弘明寺北パークホームズ

住所：
神奈川県横浜市南区永田南１丁目２２－１１
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
29.9%

推定売却価格相場

1,610万円〜1,810万円

（32.90万円/㎡〜36.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,310万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.5万円〜 9.9万円

（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）

6.46 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

弘明寺北パークホームズ
物件概要

マンション名 弘明寺北パークホームズ
（弘明寺北PARKーHOMES）
住所 神奈川県横浜市南区永田南１丁目２２－１１
ストリートビューで見る
最寄り駅 京浜急行電鉄本線「弘明寺駅」徒歩7分
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1991年3月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 19戸
旧分譲主 三井不動産レジデンシャル

売買価格推移
過去と比べると？

弘明寺北パークホームズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 弘明寺北パークホームズ
  • 3年前と比較して+392万円（29.9%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 横浜市南区平均※49㎡で算出
  • 3年前と比較して+343万円（15.8%）
  • 1年前と比較して+64万円（2.6%）

弘明寺北パークホームズは3年前と比較して
+392万円（29.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月01日】

    クオス南太田ビューパーク

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【神奈川県横浜市南区】

    クオス南太田ビューパーク

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年12月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始からすぐに成約となったため大変だったことや伝えたいことは無い

    ■売却依頼会社／レインズ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々賃貸に出していたものが不要になったため住まいは変わっていない
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,980万円 4,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2022年10月26日】

    東急鎌倉城廻ハイム

    夫婦イラスト

    【神奈川県鎌倉市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／2階

    【神奈川県鎌倉市】

    東急鎌倉城廻ハイム

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の不動産に問い合わせ信頼できる担当者を探すこと。専任媒介契約をしきりに勧められるが、避けたほうが良い。結果的にメリットが感じられなかった。また年数が経過しており高く売れない物件に対しては誠意を持って販売しようとしていると感じられなかった。最終的には、叩き売りのように安く不動産屋に売却の運びになった。

    ■売却依頼会社／東急
    ■売却理由／家族の事情
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 1,500万円 1,050万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2016年6月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2016年12月

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    リヴァリエC棟

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市川崎区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県川崎市川崎区】

    リヴァリエC棟

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早めに動いたほうがよい。直前に動くと焦って足元を見られて値段を下げられる。 また、家族で住み替えを行う際には、問題が起こらないように家族の意思をまとめておいたほうが良い。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,300万円 5,300万円 5,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の弘明寺北パークホームズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

弘明寺北パークホームズ販売価格履歴

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,650万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：700万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

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  • 2014年7~9月

    販売価格：1,480万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1,000万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,310万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価57万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3Ｋ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3Ｋ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

弘明寺北パークホームズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

弘明寺北パークホームズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／63件）

「弘明寺北パークホームズ」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件

「弘明寺北パークホームズ」の
最多成約期間は ~ 30日 （50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で58件（12.1%)、
二番目に多かったのは4月で50件（10.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

弘明寺北パークホームズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,438万円 2,489万円
-52万円⬇ 		2,466万円
-28万円⬇
平均
㎡単価		 49万円/㎡ 49万円
0万円/㎡- 		50万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 117件 90件
27件⬆ 		121件
-4件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		30年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,438万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は117件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は52万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

永田南のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,659万円 2,443万円
216万円⬆		 1,250万円
1409万円⬆
平均
㎡単価		 43万円/㎡ 46万円
-3万円/㎡⬇		 21万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 29年 28年
1年⬆		 42年
-13年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,659万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は216万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

横浜市南区と永田南のマンション流通量

  • 横浜市南区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 永田南では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

横浜市南区と永田南の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 730万円 1,893物件／23.8％
1LDK 1,590万円 453物件／5.7％
2LDK 2,000万円 1,637物件／20.6％
3LDK 2,590万円 3,588物件／45.1％
4LDK 2,995万円 380物件／4.8％

『弘明寺北パークホームズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,588物件で、 供給数（売出物件数）の45.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 80万円／㎡
（264万円／坪）		 204物件／2.1％
6〜10年 78万円／㎡
（259万円／坪）		 314物件／3.3％
11〜15年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 490物件／5.1％
16〜20年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 454物件／4.8％
21〜25年 50万円／㎡
（165万円／坪）		 764物件／8％
26〜30年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 1,278物件／13.4％
31〜35年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 1,906物件／19.9％
36〜40年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 1,653物件／17.3％
41〜45年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 1,104物件／11.6％
46〜50年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 697物件／7.3％
51年〜 24万円／㎡
（80万円／坪）		 692物件／7.2％

『弘明寺北パークホームズ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,906物件で、供給数（売出し物件数）の19.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

弘明寺北パークホームズ
試算条件　49㎡・2階

推定売却価格：1,621万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

弘明寺北パークホームズ
よくある質問

売却価格相場1,610万円〜1,810万円、 賃貸賃料相場8.5万円〜9.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

弘明寺北パークホームズの最多成約期間は 〜 30日 （50％）です。

弘明寺北パークホームズと横浜市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-15.3万円（-46％）です。

弘明寺北パークホームズ（49㎡・2階）の売却をした場合は1,621万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

弘明寺北パークホームズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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