アルカディア曳舟

  • ■住所:東京都墨田区八広3丁目31-7
  • ■交通:京成電鉄押上線「京成曳舟」駅徒歩11分
  • ■最終更新日:2022/12/01

条件変更はこちら >>>

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,430万円〜3,730万円

61.20万円/㎡〜66.60万円/㎡)

賃貸推定賃料相場/表面利回り

12.4万円〜14.4万円

2,200円/㎡〜2,600円/㎡)

4.49%

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ー コンテンツ ー

iconマンション売却体験談

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    パークハイツ錦糸町第2

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/7階

    【東京都墨田区】

    パークハイツ錦糸町第2

    専有面積/41〜50㎡ 階数/7階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社の査定価格以上に高望みするのは危険です。相場の話を良く聞いた方が良いと思います

    売却依頼会社/三菱UFJ不動産販売
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,980万円 2,480万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20179

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

  • 【投稿日:2022年07月17日】

    グリーンマンション

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/2階

    【東京都新宿区】

    グリーンマンション

    専有面積/31〜40㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年07月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    依頼する不動産業者は、売却価格よりも如何に誠意のある対応をしてくれるかで選んだ方が良いと思います。

    売却依頼会社/近鉄不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/叔母の代理で売却したため、元々自分の住まいはあった
    購入価格 売出価格 成約価格
    250万円 400万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    カーサ目黒芭蕉苑

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【東京都品川区】

    カーサ目黒芭蕉苑

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り出し価格を高く設定したため、なかなか売れなかった。多くの不動産会社の査定価格が8500万円程度だったのだから8500万円で売り出していたらすぐ売れたと思う。マンションへの思い入れからやや高く価格を設定したため成約まで時間がかかったし、2回も価格を下げる羽目になった。しかし、もし8500万円で売り出して即成約すれば、もっと高い価格で売れたのではないかと考えたと思う。なので、売り急ぐのでなければ、売り出し価格は思い切って高く設定したほうが後悔しないと思う。

    売却依頼会社/大成有楽不動産販売
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/施設に入居
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,700万円 9,000万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20224

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

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いくらで売りに出された?
販売価格履歴

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、当該マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

当該マンション販売価格履歴

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /3DK /55㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /3DK /55㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /3DK /55㎡

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  • 2013年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /2SDK /60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /1SLDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /3LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /西向き /2DK /45㎡

▼会員登録で販売価格を表示する
  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /北東向き /3DK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /3DK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /- /3DK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /3LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3DK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /西向き /3LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /3LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /2LDK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /3LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /2DK /40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2LDK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2LDK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2DK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /北東向き /2DK /50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /2DK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /3LDK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /3DK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /北東向き /2LDK /50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /北東向き /2DK /45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /北西向き /1LDK /50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /北東向き /2DK /45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /2DK /45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2DK /45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /北西向き /3DK /50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2DK /50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3DK /60㎡

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何日間で売れた?
成約履歴

当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

アルカディア曳舟
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/31件)

競合する物件の条件

過去5年以内に販売された「アルカディア曳舟」から徒歩15分以内、建築年が1979年~1989年

「アルカディア曳舟」の
最多成約期間は ~ 6038.5

競合物件の
最多成約期間は ~ 3032.4

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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いつ売り出された?
販売時期

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で53件(14.1%)、
二番目に多かったのは11月で35件(9.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

どんな市場なの?
マーケット情報

当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

墨田区のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/12 前月比 前年比
平均
価格
4,214万円 4,213万円
1万円
3,693万円
521万円
平均
㎡単価
82万円/㎡ 82万円
0万円/㎡-
76万円
6万円/㎡
新規
登録数
156 145
11
140
16
平均
築年数
25 24
1
24
1

2022/12には、平均売買価格が4,214万円(82万円/㎡)で
『新規登録件数』は156件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

八広のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/12 前月比 前年比
平均
価格
3,206万円 2,910万円
296万円
3,210万円
-4万円
平均
㎡単価
63万円/㎡ 60万円
3万円/㎡
62万円
1万円/㎡
新規
登録数
6 5
1
5
1
平均
築年数
29 32
-3
22
7

2022/12には、平均売買価格が3,206万円(63万円/㎡)で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は296万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

墨田区と八広のマンション流通量

  • 墨田区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 八広では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0.0件の
新規売出しがあります。

墨田区と八広の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,880万円 2,814物件/31.3%
1LDK 2,990万円 968物件/10.8%
2LDK 3,480万円 1,869物件/20.8%
3LDK 3,880万円 3,135物件/34.9%
4LDK 4,780万円 199物件/2.2%

『アルカディア曳舟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,135物件で、 供給数(売出物件数)の34.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 83.4万円/㎡
(275.6万円/坪)
1,284物件/12.1%
6〜10年 75.7万円/㎡
(250.3万円/坪)
1,677物件/15.9%
11〜15年 73.2万円/㎡
(241.9万円/坪)
1,362物件/12.9%
16〜20年 63.4万円/㎡
(209.7万円/坪)
1,018物件/9.6%
21〜25年 59.1万円/㎡
(195.5万円/坪)
1,104物件/10.4%
26〜30年 52.7万円/㎡
(174.2万円/坪)
1,139物件/10.8%
31〜35年 50.1万円/㎡
(165.5万円/坪)
1,078物件/10.2%
36〜40年 48.2万円/㎡
(159.4万円/坪)
853物件/8.0%
41〜45年 48.6万円/㎡
(160.6万円/坪)
551物件/5.2%
46〜50年 49.1万円/㎡
(162.3万円/坪)
380物件/3.6%
51年〜 48.3万円/㎡
(159.5万円/坪)
86物件/0.8%

『アルカディア曳舟』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,677物件で、供給数(売出し物件数)の15.9%を占めています。

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過去と比べると?
売買価格推移

当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

アルカディア曳舟
価格推移

1㎡あたりの単価は...
墨田区の売買価格推移を比較すると、
「アルカディア曳舟」
1㎡あたりの売買価格は--16.4万円-26.8

過去との比較

1年前

14.6万円アップ(+31.4%

3年前

14.6万円アップ(+31.4%

売却益はいくら?
シミュレーション

売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却・賃貸価格 参考値

アルカディア曳舟
試算条件 56㎡・3階

売却した場合(想定売買価格)
売却価格:3,405万円

※各種手数料として価格の5%を控除

貸した場合(想定賃料)
賃料:13.4万円
※管理費等を考慮せず

売却価格

万円

残債

万円

売却時にかかる費用は...

計算結果はここに表示されます

万円

■仲介手数料/万円
(物件価格×3%+6万円+消費税)

■売買契約書印紙/万円

■抵当権抹消費用/万円

手元に残るお金は...

計算結果はここに表示されます

万円

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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アルカディア曳舟
物件概要

名称 アルカディア曳舟
(アルカディア曳舟)
住所 東京都墨田区八広3丁目31-7
ストリートビューで見る
最寄り駅 京成電鉄押上線「京成曳舟駅」徒歩11分
管理会社 ジャーネットシステム
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建築年月 1984年11月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 65戸
旧分譲主 東豊エステート
施工会社 三菱建設

※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。