デュオヒルズ志津

住所:
千葉県佐倉市西志津4丁目2-4
最終更新日:
2024/05/26

上昇率
8.5%

推定売却価格相場

2,590万円〜2,790万円

37.50万円/㎡〜40.40万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,480万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

9.7万円〜 11.7万円

1,400円/㎡〜1,700円/㎡)

4.77 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

デュオヒルズ志津
物件概要

マンション名 デュオヒルズ志津
(デュオヒルズ志津)
住所 千葉県佐倉市西志津4丁目2-4
ストリートビューで見る
最寄り駅 京成電鉄本線「志津駅」徒歩8分
管理会社 フージャースリビングサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2016年1月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 183戸
旧分譲主 フージャースコーポレーション
長谷工コーポレーション
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると?

デュオヒルズ志津の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • デュオヒルズ志津
  • 3年前と比較して+207万円(8.5%)
  • 1年前と比較して-28万円(-0.9%)
  • 佐倉市平均※69㎡で算出
  • 3年前と比較して+152万円(9.4%)
  • 1年前と比較して+41万円(2.4%)

デュオヒルズ志津は3年前と比較して
+207万円(8.5%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月14日】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市稲毛区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/1階

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    専有面積/51〜60㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の話ではなく売却後が大変だった。売却を開始してから2週間というかなりの短期間で成約となったのだが、銀行等の手続きが基本的には1か月ほど時間を要するものだったらしくとてもあわただしくなってしまった。

    売却依頼会社/しんきみがわ駅の会社 
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,850万円 1,480万円 1,480万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20236

    arrow

    1ヶ月

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    成約時期
    20236

  • 【投稿日:2023年05月10日】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    夫婦イラスト

    【千葉県鎌ケ谷市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【千葉県鎌ケ谷市】

    ヴェレーナ新鎌ヶ谷

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売却が決まったので売却活動時に特に大変だった記憶はありません。依頼した不動産会社が良かったのだと思います。不動産会社は大手を選んだ方がいいです。あとは営業マンの力量にもよると思います。不動産会社、担当者選びはしっかりした方がいいと思います。

    売却依頼会社/大成有楽不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,580万円 3,580万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

  • 【投稿日:2023年04月25日】

    パティオスグランアクシブ3番館

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市美浜区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【千葉県千葉市美浜区】

    パティオスグランアクシブ3番館

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年04月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社、担当者選びがすごく重要だと思います。話をしていくうえで、この不動産会社、担当者は駄目だなと思ったら見切りをつけて新しい不動産会社、担当者を探すことをお勧めします。信頼できる会社(担当者)を探すのが重要だと思います。

    売却依頼会社/マリブ不動産コンシェルジュ
    売却理由/戸建てとマンションを持っていたのでマンションを売却し戸建てのみにした
    今後の住まい/元々持っていた戸建て
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,600万円 2,680万円 2,620万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202010

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20213

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のデュオヒルズ志津の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

デュオヒルズ志津販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,650万円(㎡単価35万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,490万円(㎡単価35万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,380万円(㎡単価40万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年4~6月

    販売価格:2,690万円(㎡単価39万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:2,880万円(㎡単価34万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:2,680万円(㎡単価37万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:2,780万円(㎡単価39万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:2,850万円(㎡単価34万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:2,580万円(㎡単価35万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:2,080万円(㎡単価29万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:2,580万円(㎡単価31万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:2,230万円(㎡単価31万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,480万円(㎡単価32万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:2,180万円(㎡単価28万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,380万円(㎡単価32万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,290万円(㎡単価33万円)

    階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,290万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:2,280万円(㎡単価32万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,850万円(㎡単価27万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:2,390万円(㎡単価33万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:1,880万円(㎡単価27万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:2,190万円(㎡単価30万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

デュオヒルズ志津と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

デュオヒルズ志津
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/0件)

「デュオヒルズ志津」から徒歩15分以内、建築年が2011年〜2021年の間で過去5年以内に販売された物件

「デュオヒルズ志津」の
最多成約期間は ~ 3024.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3024.3

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で4件(18.2%)、
二番目に多かったのは3月で3件(13.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

デュオヒルズ志津の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

佐倉市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,015万円 1,924万円
91万円
1,875万円
139万円
平均
㎡単価
24万円/㎡ 24万円
1万円/㎡
23万円
1万円/㎡
新規
登録数
22 28
-6
20
2
平均
築年数
28 29
-1
30
-2

2024/05には、平均売買価格が2,015万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は91万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

西志津のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,759万円 1,712万円
47万円
2,100万円
-342万円
平均
㎡単価
22万円/㎡ 22万円
-1万円/㎡
27万円
-6万円/㎡
新規
登録数
0 4
-4
0
--
平均
築年数
27 26
1
23
4

2024/05には、平均売買価格が1,759万円(22万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は47万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

佐倉市と西志津のマンション流通量

  • 佐倉市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 西志津では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:17件

概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。

佐倉市と西志津の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 390万円 21物件/1.7%
1LDK 1,680万円 51物件/4.1%
2LDK 1,980万円 165物件/13.3%
3LDK 1,690万円 884物件/71.3%
4LDK 2,190万円 119物件/9.6%

『デュオヒルズ志津』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは884物件で、 供給数(売出物件数)の71.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 34万円/㎡
(113万円/坪)
4物件/0.3%
11〜15年 51万円/㎡
(169万円/坪)
66物件/4.9%
16〜20年 31万円/㎡
(103万円/坪)
136物件/10.1%
21〜25年 25万円/㎡
(83万円/坪)
209物件/15.6%
26〜30年 22万円/㎡
(73万円/坪)
305物件/22.7%
31〜35年 25万円/㎡
(81万円/坪)
169物件/12.6%
36〜40年 19万円/㎡
(62万円/坪)
68物件/5.1%
41〜45年 18万円/㎡
(58万円/坪)
41物件/3.1%
46〜50年 17万円/㎡
(56万円/坪)
209物件/15.6%
51年〜 16万円/㎡
(53万円/坪)
134物件/10%

『デュオヒルズ志津』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は305物件で、供給数(売出し物件数)の22.7%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

デュオヒルズ志津
試算条件 69㎡・6階

推定売却価格:2,554万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

デュオヒルズ志津
よくある質問

売却価格相場2,590万円〜2,790万円、 賃貸賃料相場9.7万円〜11.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

デュオヒルズ志津と佐倉市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+12.4万円(+33.8%)です。

デュオヒルズ志津(69㎡・6階)の売却をした場合は2,554万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

デュオヒルズ志津の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。