海老川ハイホーム

住所：
千葉県船橋市本町５丁目１９－２
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
56.9%

推定売却価格相場

1,010万円〜1,210万円

（25.30万円/㎡〜30.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均710万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.6万円〜 7.0万円

（1,700円/㎡〜1,800円/㎡）

7.35 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

海老川ハイホーム
物件概要

マンション名 海老川ハイホーム
（海老川ハイホーム）
住所 千葉県船橋市本町５丁目１９－２
最寄り駅 東武鉄道野田線「船橋駅」徒歩5分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1971年10月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 30戸

売買価格推移
過去と比べると？

海老川ハイホームの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 海老川ハイホーム
  • 3年前と比較して+404万円（56.9%）
  • 1年前と比較して-184万円（-14.2%）
  • 船橋市平均※40㎡で算出
  • 3年前と比較して+256万円（19.7%）
  • 1年前と比較して+36万円（2.3%）

海老川ハイホームは3年前と比較して
+404万円（56.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月02日】

    ラクシア西船橋

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【千葉県船橋市】

    ラクシア西船橋

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住み替えの時期に余裕があるなら、納得いくまでじっくりと検討した方が良いです。

    ■売却依頼会社／不動産売却サポート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,280万円 3,100万円 3,050万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年6月

  • 【投稿日：2023年05月07日】

    リビオ船橋ブライトテラス

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【千葉県船橋市】

    リビオ船橋ブライトテラス

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／長谷工エステート
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年4月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    リーデンススクエア千葉

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市中央区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／14階

    【千葉県千葉市中央区】

    リーデンススクエア千葉

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／14階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今マンション需要が高いので、不動産会社は売主を求めています。そのため、売り手側であれば仲介手数料の交渉が可能です。自分自身3割引きでやってもらいました。それを前提に複数社に査定をお願いすることをおすすめします。

    ■売却依頼会社／三井不動産リアルティ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,650万円 2,480万円 2,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の海老川ハイホームの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

海老川ハイホーム販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格：980万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南西向き ／3Ｋ ／35㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,390万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,390万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,490万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：700万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：500万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／西向き ／3Ｋ ／35㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,200万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／35㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,200万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：750万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：750万円（㎡単価20万円）

    階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：880万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：680万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／東向き ／3Ｋ ／35㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,700万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価46万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,780万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＳＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／40㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＤＫ ／45㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2Ｋ ／25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＳＫ ／50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2Ｋ ／25㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2Ｋ ／25㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

海老川ハイホームと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

海老川ハイホーム
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／13件）

「海老川ハイホーム」から徒歩15分以内、建築年が1966年〜1976年の間で過去5年以内に販売された物件

「海老川ハイホーム」の
最多成約期間は ~ 30日 （47.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （31％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で27件（11.5%)、
二番目に多かったのは2月で27件（11.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

海老川ハイホームの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

船橋市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,616万円 2,587万円
30万円⬆ 		2,656万円
-40万円⬇
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 37万円
0万円/㎡- 		39万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 178件 157件
21件⬆ 		217件
-39件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		30年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,616万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は178件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

本町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,335万円 4,265万円
70万円⬆		 3,133万円
1203万円⬆
平均
㎡単価		 65万円/㎡ 62万円
4万円/㎡⬆		 55万円
11万円/㎡⬆
新規
登録数		 5件 6件
-1件⬇		 12件
-7件⬇
平均
築年数		 28年 31年
-3年⬇		 32年
-4年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,335万円（65万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は70万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

船橋市と本町のマンション流通量

  • 船橋市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 本町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

船橋市と本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 700万円 213物件／4.1％
1LDK 1,700万円 176物件／3.4％
2LDK 2,280万円 834物件／16.2％
3LDK 2,899万円 3,486物件／67.6％
4LDK 3,400万円 449物件／8.7％

『海老川ハイホーム』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,899万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,486物件で、 供給数（売出物件数）の67.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 107物件／1.8％
6〜10年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 254物件／4.3％
11〜15年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 477物件／8％
16〜20年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 815物件／13.7％
21〜25年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 737物件／12.4％
26〜30年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 979物件／16.5％
31〜35年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 520物件／8.8％
36〜40年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 288物件／4.8％
41〜45年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 575物件／9.7％
46〜50年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 633物件／10.7％
51年〜 24万円／㎡
（79万円／坪）		 556物件／9.4％

『海老川ハイホーム』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は979物件で、供給数（売出し物件数）の16.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

海老川ハイホーム
試算条件　40㎡・3階

推定売却価格：1,056万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

海老川ハイホーム
よくある質問

売却価格相場1,010万円〜1,210万円、 賃貸賃料相場6.6万円〜7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

海老川ハイホームの最多成約期間は 〜 30日 （47.4％）です。

海老川ハイホームと船橋市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-10.7万円（-40.3％）です。

海老川ハイホーム（40㎡・3階）の売却をした場合は1,056万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

海老川ハイホームの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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