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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
ルネサンス二宮吾妻山公園
- 住所：
- 神奈川県中郡二宮町二宮９１５－３
- 最終更新日：
- 2024/04/24
上昇率
48.1%
推定売却価格相場
4,160万円〜4,460万円
（54.70万円/㎡〜58.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,910万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
12.6万円〜 14.6万円
（1,700円/㎡〜1,900円/㎡）
3.79 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ルネサンス二宮吾妻山公園
物件概要
| マンション名 | ルネサンス二宮吾妻山公園 （ルネサンス二宮吾妻山公園） |
| 住所 |
神奈川県中郡二宮町二宮９１５－３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東海道本線（東京〜熱海）「二宮駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2012年2月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 30戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
ルネサンス二宮吾妻山公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ルネサンス二宮吾妻山公園
- 3年前と比較して+1,398万円（48.1%）
- 1年前と比較して+1,398万円（48.1%）
- 中郡二宮町平均※76㎡で算出
- 3年前と比較して+137万円（10.4%）
- 1年前と比較して+68万円（4.8%）
ルネサンス二宮吾妻山公園は3年前と比較して
+1,398万円（48.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年09月04日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／不便なところがあったので
■今後の住まい／団地 賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,280万円 3,000万円 2,200万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年2月
18ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2023年07月02日】
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
【神奈川県川崎市中原区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／31階【神奈川県川崎市中原区】
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／31階
【投稿日：2023年07月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
値段が高かったので、なかなか購入客がいないのが困りました。査定依頼では見つからず、知り合いの不動産にお願いし、知り合いを通じて購入額が決まり良かったと思います。中国の方でしたがスムーズに契約も進みました。
■売却依頼会社／みずほ不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,030万円 9,800万円 9,680万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年2月11ヶ月
成約時期／
2022年12月 -
【投稿日：2022年07月26日】
東急ドエルアルス小田急相模原
【神奈川県相模原市南区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／5階【神奈川県相模原市南区】
東急ドエルアルス小田急相模原
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年07月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
少なくとも３社以上の相見積もりをすること
■売却依頼会社／セゾンファンデックス
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／リースバック購入価格 売出価格 成約価格 4,600万円 2,500万円 2,050万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月3ヶ月
成約時期／
2022年7月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のルネサンス二宮吾妻山公園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ルネサンス二宮吾妻山公園販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,180万円（㎡単価53万円）
上層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：2,750万円（㎡単価36万円）
上層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,450万円（㎡単価34万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,380万円（㎡単価32万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年7~9月
販売価格：2,300万円（㎡単価32万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ルネサンス二宮吾妻山公園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ルネサンス二宮吾妻山公園
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）
「ルネサンス二宮吾妻山公園」から徒歩15分以内、建築年が2007年〜2017年の間で過去5年以内に販売された物件
「ルネサンス二宮吾妻山公園」の
最多成約期間は
~
60日
（50％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（45.5％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは5月で2件（28.6%)、
二番目に多かったのは7月で2件（28.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ルネサンス二宮吾妻山公園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中郡二宮町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,657万円 |
1,357万円 300万円⬆ |
1,885万円 -229万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
23万円/㎡ |
19万円 3万円/㎡⬆ |
27万円 -4万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
1件 |
1件 -件- |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
37年 |
40年 -3年⬇ |
41年 -4年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が1,657万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は300万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
二宮のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,180万円 | 0万円 -万円- |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
55万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
1件 | 0件 1件⬆ |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
13年 | 0年 13年⬆ |
0年 13年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,180万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築13年です。
中郡二宮町と二宮のマンション流通量
-
中郡二宮町では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
二宮では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
中郡二宮町と二宮の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 540万円 | 6物件／5.1％ |
| 2LDK | 870万円 | 34物件／29.1％ |
| 3LDK | 880万円 | 77物件／65.8％ |
| 4LDK | ー | ー |
『ルネサンス二宮吾妻山公園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは77物件で、 供給数（売出物件数）の65.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 16〜20年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
8物件／5.1％ |
| 26〜30年 | 16万円／㎡ （53万円／坪） |
36物件／22.9％ |
| 41〜45年 | 14万円／㎡ （45万円／坪） |
52物件／33.1％ |
| 46〜50年 | 8万円／㎡ （26万円／坪） |
61物件／38.9％ |
『ルネサンス二宮吾妻山公園』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は61物件で、供給数（売出し物件数）の38.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ルネサンス二宮吾妻山公園
試算条件 76㎡・2階
推定売却価格：4,096万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ルネサンス二宮吾妻山公園
よくある質問
売却価格相場4,160万円〜4,460万円、 賃貸賃料相場12.6万円〜14.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ルネサンス二宮吾妻山公園と中郡二宮町（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+35.5万円（+65.4％）です。
ルネサンス二宮吾妻山公園（76㎡・2階）の売却をした場合は4,096万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ルネサンス二宮吾妻山公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
中山パークホームズ
【神奈川県横浜市緑区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／8階
【神奈川県横浜市緑区】
中山パークホームズ
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年09月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
2022年9月に引っ越しをしたのを覚えていてそれより少し前に売却が決まりました。住みながら売却活動をしていて内覧が大変でした。当時、仕事をして内覧のスケジュールを組んでそれに合わせて掃除をして…という状況でした。時間の余裕がなく大変だった記憶があります。