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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
セザール鎌ヶ谷大仏
- 住所：
- 千葉県白井市冨士１８７－７
- 最終更新日：
- 2024/04/20
推定売却価格相場
410万円〜510万円
（7.50万円/㎡〜9.30万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
5.6万円〜 6.0万円
（1,000円/㎡〜1,100円/㎡）
15.13 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
セザール鎌ヶ谷大仏
物件概要
| マンション名 | セザール鎌ヶ谷大仏 （セザール鎌ヶ谷大仏） |
| 住所 |
千葉県白井市冨士１８７－７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 北総鉄道「西白井駅」徒歩21分 新京成電鉄「鎌ヶ谷大仏駅」徒歩23分 |
| 管理会社 | あなぶきハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1990年8月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 25戸 |
| 旧分譲主 | セザール |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
売買価格推移
過去と比べると？
セザール鎌ヶ谷大仏の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- セザール鎌ヶ谷大仏
- 3年前と比較して+0万円（0%）
- 1年前と比較して+33万円（7.1%）
- 白井市平均※55㎡で算出
- 3年前と比較して+308万円（43.8%）
- 1年前と比較して+94万円（10.1%）
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月31日】
■売却依頼会社／あさひリビング
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,080万円 900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年11月
1ヶ月
成約時期／
2021年11月 -
【投稿日：2022年07月15日】
清水口第3住宅
【千葉県白井市】
■専有面積／101〜㎡
■階数／1階【千葉県白井市】
清水口第3住宅
■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階
【投稿日：2022年07月15日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
地元の不動産会社２社に依頼したところ、A社は専任契約でないと力を出せないと言い張るため、朝日リビングに決めたところ直ぐに買い手を見つけてくれました。
■売却依頼会社／朝日リビング
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション購入購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,080万円 1,080万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年11月1ヶ月
成約時期／
2021年11月 -
【投稿日：2023年05月10日】
ヴェレーナ新鎌ヶ谷
【千葉県鎌ケ谷市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【千葉県鎌ケ谷市】
ヴェレーナ新鎌ヶ谷
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年05月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
すぐに売却が決まったので売却活動時に特に大変だった記憶はありません。依頼した不動産会社が良かったのだと思います。不動産会社は大手を選んだ方がいいです。あとは営業マンの力量にもよると思います。不動産会社、担当者選びはしっかりした方がいいと思います。
■売却依頼会社／大成有楽不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,580万円 3,580万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年3月6ヶ月
成約時期／
2021年8月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のセザール鎌ヶ谷大仏の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
セザール鎌ヶ谷大仏販売価格履歴
-
2019年4~6月
販売価格：480万円（㎡単価7万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2015年7~9月
販売価格：460万円（㎡単価9万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2014年7~9月
販売価格：490万円（㎡単価9万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／50㎡
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
セザール鎌ヶ谷大仏と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
セザール鎌ヶ谷大仏
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）
「セザール鎌ヶ谷大仏」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件
「セザール鎌ヶ谷大仏」の
最多成約期間は
~
60日
（25％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（27.4％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは6月で17件（21.5%)、
二番目に多かったのは4月で12件（15.2%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
セザール鎌ヶ谷大仏の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
白井市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,960万円 |
1,807万円 153万円⬆ |
1,678万円 282万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
19万円/㎡ |
18万円 1万円/㎡⬆ |
20万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
12件 |
10件 2件⬆ |
9件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
30年 4年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,960万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は153万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
冨士のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 | 0万円 -万円- |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
0年 | 0年 -年- |
0年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
白井市と冨士のマンション流通量
-
白井市では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
冨士では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
白井市と冨士の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 370万円 | 2物件／0.4％ |
| 2LDK | 1,180万円 | 43物件／9％ |
| 3LDK | 1,380万円 | 319物件／66.5％ |
| 4LDK | 980万円 | 116物件／24.2％ |
『セザール鎌ヶ谷大仏』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは319物件で、 供給数（売出物件数）の66.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
6物件／1％ |
| 6〜10年 | 39万円／㎡ （130万円／坪） |
2物件／0.3％ |
| 11〜15年 | 48万円／㎡ （159万円／坪） |
14物件／2.4％ |
| 16〜20年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
40物件／6.9％ |
| 21〜25年 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
25物件／4.3％ |
| 26〜30年 | 23万円／㎡ （77万円／坪） |
87物件／15.1％ |
| 31〜35年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
137物件／23.7％ |
| 36〜40年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
11物件／1.9％ |
| 41〜45年 | 10万円／㎡ （34万円／坪） |
240物件／41.5％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
14物件／2.4％ |
| 51年〜 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
2物件／0.3％ |
『セザール鎌ヶ谷大仏』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は240物件で、供給数（売出し物件数）の41.5％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
セザール鎌ヶ谷大仏
試算条件 55㎡・2階
推定売却価格：436万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
セザール鎌ヶ谷大仏
よくある質問
売却価格相場410万円〜510万円、 賃貸賃料相場5.6万円〜6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
セザール鎌ヶ谷大仏と白井市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.7万円（-121.9％）です。
セザール鎌ヶ谷大仏（55㎡・2階）の売却をした場合は436万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
セザール鎌ヶ谷大仏の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
清水口第3住宅
【千葉県白井市】
■専有面積／101〜㎡
■階数／1階
【千葉県白井市】
清水口第3住宅
■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年01月31日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初どこの不動産会社にするか迷った。センチュリー２１に地元の不動産会社にしたほうが良いと言われた。複数社にお願いにするか専任にするか迷ったが専任でないと積極的に売却活動を行わないと言っている不動産会社が多い中、朝日リビングのみ専任出なくてもよいと好印象だったためそちらに決めた。