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プレールドゥーク津田沼

Q: プレールドゥーク津田沼の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,140万円～1,340万円、賃貸賃料相場6.4万円～7.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: プレールドゥーク津田沼の最多販売期間は？

〜180日（20.2％）です。

住所：千葉県船橋市前原西３丁目１８－１６

駅徒歩10分
最終更新日：2026/03/02
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-9.5%

推定売買価格相場

1,140万円〜1,340万円

（57.00万円/㎡〜67.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,360万円

3年前比
+4.5%

推定賃料価格相場

6.4万円〜 7.8万円

（3,200円/㎡〜3,900円/㎡）

表面利回り

6.87%

※3年前の賃料価格相場平均6.8万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約0円/㎡〜502円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約379円/㎡〜419円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

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管理費・修繕費の推移
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売却価格参考値

プレールドゥーク津田沼
試算条件　20㎡・3階

推定売却価格：1,181万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

9.5% DOWN 1,140万円〜 57.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,360万円〜プレールドゥーク津田沼築18年千葉県船橋市前原西３丁目１８－１６築18年千葉県船橋市前原西３丁目１８－１６	24.4% UP 4,280万円〜 63.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,560万円〜レジェンドディーバス津田沼築21年千葉県船橋市前原西２丁目２９－２０築21年千葉県船橋市前原西２丁目２９－２０	8.1% UP 4,680万円〜 70.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,470万円〜ヴェルディーク津田沼築13年千葉県船橋市前原西２丁目３２－３築13年千葉県船橋市前原西２丁目３２－３	8.2% UP 3,660万円〜 48.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,520万円〜デュオヒルズ津田沼築19年千葉県船橋市前原西６丁目１－７１築19年千葉県船橋市前原西６丁目１－７１	30.7% UP 5,030万円〜 68.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,000万円〜パークホームズ津田沼ザレジデンス築19年千葉県船橋市前原西３丁目９－１６築19年千葉県船橋市前原西３丁目９－１６

9.5%
DOWN

1,140万円〜

57.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,360万円〜

プレールドゥーク津田沼

築18年

千葉県船橋市前原西３丁目１８－１６

築18年

千葉県船橋市前原西３丁目１８－１６

24.4%
UP

4,280万円〜

63.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,560万円〜

レジェンドディーバス津田沼

築21年

千葉県船橋市前原西２丁目２９－２０

築21年

千葉県船橋市前原西２丁目２９－２０

8.1%
UP

4,680万円〜

70.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,470万円〜

ヴェルディーク津田沼

築13年

千葉県船橋市前原西２丁目３２－３

築13年

千葉県船橋市前原西２丁目３２－３

8.2%
UP

3,660万円〜

48.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,520万円〜

デュオヒルズ津田沼

築19年

千葉県船橋市前原西６丁目１－７１

築19年

千葉県船橋市前原西６丁目１－７１

30.7%
UP

5,030万円〜

68.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,000万円〜

パークホームズ津田沼ザレジデンス

築19年

千葉県船橋市前原西３丁目９－１６

築19年

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9.5% DOWN 1,140万円〜 57.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,360万円〜プレールドゥーク津田沼築18年千葉県船橋市前原西３丁目１８－１６築18年千葉県船橋市前原西３丁目１８－１６	24.4% UP 4,280万円〜 63.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,560万円〜レジェンドディーバス津田沼築21年千葉県船橋市前原西２丁目２９－２０築21年千葉県船橋市前原西２丁目２９－２０	8.1% UP 4,680万円〜 70.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,470万円〜ヴェルディーク津田沼築13年千葉県船橋市前原西２丁目３２－３築13年千葉県船橋市前原西２丁目３２－３	8.2% UP 3,660万円〜 48.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,520万円〜デュオヒルズ津田沼築19年千葉県船橋市前原西６丁目１－７１築19年千葉県船橋市前原西６丁目１－７１	30.7% UP 5,030万円〜 68.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,000万円〜パークホームズ津田沼ザレジデンス築19年千葉県船橋市前原西３丁目９－１６築19年千葉県船橋市前原西３丁目９－１６

9.5%
DOWN

1,140万円〜

57.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,360万円〜

プレールドゥーク津田沼

築18年

千葉県船橋市前原西３丁目１８－１６

築18年

千葉県船橋市前原西３丁目１８－１６

24.4%
UP

4,280万円〜

63.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,560万円〜

レジェンドディーバス津田沼

築21年

千葉県船橋市前原西２丁目２９－２０

築21年

千葉県船橋市前原西２丁目２９－２０

8.1%
UP

4,680万円〜

70.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,470万円〜

ヴェルディーク津田沼

築13年

千葉県船橋市前原西２丁目３２－３

築13年

千葉県船橋市前原西２丁目３２－３

8.2%
UP

3,660万円〜

48.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,520万円〜

デュオヒルズ津田沼

築19年

千葉県船橋市前原西６丁目１－７１

築19年

千葉県船橋市前原西６丁目１－７１

30.7%
UP

5,030万円〜

68.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,000万円〜

パークホームズ津田沼ザレジデンス

築19年

千葉県船橋市前原西３丁目９－１６

築19年

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物件概要
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレールドゥーク津田沼
物件概要

