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売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
スパシエソリデ中野南台の
売買価格推移
過去と比べると？
スパシエソリデ中野南台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- スパシエソリデ中野南台
-
9年前と比較して+1,122万円（44.7%）
-
6年前と比較して+344万円（10.5%）
-
3年前と比較して+208万円（6.1%）
-
ー
- 中野区平均
-
9年前と比較して+1,228万円（58.8%）
-
6年前と比較して+1,051万円（46.4%）
-
3年前と比較して+654万円（24.6%）
-
1年前と比較して+459万円（16.1%）
- 競合物件※31㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
スパシエソリデ中野南台の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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スパシエソリデ中野南台の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
スパシエソリデ中野南台の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
スパシエソリデ中野南台 |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+186円（+44%）
|
±0円（±0%）
|
-2円（-1%）
|
+7円（+2%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
±0円（±0%）
|
+173円（+87%）
|
+126円（+51%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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スパシエソリデ中野南台の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のスパシエソリデ中野南台の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
スパシエソリデ中野南台販売価格事例
-
2024年1~3月
販売価格：4,480万円（㎡単価105万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,990万円（㎡単価97万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2021年1~3月
販売価格：4,080万円（㎡単価96万円）
上層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／40㎡
競合マンション販売価格事例
-
2026年4~6月
販売価格：2,780万円（㎡単価125万円）
下層階
／南西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2026年4~6月
販売価格：2,380万円（㎡単価90万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年4~6月
販売価格：3,480万円（㎡単価107万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1ＤＫ
／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／北向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｒ
／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｋ
／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1Ｒ
／30㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1ＬＤＫ
／35㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＤＫ
／30㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／1Ｋ
／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／1Ｒ
／30㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／1ＬＤＫ
／30㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1ＤＫ
／35㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／北向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／北向き
／1Ｋ
／20㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／1Ｋ
／30㎡
-
2019年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／西向き
／1Ｋ
／25㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
スパシエソリデ中野南台の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
中野区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/04 |
2026/03 |
2025/04 |
平均
価格 |
7,493万円
|
7,369万円
124万円⬆
|
6,454万円
1039万円⬆
|
平均
㎡単価 |
107万円/㎡
|
105万円
2万円/㎡⬆
|
92万円
15万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
176件
|
149件
27件⬆
|
181件
-5件⬇
|
平均
築年数 |
34年 |
34年
|
34年
|
2026/04には、平均売買価格が7,493万円（107万円/㎡）で
『新規登録件数』は176件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は124万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
南台のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/02 |
2026/01 |
2025/02 |
平均
価格 |
7,312万円
|
7,179万円
133万円⬆
|
6,576万円
736万円⬆
|
平均
㎡単価 |
104万円/㎡
|
103万円
1万円/㎡⬆
|
94万円
10万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
8件
|
13件
-5件⬇
|
12件
-4件⬇
|
平均
築年数 |
29年 |
29年
|
30年
-1年⬇
|
2026/02には、平均売買価格が7,312万円（104万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は133万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
中野区と南台のマンション流通量
-
中野区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
-
南台では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
中野区と南台の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,500万円 |
1,274物件／36.4％ |
| 1LDK |
3,680万円 |
814物件／23.3％ |
| 2LDK |
5,800万円 |
851物件／24.3％ |
| 3LDK |
7,980万円 |
537物件／15.4％ |
| 4LDK |
9,990万円 |
22物件／0.6％ |
『スパシエソリデ中野南台』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,500万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは1,274物件で、
供給数（売出物件数）の36.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
132万円／㎡
（438万円／坪） |
83物件／1.9％ |
| 6〜10年 |
130万円／㎡
（430万円／坪） |
353物件／8％ |
| 11〜15年 |
134万円／㎡
（442万円／坪） |
276物件／6.2％ |
| 16〜20年 |
107万円／㎡
（355万円／坪） |
274物件／6.2％ |
| 21〜25年 |
111万円／㎡
（366万円／坪） |
468物件／10.5％ |
| 26〜30年 |
108万円／㎡
（355万円／坪） |
353物件／8％ |
| 31〜35年 |
92万円／㎡
（305万円／坪） |
326物件／7.3％ |
| 36〜40年 |
73万円／㎡
（242万円／坪） |
301物件／6.8％ |
| 41〜45年 |
72万円／㎡
（239万円／坪） |
657物件／14.8％ |
| 46〜50年 |
70万円／㎡
（231万円／坪） |
197物件／4.4％ |
| 51年〜 |
65万円／㎡
（216万円／坪） |
1,150物件／25.9％ |
『スパシエソリデ中野南台』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,150物件で、供給数（売出し物件数）の25.9％を占めています。
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販売価格事例
6.1%
東京都中野区の不動産お悩み相談室
不動産（マンション）売却
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。