中山第1マンション

住所：
千葉県船橋市本中山３丁目２５－１
最終更新日：
2024/04/17

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
67.0%

推定売却価格相場

1,280万円〜1,480万円

（27.20万円/㎡〜31.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均830万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.8万円〜 9.2万円

（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）

7.39 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

中山第1マンション
物件概要

マンション名 中山第1マンション
（中山第１マンション）
住所 千葉県船橋市本中山３丁目２５－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 総武・中央緩行線「下総中山駅」徒歩3分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1963年4月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 16戸

売買価格推移
過去と比べると？

中山第1マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 中山第1マンション
  • 3年前と比較して+555万円（67%）
  • 1年前と比較して-80万円（-5.5%）
  • 船橋市平均※47㎡で算出
  • 3年前と比較して+301万円（19.7%）
  • 1年前と比較して+42万円（2.3%）

中山第1マンションは3年前と比較して
+555万円（67%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月02日】

    ラクシア西船橋

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【千葉県船橋市】

    ラクシア西船橋

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住み替えの時期に余裕があるなら、納得いくまでじっくりと検討した方が良いです。

    ■売却依頼会社／不動産売却サポート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,280万円 3,100万円 3,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年6月

  • 【投稿日：2023年05月07日】

    リビオ船橋ブライトテラス

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【千葉県船橋市】

    リビオ船橋ブライトテラス

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／長谷工エステート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年4月

  • 【投稿日：2023年06月29日】

    油井花見川アーバンコンフォート

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市花見川区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【千葉県千葉市花見川区】

    油井花見川アーバンコンフォート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年06月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに連絡くれた不動産会社様がレスポンスもよく、コミュニケーションがうまく行った。最初の1本目の連絡が遅いところはテンポよく話ができないイメージだったので、そこが不動産会社を選ぶポイントになりました。

    ■売却依頼会社／大蔵住宅
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 980万円 980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の中山第1マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

中山第1マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,700万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,700万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,700万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格：790万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：980万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,700万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,700万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,800万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,800万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：880万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／- ／3Ｋ ／50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：830万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：680万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：900万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：780万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：580万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／- ／3Ｋ ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,700万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,700万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：790万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3Ｋ ／50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3Ｋ ／45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

中山第1マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

中山第1マンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「中山第1マンション」から徒歩15分以内、建築年が1958年〜1968年の間で過去5年以内に販売された物件

「中山第1マンション」の
最多成約期間は ~ 30日 （42.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （40.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で4件（22.2%)、
二番目に多かったのは9月で4件（22.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

中山第1マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

船橋市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,616万円 2,587万円
30万円⬆ 		2,656万円
-40万円⬇
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 37万円
0万円/㎡- 		39万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 178件 157件
21件⬆ 		217件
-39件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		30年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,616万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は178件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

本中山のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,012万円 3,031万円
-18万円⬇		 2,855万円
158万円⬆
平均
㎡単価		 46万円/㎡ 46万円
0万円/㎡-		 41万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 7件 5件
2件⬆		 8件
-1件⬇
平均
築年数		 39年 39年
-年-		 44年
-5年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,012万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

船橋市と本中山のマンション流通量

  • 船橋市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 本中山では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

船橋市と本中山の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 850万円 106物件／2.8％
1LDK 1,800万円 195物件／5.2％
2LDK 2,480万円 691物件／18.5％
3LDK 2,990万円 2,503物件／66.8％
4LDK 3,380万円 250物件／6.7％

『中山第1マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,503物件で、 供給数（売出物件数）の66.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 77物件／1.7％
6〜10年 66万円／㎡
（217万円／坪）		 155物件／3.4％
11〜15年 90万円／㎡
（297万円／坪）		 219物件／4.8％
16〜20年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 415物件／9.1％
21〜25年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 576物件／12.7％
26〜30年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 736物件／16.2％
31〜35年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 258物件／5.7％
36〜40年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 442物件／9.7％
41〜45年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 347物件／7.6％
46〜50年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 569物件／12.5％
51年〜 31万円／㎡
（102万円／坪）		 742物件／16.4％

『中山第1マンション』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は742物件で、供給数（売出し物件数）の16.4％を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

中山第1マンション
試算条件　47㎡・2階

推定売却価格：1,314万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／

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  • 査定書を受け取ったら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

中山第1マンション
よくある質問

売却価格相場1,280万円〜1,480万円、 賃貸賃料相場7.8万円〜9.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

中山第1マンションの最多成約期間は 〜 30日 （42.9％）です。

中山第1マンションと船橋市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9万円（-31.8％）です。

中山第1マンション（47㎡・2階）の売却をした場合は1,314万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

中山第1マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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