下鴨イーストハイツ
- 住所:
- 京都府京都市左京区高野清水町48-1
- 最終更新日:
- 2024/03/28
条件変更はこちら >>>▼
推定売却価格相場
1,010万円〜1,210万円
(11.30万円/㎡〜13.60万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
18.5万円〜 22.5万円
(2,100円/㎡〜2,500円/㎡)
22.16 %
下鴨イーストハイツは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
下鴨イーストハイツの
推定売却価格相場について
下鴨イーストハイツは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
下鴨イーストハイツ
物件概要
マンション名 | 下鴨イーストハイツ (下鴨イーストハイツ) |
住所 |
京都府京都市左京区高野清水町48-1 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 京阪電気鉄道鴨東線「出町柳駅」徒歩11分 |
管理会社 | |
土地権利 | 所有権 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1991年8月 |
階数 | 5階 |
総戸数(棟総戸数) | 8戸 |
売買価格推移
過去と比べると?
下鴨イーストハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 下鴨イーストハイツ
- 3年前と比較して+0万円(0%)
- 1年前と比較して+0万円(0%)
- 京都市左京区平均※89㎡で算出
- 3年前と比較して+579万円(12.8%)
- 1年前と比較して+303万円(6.3%)
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2022年09月24日】
■売却依頼会社/日本住宅流通
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,000万円 2,700万円 価格改定2回
売却開始時期/
2017年9月6ヶ月
成約時期/
2018年2月 -
【投稿日:2023年07月06日】
グランコート御池通
【京都府京都市右京区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/7階【京都府京都市右京区】
グランコート御池通
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/7階
【投稿日:2023年07月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特に売却は考えていませんでしたが、日ごろからこまめに掃除をしたりしておりました。 また、購入される方は女性が決定権を持っている場合が多いので、売却するとき、18年暮らした(スーパーの位置や環境等)住みやすい情報のパンフレットを作成し、内覧時にお配りしておりましたので、比較的希望価格で売却できたと思います。
■売却依頼会社/株式会社三和不動産
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,885万円 3,680万円 3,590万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年5月11ヶ月
成約時期/
2022年3月 -
【投稿日:2022年09月24日】
エステムコート御所南2
【京都府京都市中京区】
■専有面積/21〜30㎡
■階数/4階【京都府京都市中京区】
エステムコート御所南2
■専有面積/21〜30㎡ ■階数/4階
【投稿日:2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定サービスを利用したおかげで、的確に相場観がつかめとても参考になった。
■売却依頼会社/住友不動産
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/非公開購入価格 売出価格 成約価格 1,753万円 1,710万円 1,460万円 価格改定2回
売却開始時期/
2022年1月8ヶ月
成約時期/
2022年8月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間の下鴨イーストハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
下鴨イーストハイツ販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格:5,000万円(㎡単価61万円)
下層階 /南東向き /4LDK /80㎡
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2024年1~3月
販売価格:2,580万円(㎡単価51万円)
下層階 /- /1LDK /50㎡
-
2024年1~3月
販売価格:3,980万円(㎡単価28万円)
下層階 /西向き /1R /140㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2K /40㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /85㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北向き /6LDK /280㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /1K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /1K /20㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /6LDK /280㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /100㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /1DK /35㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /1R /30㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /1R /30㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /4LDK /80㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /80㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /25㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /1K /30㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /北東向き /5LDK /280㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /1DK /35㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /5SLDK /280㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /1K /20㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /1LDK /35㎡
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2020年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /1R /20㎡
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2020年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /1K /20㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1DK /30㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /65㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /60㎡
-
2019年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1DK /30㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /165㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /2SLDK /215㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /160㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /3LDK /160㎡
-
2019年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1R /15㎡
-
2019年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2LDK /60㎡
-
2019年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1DK /35㎡
-
2019年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /1LDK /40㎡
-
2019年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /2LDK /55㎡
-
2019年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /1R /20㎡
-
2018年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /1DK /35㎡
-
2018年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /1DK /35㎡
-
2018年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2SLDK /60㎡
-
2018年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /165㎡
-
2018年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /1R /20㎡
-
2018年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /85㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
下鴨イーストハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
下鴨イーストハイツ
VS 競合物件の成約期間
(該当する物件数/11件)
競合する物件の条件
「下鴨イーストハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件
「下鴨イーストハイツ」の
最多成約期間は
~
90日
(100%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(31.5%)
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で8件(17.4%)、
二番目に多かったのは4月で7件(15.2%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
下鴨イーストハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
京都市左京区のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,961万円 |
4,402万円 -441万円↓ |
4,484万円 -523万円↓ |
平均 ㎡単価 |
56万円/㎡ |
59万円 -3万円/㎡↓ |
59万円 -3万円/㎡↓ |
新規 登録数 |
20件 |
25件 -5件↓ |
18件 2件↑ |
平均 築年数 |
32年 |
31年 1年↑ |
30年 2年↑ |
2024/03には、平均売買価格が3,961万円(56万円/㎡)で
『新規登録件数』は20件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は441万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
高野清水町のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
4,780万円 | 4,930万円 -150万円↓ |
0万円 -万円- |
平均 ㎡単価 |
72万円/㎡ | 66万円 7万円/㎡↑ |
0万円 -万円/㎡- |
新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
平均 築年数 |
24年 | 24年 -年- |
0年 24年↑ |
2024/03には、平均売買価格が4,780万円(72万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は150万円低下。
『平均㎡単価』は7万円上昇しました。
京都市左京区と高野清水町のマンション流通量
-
京都市左京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
高野清水町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
京都市左京区と高野清水町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,100万円 | 306物件/21.1% |
1LDK | 2,280万円 | 128物件/8.8% |
2LDK | 3,100万円 | 361物件/24.9% |
3LDK | 3,900万円 | 588物件/40.6% |
4LDK | 5,280万円 | 64物件/4.4% |
『下鴨イーストハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは588物件で、 供給数(売出物件数)の40.6%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 118万円/㎡ (389万円/坪) |
31物件/1.8% |
6〜10年 | 97万円/㎡ (321万円/坪) |
170物件/10.1% |
11〜15年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
124物件/7.4% |
16〜20年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
182物件/10.8% |
21〜25年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
131物件/7.8% |
26〜30年 | 54万円/㎡ (179万円/坪) |
137物件/8.1% |
31〜35年 | 52万円/㎡ (173万円/坪) |
106物件/6.3% |
36〜40年 | 39万円/㎡ (130万円/坪) |
180物件/10.7% |
41〜45年 | 38万円/㎡ (125万円/坪) |
259物件/15.4% |
46〜50年 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
222物件/13.2% |
51年〜 | 35万円/㎡ (115万円/坪) |
143物件/8.5% |
『下鴨イーストハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は259物件で、供給数(売出し物件数)の15.4%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
下鴨イーストハイツ
試算条件 89㎡・3階
推定売却価格:1,056万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
\最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう/
-
査定書を受け取ったら
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-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
下鴨イーストハイツ
よくある質問
売却価格相場1,010万円〜1,210万円、 賃貸賃料相場18.5万円〜22.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
下鴨イーストハイツと京都市左京区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-42.4万円(-356.6%)です。
下鴨イーストハイツ(89㎡・3階)の売却をした場合は1,056万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
下鴨イーストハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
パデシオン伏見駅前
【京都府京都市伏見区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/3階
【京都府京都市伏見区】
パデシオン伏見駅前
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/3階
【投稿日:2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。