グランドガーラ西麻布

住所:
東京都港区西麻布1丁目12-3
最終更新日:
2024/02/27

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推定売却価格相場

4,810万円〜5,110万円

133.60万円/㎡〜141.90万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

16.5万円〜 19.5万円

4,600円/㎡〜5,400円/㎡)

4.35 %

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OUTLINE

グランドガーラ西麻布
物件概要

マンション名 グランドガーラ西麻布
(グランド・GALA西麻布)
住所 東京都港区西麻布1丁目12-3
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄三田線「日比谷駅」徒歩8分
東京地下鉄日比谷線「六本木駅」徒歩8分
東京地下鉄千代田線「乃木坂駅」徒歩8分
都営地下鉄三田線「白金高輪駅」徒歩10分
管理会社 エフジェーコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
近隣商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 2003年4月
階数 15階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 184戸
旧分譲主 エフ・ジェー・ネクスト
施工会社 大木建設

売買価格推移
過去と比べると?

グランドガーラ西麻布の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランドガーラ西麻布
  • 3年前と比較して-241万円(-4.6%)
  • 1年前と比較して-4万円(-0.1%)
  • 港区平均※36㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,325万円(27%)
  • 1年前と比較して+468万円(8.1%)

グランドガーラ西麻布は3年前と比較して-241万円(-4.6%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年07月03日】

    メイクスデザイン南青山

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/10階

    【東京都港区】

    メイクスデザイン南青山

    専有面積/41〜50㎡ 階数/10階

    【投稿日:2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定をする不動産会社が多数あり、その査定価格も業者によって、非常に幅が広いので、見極めることが大事であると思う

    売却依頼会社/メイクス
    売却理由/投資用
    今後の住まい/自宅は別にあり
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 7,300万円 6,500万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期
    20223

  • 【投稿日:2023年07月07日】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/2階

    【東京都港区】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    専有面積/21〜30㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    しっかりと相場を知っておいた方がいいです。というのも、一括査定をしても不動産会社によって200万~300万も価格が異なってくるので、きちんと相場を見極めての売却をおすすめします。買う側もできるだけ安く買いたいというのがあるので、高い価格設定だとなかなか成約にならないです。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/投資用で元々住んでいない物件なので、戸建てからの変更はありません
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,100万円 2,950万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20219

  • 【投稿日:2024年02月02日】

    エスコート麻布十番

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/5階

    【東京都港区】

    エスコート麻布十番

    専有面積/21〜30㎡ 階数/5階

    【投稿日:2024年02月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却が完了した後も登録している会社から電話がかかってくることがあるのが大変でした。

    売却依頼会社/リヴァイアンス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,300万円 2,400万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20228

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20229

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、グランドガーラ西麻布の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランドガーラ西麻布販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格: 3,650 万円(㎡単価 135 万円)

    中層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: 3,380 万円(㎡単価 119 万円)

    下層階 /西向き /1R /30㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: 2,850 万円(㎡単価 142 万円)

    階 /- /1K /20㎡

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  • 2022年4~6月

    販売価格: 4,150 万円(㎡単価 133 万円)

    上層階 /南西向き /1R /30㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: 3,240 万円(㎡単価 133 万円)

    中層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: 3,080 万円(㎡単価 132 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: 4,800 万円(㎡単価 141 万円)

    上層階 /北向き /1R /35㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 3,700 万円(㎡単価 142 万円)

    上層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 3,200 万円(㎡単価 114 万円)

    中層階 /- /1K /30㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: 2,670 万円(㎡単価 120 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: 2,590 万円(㎡単価 106 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: 2,500 万円(㎡単価 104 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: 2,420 万円(㎡単価 100 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 2,700 万円(㎡単価 112 万円)

    下層階 /南西向き /1K /25㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 2,980 万円(㎡単価 113 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: 2,480 万円(㎡単価 106 万円)

    下層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: 2,980 万円(㎡単価 105 万円)

    下層階 /西向き /1K /30㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: 2,330 万円(㎡単価 115 万円)

