
2020年6月 -
【投稿日：2023年09月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
きちんと相場を見て売却をしないといけないかなと思います。個人の状況にもよるのでなんとも言えないですが現状回復をしてから売却したほうがいいとか、リフォーム前提で売却するならこのままでも良いとか色々判断が難しかったです。
■売却依頼会社／大成有楽
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,380万円 1,980万円 1,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月4ヶ月
成約時期／
2020年2月 -
【投稿日：2022年07月15日】
■売却依頼会社／朝日リビング
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション購入購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,080万円 1,080万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年11月1ヶ月
成約時期／
2021年11月
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リノア八千代台の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のリノア八千代台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
リノア八千代台販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：1,590万円（㎡単価17万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,690万円（㎡単価18万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,690万円（㎡単価18万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,700万円（㎡単価20万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価20万円）
上層階 ／南東向き ／- ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価20万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,680万円（㎡単価18万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,890万円（㎡単価20万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,890万円（㎡単価20万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,090万円（㎡単価23万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,450万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,450万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,290万円（㎡単価14万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,680万円（㎡単価18万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：1,250万円（㎡単価16万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1,250万円（㎡単価16万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1,280万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
リノア八千代台と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
リノア八千代台
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）
「リノア八千代台」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件
「リノア八千代台」の
最多販売期間は
~
60日
（26.3％）
競合物件の
最多販売期間は
~
60日
（25.8％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で3件（17.6%)、
二番目に多かったのは5月で3件（17.6%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
リノア八千代台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
八千代市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,662万円 |
2,614万円 49万円⬆ |
2,553万円 110万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
34万円/㎡ |
34万円 0万円/㎡- |
33万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
31件 |
39件 -8件⬇ |
43件 -12件⬇ |
| 平均 築年数 |
28年 |
27年 1年⬆ |
29年 -1年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が2,662万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は31件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
八千代台北のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,590万円 | 1,680万円 -90万円⬇ |
1,544万円 46万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
18万円/㎡ | 19万円 -1万円/㎡⬇ |
18万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
35年 | 35年 -年- |
37年 -2年⬇ |
2025/05には、平均売買価格が1,590万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は90万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
八千代市と八千代台北のマンション流通量
-
八千代市では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
八千代台北では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：10件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
八千代市と八千代台北の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,080万円 | 6物件／0.4％ |
| 1LDK | 799万円 | 12物件／0.9％ |
| 2LDK | 990万円 | 224物件／16.1％ |
| 3LDK | 2,000万円 | 991物件／71％ |
| 4LDK | 2,380万円 | 162物件／11.6％ |
『リノア八千代台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは991物件で、 供給数（売出物件数）の71％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円／㎡ （171万円／坪） |
39物件／2.3％ |
| 6〜10年 | 49万円／㎡ （163万円／坪） |
7物件／0.4％ |
| 11〜15年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
90物件／5.3％ |
| 16〜20年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
212物件／12.5％ |
| 21〜25年 | 31万円／㎡ （104万円／坪） |
278物件／16.4％ |
| 26〜30年 | 28万円／㎡ （91万円／坪） |
376物件／22.2％ |
| 31〜35年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
160物件／9.4％ |
| 36〜40年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
58物件／3.4％ |
| 41〜45年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
68物件／4％ |
| 46〜50年 | 19万円／㎡ （64万円／坪） |
101物件／6％ |
| 51年〜 | 10万円／㎡ （32万円／坪） |
308物件／18.1％ |
『リノア八千代台』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は376物件で、供給数（売出し物件数）の22.2％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
リノア八千代台
よくある質問
売買価格相場1,660万円〜1,860万円、 賃貸賃料相場14.8万円〜17.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約172円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約185円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
リノア八千代台（87㎡・2階）の売却をした場合は1,673万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
リノア八千代台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】