木下ダイヤモンドパレス

住所：
東京都墨田区千歳２丁目９－１３
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,060万円〜1,260万円

（55.80万円/㎡〜66.30万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.5万円〜 6.9万円

（3,400円/㎡〜3,600円/㎡）

6.93 %

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今が本当に売り時なの？
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OUTLINE

木下ダイヤモンドパレス
物件概要

マンション名 木下ダイヤモンドパレス
（木下ダイヤモンドパレス）
住所 東京都墨田区千歳２丁目９－１３
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄新宿線「森下駅」徒歩6分
総武・中央緩行線「両国駅」徒歩8分
管理会社 ユニオンシティサービス
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1990年3月
階数 8階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 34戸
旧分譲主 大芳建設
施工会社 前田建設工業

売買価格推移
過去と比べると？

木下ダイヤモンドパレスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 木下ダイヤモンドパレス
  • 3年前と比較して-285万円（-19.8%）
  • 1年前と比較して-13万円（-1.2%）
  • 墨田区平均※19㎡で算出
  • 3年前と比較して+217万円（15.3%）
  • 1年前と比較して+44万円（2.7%）

木下ダイヤモンドパレスは3年前と比較して-285万円（-19.8%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月03日】

    日神デュオステージ東向島

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／4階

    【東京都墨田区】

    日神デュオステージ東向島

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    先に住み替え先のマンションが決まってしまい、急いで売却することになった。時期を合わせるのが難しい。

    ■売却依頼会社／住友林業株式会社
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,400万円 2,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年5月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年8月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    クレストフォルム向島

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【東京都墨田区】

    クレストフォルム向島

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初はシークレットで物件を出していただがなかなか決まらなかった。オープンで出してからは割とすぐに決まった。不動産に関しては素人なのですべて任せられる信頼のできる不動産のスタッフがいたほうがいいと思う。

    ■売却依頼会社／ワッフル不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,600万円 3,300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年2月

  • 【投稿日：2023年12月01日】

    コスモ押上アーバンフォルム

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／12階

    【東京都墨田区】

    コスモ押上アーバンフォルム

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2023年12月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間が思ったよりかかること。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,450万円 6,200万円 5,690万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    -2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の木下ダイヤモンドパレスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

木下ダイヤモンドパレス販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,200万円（㎡単価57万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,200万円（㎡単価60万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,090万円（㎡単価55万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

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  • 2016年4~6月

    販売価格：950万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：950万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価86万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,800万円（㎡単価81万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,650万円（㎡単価91万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／- ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

木下ダイヤモンドパレスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

木下ダイヤモンドパレス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／62件）

「木下ダイヤモンドパレス」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件

「木下ダイヤモンドパレス」の
最多成約期間は ~ 30日 （44.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （30.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で50件（10.4%)、
二番目に多かったのは11月で50件（10.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

木下ダイヤモンドパレスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

墨田区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,046万円 3,982万円
63万円⬆ 		3,773万円
272万円⬆
平均
㎡単価		 82万円/㎡ 82万円
0万円/㎡- 		82万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 154件 154件
-件- 		177件
-23件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		25年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,046万円（82万円/㎡）で
『新規登録件数』は154件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は63万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

千歳のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,092万円 3,546万円
546万円⬆		 3,576万円
515万円⬆
平均
㎡単価		 93万円/㎡ 91万円
3万円/㎡⬆		 82万円
12万円/㎡⬆
新規
登録数		 6件 5件
1件⬆		 4件
2件⬆
平均
築年数		 28年 28年
-年-		 30年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,092万円（93万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は546万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

墨田区と千歳のマンション流通量

  • 墨田区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 千歳では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

墨田区と千歳の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,280万円 8,322物件／36.3％
1LDK 4,140万円 5,319物件／23.2％
2LDK 5,480万円 5,327物件／23.2％
3LDK 6,330万円 3,774物件／16.5％
4LDK 7,880万円 187物件／0.8％

『木下ダイヤモンドパレス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,280万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,322物件で、 供給数（売出物件数）の36.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 133万円／㎡
（440万円／坪）		 931物件／3.5％
6〜10年 117万円／㎡
（386万円／坪）		 3,920物件／14.9％
11〜15年 103万円／㎡
（340万円／坪）		 3,506物件／13.3％
16〜20年 103万円／㎡
（340万円／坪）		 4,287物件／16.2％
21〜25年 97万円／㎡
（319万円／坪）		 3,273物件／12.4％
26〜30年 86万円／㎡
（285万円／坪）		 1,375物件／5.2％
31〜35年 74万円／㎡
（246万円／坪）		 1,331物件／5％
36〜40年 73万円／㎡
（242万円／坪）		 1,371物件／5.2％
41〜45年 68万円／㎡
（224万円／坪）		 4,148物件／15.7％
46〜50年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 1,426物件／5.4％
51年〜 59万円／㎡
（196万円／坪）		 819物件／3.1％

『木下ダイヤモンドパレス』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,287物件で、供給数（売出し物件数）の16.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

木下ダイヤモンドパレス
試算条件　19㎡・4階

推定売却価格：1,099万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

木下ダイヤモンドパレス
よくある質問

売却価格相場1,060万円〜1,260万円、 賃貸賃料相場6.5万円〜6.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

木下ダイヤモンドパレスの最多成約期間は 〜 30日 （44.4％）です。

木下ダイヤモンドパレスと墨田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-23.9万円（-41.4％）です。

木下ダイヤモンドパレス（19㎡・4階）の売却をした場合は1,099万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

木下ダイヤモンドパレスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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