    中層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: 2,800 万円(㎡単価 103 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: 2,600 万円(㎡単価 108 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 2,650 万円(㎡単価 110 万円)

    中層階 /西向き /1K /25㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: 2,580 万円(㎡単価 106 万円)

    中層階 /北西向き /1K /25㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: 2,750 万円(㎡単価 114 万円)

    中層階 /西向き /1K /25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 4,290 万円(㎡単価 141 万円)

    下層階 /北向き /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 6,780 万円(㎡単価 168 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 4,980 万円(㎡単価 159 万円)

    下層階 /西向き /1R /30㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /- /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1R /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /- /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /- /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1R /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1K /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1R /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1LDK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1DK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1R /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1K /25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1R /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1R /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1R /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1R /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1R /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1K /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1R /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1DK /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1DK /30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1DK /30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1R /30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1K /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1R /35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1K /30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1DK /40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /30㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1R /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

グランドガーラ西麻布と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グランドガーラ西麻布
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/116件)

競合する物件の条件

「グランドガーラ西麻布」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランドガーラ西麻布」の
最多成約期間は ~ 3028.9

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 25.8

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で172件(12%)、
二番目に多かったのは3月で163件(11.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

グランドガーラ西麻布の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

港区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
12,380万円 11,841万円
539万円
10,715万円
1666万円
平均
㎡単価
183万円/㎡ 178万円
5万円/㎡
163万円
20万円/㎡
新規
登録数
293 358
-65
370
-77
平均
築年数
27 27
--
26
1

2024/02には、平均売買価格が12,380万円(183万円/㎡)で
『新規登録件数』は293件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は539万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

西麻布のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
10,415万円 10,577万円
-163万円
11,731万円
-1317万円
平均
㎡単価
163万円/㎡ 161万円
2万円/㎡
165万円
-2万円/㎡
新規
登録数
15 19
-4
14
1
平均
築年数
33 32
1
29
4

2024/02には、平均売買価格が10,415万円(163万円/㎡)で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は163万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

港区と西麻布のマンション流通量

  • 港区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 西麻布では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

港区と西麻布の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,780万円 5,770物件/26.7%
1LDK 6,580万円 6,013物件/27.9%
2LDK 12,000万円 6,863物件/31.8%
3LDK 17,800万円 2,761物件/12.8%
4LDK 26,000万円 171物件/0.8%

『グランドガーラ西麻布』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、12,000万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,863物件で、 供給数(売出物件数)の31.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 259万円/㎡
(855万円/坪)
1,438物件/6%
6〜10年 225万円/㎡
(744万円/坪)
2,650物件/11%
11〜15年 199万円/㎡
(658万円/坪)
3,027物件/12.5%
16〜20年 183万円/㎡
(606万円/坪)
2,378物件/9.9%
21〜25年 163万円/㎡
(538万円/坪)
3,387物件/14%
26〜30年 135万円/㎡
(447万円/坪)
1,575物件/6.5%
31〜35年 144万円/㎡
(477万円/坪)
456物件/1.9%
36〜40年 128万円/㎡
(422万円/坪)
904物件/3.7%
41〜45年 109万円/㎡
(359万円/坪)
3,038物件/12.6%
46〜50年 103万円/㎡
(339万円/坪)
2,158物件/8.9%
51年〜 96万円/㎡
(319万円/坪)
3,111物件/12.9%

『グランドガーラ西麻布』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,387物件で、供給数(売出し物件数)の14%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

グランドガーラ西麻布
試算条件 36㎡・8階

推定売却価格:4,710万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
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  • 必ず話し合うポイントはこちら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

グランドガーラ西麻布
よくある質問

売却価格相場4,810万円〜5,110万円、 賃貸賃料相場16.5万円〜19.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドガーラ西麻布と港区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-33万円(-25.8%)です。

グランドガーラ西麻布(36㎡・8階)の売却をした場合は4,710万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランドガーラ西麻布の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。