クレストフォルム戸越

住所:
東京都品川区平塚1丁目13-10
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
30.2%

推定売却価格相場

7,820万円〜8,220万円

134.80万円/㎡〜141.70万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

22.5万円〜 26.5万円

3,900円/㎡〜4,600円/㎡)

3.67 %

※3年前の価格相場 平均6,160万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

クレストフォルム戸越
物件概要

マンション名 クレストフォルム戸越
(クレストFORME戸越)
住所 東京都品川区平塚1丁目13-10
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急池上線「戸越銀座駅」徒歩2分
管理会社 ゴールドクレストコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
準工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2012年3月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 69戸
旧分譲主 ゴールドクレスト
施工会社 安藤・間

売買価格推移
過去と比べると?

クレストフォルム戸越の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • クレストフォルム戸越
  • 3年前と比較して+1,862万円(30.2%)
  • 1年前と比較して+986万円(14%)
  • 品川区平均※58㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,067万円(19.4%)
  • 1年前と比較して+278万円(4.4%)

クレストフォルム戸越は3年前と比較して+1,862万円(30.2%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    パークスクエア南品川

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/15階

    【東京都品川区】

    パークスクエア南品川

    専有面積/71〜80㎡ 階数/15階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社選びが大変でした。13社から話をききました。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,300万円 7,800万円 7,180万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20216

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    8ヶ月

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    成約時期
    20221

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    ルフォン不動前

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/4階

    【東京都品川区】

    ルフォン不動前

    専有面積/51〜60㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い替えするにしても高い時期。慎重な判断が賢明です

    売却依頼会社/複数相見積もり
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    5,414万円 7,500万円 1

    売却開始時期
    202110

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    カーサ目黒芭蕉苑

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【東京都品川区】

    カーサ目黒芭蕉苑

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り出し価格を高く設定したため、なかなか売れなかった。多くの不動産会社の査定価格が8500万円程度だったのだから8500万円で売り出していたらすぐ売れたと思う。マンションへの思い入れからやや高く価格を設定したため成約まで時間がかかったし、2回も価格を下げる羽目になった。しかし、もし8500万円で売り出して即成約すれば、もっと高い価格で売れたのではないかと考えたと思う。なので、売り急ぐのでなければ、売り出し価格は思い切って高く設定したほうが後悔しないと思う。

    売却依頼会社/大成有楽不動産販売
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/施設に入居
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,700万円 9,000万円 8,500万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20224

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20228

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、クレストフォルム戸越の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クレストフォルム戸越販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 9,380 万円(㎡単価 133 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 9,380 万円(㎡単価 133 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 9,380 万円(㎡単価 133 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: 9,380 万円(㎡単価 133 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: 6,980 万円(㎡単価 121 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: 6,230 万円(㎡単価 112 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: 6,230 万円(㎡単価 112 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: 5,750 万円(㎡単価 100 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: 5,280 万円(㎡単価 119 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /45㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: 6,980 万円(㎡単価 99 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 5,680 万円(㎡単価 102 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 5,680 万円(㎡単価 102 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 5,850 万円(㎡単価 106 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 5,380 万円(㎡単価 97 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 5,750 万円(㎡単価 100 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 5,080 万円(㎡単価 91 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 6,180 万円(㎡単価 94 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 5,080 万円(㎡単価 91 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 5,100 万円(㎡単価 92 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 5,500 万円(㎡単価 100 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: 5,400 万円(㎡単価 98 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: 5,490 万円(㎡単価 99 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: 5,150 万円(㎡単価 90 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 5,250 万円(㎡単価 95 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: 4,880 万円(㎡単価 88 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1億1,880 万円(㎡単価 211 万円)

    上層階 /北向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 5,000 万円(㎡単価 123 万円)

    階 /- /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1億1,980 万円(㎡単価 217 万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /55㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1SLDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1SLDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /- /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1LDK /40㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

クレストフォルム戸越と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

クレストフォルム戸越
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/60件)

競合する物件の条件

「クレストフォルム戸越」から徒歩15分以内、建築年が2007年〜2017年の間で過去5年以内に販売された物件

「クレストフォルム戸越」の
最多成約期間は ~ 9029.4

競合物件の
最多成約期間は ~ 3023.1

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で136件(11.4%)、
二番目に多かったのは10月で125件(10.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

クレストフォルム戸越の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

品川区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
5,945万円 6,022万円
-78万円
5,908万円
37万円
平均
㎡単価
109万円/㎡ 108万円
0万円/㎡-
107万円
2万円/㎡
新規
登録数
255 201
54
251
4
平均
築年数
31 31
--
29
2

2024/03には、平均売買価格が5,945万円(109万円/㎡)で
『新規登録件数』は255件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は78万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

平塚のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,438万円 4,085万円
353万円
3,324万円
1114万円
平均
㎡単価
102万円/㎡ 92万円
10万円/㎡
78万円
24万円/㎡
新規
登録数
15 2
13
4
11
平均
築年数
30 35
-5
41
-11

2024/03には、平均売買価格が4,438万円(102万円/㎡)で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は353万円上昇。
『平均㎡単価』は10万円上昇しました。

品川区と平塚のマンション流通量

  • 品川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 平塚では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

品川区と平塚の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,080万円 4,372物件/27.1%
1LDK 4,380万円 3,764物件/23.3%
2LDK 6,580万円 5,126物件/31.8%
3LDK 7,980万円 2,683物件/16.6%
4LDK 8,600万円 191物件/1.2%

『クレストフォルム戸越』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,580万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,126物件で、 供給数(売出物件数)の31.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 161万円/㎡
(533万円/坪)
744物件/3.9%
6〜10年 146万円/㎡
(484万円/坪)
2,171物件/11.4%
11〜15年 129万円/㎡
(425万円/坪)
2,290物件/12%
16〜20年 112万円/㎡
(371万円/坪)
2,005物件/10.5%
21〜25年 106万円/㎡
(350万円/坪)
1,863物件/9.8%
26〜30年 102万円/㎡
(336万円/坪)
1,390物件/7.3%
31〜35年 79万円/㎡
(261万円/坪)
857物件/4.5%
36〜40年 79万円/㎡
(261万円/坪)
1,318物件/6.9%
41〜45年 78万円/㎡
(259万円/坪)
2,884物件/15.1%
46〜50年 74万円/㎡
(244万円/坪)
1,373物件/7.2%
51年〜 70万円/㎡
(233万円/坪)
2,172物件/11.4%

『クレストフォルム戸越』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,884物件で、供給数(売出し物件数)の15.1%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

クレストフォルム戸越
試算条件 58㎡・8階

推定売却価格:7,622万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
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  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

クレストフォルム戸越
よくある質問

売却価格相場7,820万円〜8,220万円、 賃貸賃料相場22.5万円〜26.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

クレストフォルム戸越と品川区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+23.3万円(+18.1%)です。

クレストフォルム戸越(58㎡・8階)の売却をした場合は7,622万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

クレストフォルム戸越の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。