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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
アドリーム梅島
- 住所：
- 東京都足立区島根１丁目２－５
- 最終更新日：
- 2025/05/01
29.6%
推定売買価格相場
3,210万円〜3,510万円
（54.40万円/㎡〜59.50万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,590万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
13.9万円〜 15.9万円
（2,400円/㎡〜2,700円/㎡）
5.32 %
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アドリーム梅島
試算条件 59㎡・4階
推定売却価格：3,191万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
販売中物件
PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階
-
アドリーム梅島
4,350万円
4,250万円
価格改定情報
- 2025.03.08／4,350万円
- 2025.04.01／4,250万円
66.95㎡／2LDK／4階
無料資料請求・見学予約・お問い合わせ
価格改定情報
- 2025.03.08／4,350万円
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
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購入希望
物件価格万円
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住宅ローン
金利%
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返済金額万円
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返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
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3,480万円
綾瀬プルミエ
- 1LDK／51.71㎡
- 東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩3分
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.png)
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2,920万円
パレステージ六町IV
- 1DK／30.23㎡
- つくばエクスプレス「六町」駅徒歩2分
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エンゼルハイム鹿浜第7
- 3LDK／62.42㎡
- 日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅徒歩12分
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2,980万円
東武西新井東口サンライトマンション
- 2LDK／61.67㎡
- 東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩2分
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2,780万円
サンハイム竹の塚
- 3LDK／59.40㎡
- 東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩12分
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3,380万円
北綾瀬パーク・ホームズ
- 3LDK／62.42㎡
- 東京地下鉄千代田線「北綾瀬」駅徒歩11分
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2,890万円
レクセルマンション竹ノ塚
- 3LDK／60.93㎡
- 東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩19分
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3,299万円
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- 東武伊勢崎・大師線「大師前」駅徒歩8分
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2,760万円
朝日プラザ梅田
- 4LDK／68.16㎡
- 東武伊勢崎・大師線「梅島」駅徒歩7分
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OUTLINE
アドリーム梅島
物件概要
| マンション名 | アドリーム梅島 （アドリーム梅島） |
| 住所 |
東京都足立区島根１丁目２－５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎・大師線「梅島駅」徒歩12分 東武伊勢崎・大師線「西新井駅」徒歩13分 |
| 管理会社 | シャトー管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約288円/㎡ 〜 318円/㎡ (2025年04月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約214円/㎡ 〜 234円/㎡ (2025年04月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1995年2月（築30年） |
| 階数 | 7階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 44戸 |
| 旧分譲主 | 日本信販 |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 50.87㎡ 〜 66.95㎡ |
| バルコニー面積 | 5.85㎡ 〜 42.43㎡ |
アドリーム梅島の
売買価格推移
過去と比べると？
アドリーム梅島の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- アドリーム梅島
- 9年前と比較して+1,623万円（93.3%）
- 6年前と比較して+1,215万円（56.7%）
- 3年前と比較して+767万円（29.6%）
- 1年前と比較して+407万円（13.7%）
- 足立区平均
- 9年前と比較して+1,339万円（63.6%）
- 6年前と比較して+861万円（33.5%）
- 3年前と比較して+431万円（14.3%）
- 1年前と比較して+130万円（4%）
- 競合物件※59㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
アドリーム梅島の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アドリーム梅島の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アドリーム梅島の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
アドリーム梅島の
管理費は3年前と比較して5%上昇
アドリーム梅島の
修繕積立金は3年前と比較して
62%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
-
住宅ローン
エリア 東京都墨田区 投稿日 2025/04/30auじぶん銀行への借り換えで、団信について気になっています。
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離婚
エリア 北海道札幌市中央区 投稿日 2025/04/30ペアローンで購入した物件の査定額が低く、どうしたらいいんでしょうか。
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住宅ローン
エリア 福岡県福岡市南区 投稿日 2025/04/29転職予定で住宅ローンを借りれますか？フラット35は向いてる？
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住宅ローン
エリア 茨城県結城市 投稿日 2025/04/29住宅ローンを借りるのに、地方銀行にするデメリットは？
-
住宅ローン
エリア 千葉県船橋市 投稿日 2025/04/29頭金ゼロ か 300万入れてローンを組むか迷ってます
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日：2023年12月03日】
リファイズ綾瀬
【東京都足立区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／6階【東京都足立区】
リファイズ綾瀬
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年12月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却をせかしてくる業者だったため、失敗したと感じる。 急がなくても、今の不動産市況では、売却基本的にできると思うので、専任媒介を結ぶ前に、必ず複数業者の提案をもらって比較する必要があると思う。 皆様の売却活動の成功をお祈りいたします。
■売却依頼会社／ネクストプロパティ
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,680万円 2,600万円 2,600万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年10月
2ヶ月
成約時期／
2023年11月 -
【投稿日：2024年11月05日】
ファミール亀有2番館
【東京都足立区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【東京都足立区】
ファミール亀有2番館
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2024年11月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
始めは大変でしたがいろいろ勉強して教えていただいて売却して良かったです。不動産売買というのはなかなか大変ですが…先々を考えますと、本当に有意義な事です。今回はいろいろな方にお世話になり、本当にありがとうございました、
■売却依頼会社／ポラス
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,660万円 2,000万円 1,900万円 価格改定2回
売却開始時期／
2024年3月7ヶ月
成約時期／
2024年9月 -
【投稿日：2023年09月14日】
ランドシティ
【東京都足立区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／8階【東京都足立区】
ランドシティ
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年09月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特にないが、現在関東圏内の不動産価格が上がっていたので売却をすることを決めた。今もさらに上がっているという話は聞くが、次期を見定めるのは大事かもしれません。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,500万円 2,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2012年5月3ヶ月
成約時期／
2012年7月
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アドリーム梅島の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のアドリーム梅島の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アドリーム梅島販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：4,250万円（㎡単価63万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,700万円（㎡単価60万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価42万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,250万円（㎡単価63万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価40万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,100万円（㎡単価50万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,100万円（㎡単価50万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,990万円（㎡単価48万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
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2022年4~6月
販売価格：2,380万円（㎡単価38万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格：2,790万円（㎡単価43万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
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2021年1~3月
販売価格：2,280万円（㎡単価38万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2020年7~9月
販売価格：2,370万円（㎡単価35万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,380万円（㎡単価37万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,580万円（㎡単価40万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価35万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,880万円（㎡単価32万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年1~3月
販売価格：2,250万円（㎡単価36万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年10~12月
販売価格：1,600万円（㎡単価25万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1,390万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2015年10~12月
販売価格：2,100万円（㎡単価32万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,580万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
競合マンション販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：2,890万円（㎡単価46万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,650万円（㎡単価57万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,080万円（㎡単価40万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／12ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
アドリーム梅島と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
アドリーム梅島
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／38件）
「アドリーム梅島」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件
「アドリーム梅島」の
最多販売期間は
181日
~
（25％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（23.2％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で49件（13.1%)、
二番目に多かったのは1月で46件（12.3%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
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STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
アドリーム梅島
よくある質問
売買価格相場3,210万円〜3,510万円、 賃貸賃料相場13.9万円〜15.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約224円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約303円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
アドリーム梅島（59㎡・4階）の売却をした場合は3,191万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アドリーム梅島の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】