マンション名	プレールドゥーク津田沼（プレール・ドゥーク津田沼）
住所	千葉県船橋市前原西３丁目１８－１６ストリートビューで見る
最寄り駅	総武・中央緩行線「津田沼駅」徒歩10分京成電鉄松戸線「前原駅」徒歩10分
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域第二種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約0円/㎡〜 502円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約379円/㎡〜 419円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2008年1月（築18年）
階数	6階
総戸数(棟総戸数)	40戸
旧分譲主	エム・シー・コーポレ―ション
施工会社	塩田建設
間取り	1R, 1K
専有面積	17.85㎡〜 22.68㎡
バルコニー面積	1㎡〜 4.08㎡

プレールドゥーク津田沼の
売買価格推移
過去と比べると？

プレールドゥーク津田沼の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

プレールドゥーク津田沼
ー
6年前と比較して+26万円（2.1%）
3年前と比較して-118万円（-8.7%）
1年前と比較して+34万円（2.8%）

船橋市平均 20㎡で算出
ー
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ー

資産評価

いつ買う？いつ売る？

プレールドゥーク津田沼の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

プレールドゥーク津田沼の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

プレールドゥーク津田沼の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	プレールドゥーク津田沼
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+40円（+12%）	-6円（-2%）
修繕積立金	+213円（+115%）	+130円（+49%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年05月07日】

リビオ船橋ブライトテラス

夫婦イラスト

【千葉県船橋市】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／10階

【千葉県船橋市】

リビオ船橋ブライトテラス

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年05月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

1社にしか査定依頼を出していなかった。提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

■売却依頼会社／長谷工エステート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	3,000万円	3,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年2月

3ヶ月

成約時期／
2020年4月

【投稿日：2023年09月02日】

ラクシア西船橋

夫婦イラスト

【千葉県船橋市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【千葉県船橋市】

ラクシア西船橋

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年09月02日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住み替えの時期に余裕があるなら、納得いくまでじっくりと検討した方が良いです。

■売却依頼会社／不動産売却サポート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,280万円	3,100万円	3,050万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年1月

6ヶ月

成約時期／
2020年6月

【投稿日：2023年09月01日】

アパガーデンピア成田駅前

夫婦イラスト

【千葉県成田市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／7階

【千葉県成田市】

アパガーデンピア成田駅前

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年09月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社とも購入者とも非常に相性がよく、価格改定ではなく交渉で値段を下げて売却をした。良い取引だった思う。

■売却依頼会社／スターツ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,500万円	2,800万円	750万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年11月

2ヶ月

成約時期／
2020年12月

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プレールドゥーク津田沼の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のプレールドゥーク津田沼の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレールドゥーク津田沼販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：1,200万円（㎡単価57万円）

下層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格：1,200万円（㎡単価57万円）

中層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2025年10~12月

販売価格：1,200万円（㎡単価60万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2025年1~3月

販売価格：1,240万円（㎡単価52万円）

中層階／- ／1Ｋ／25㎡
2025年1~3月

販売価格：1,100万円（㎡単価55万円）

下層階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年10~12月

販売価格：1,200万円（㎡単価57万円）

中層階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年10~12月

販売価格：1,180万円（㎡単価54万円）

中層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格：1,090万円（㎡単価47万円）

中層階／東向き／1Ｒ／20㎡
2024年4~6月

販売価格：900万円（㎡単価45万円）

下層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格：1,070万円（㎡単価50万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年1~3月

販売価格：1,090万円（㎡単価50万円）

中層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2024年1~3月

販売価格：1,420万円（㎡単価70万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2023年10~12月

販売価格：1,380万円（㎡単価64万円）

中層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2023年10~12月

販売価格：1,350万円（㎡単価64万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2023年7~9月

販売価格：1,100万円（㎡単価50万円）

中層階／東向き／1Ｋ／20㎡
2023年7~9月

販売価格：1,050万円（㎡単価50万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2023年1~3月

販売価格：1,170万円（㎡単価50万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2023年1~3月

販売価格：1,170万円（㎡単価50万円）

中層階／西向き／1Ｋ／25㎡
2022年10~12月

販売価格：1,930万円（㎡単価90万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2022年4~6月

販売価格：1,090万円（㎡単価50万円）

下層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2022年4~6月

販売価格：1,180万円（㎡単価57万円）

中層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2022年4~6月

販売価格：1,180万円（㎡単価54万円）

中層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2022年4~6月

販売価格：1,180万円（㎡単価54万円）

中層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2021年7~9月

販売価格：1,150万円（㎡単価54万円）

中層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2021年4~6月

販売価格：1,000万円（㎡単価47万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2021年1~3月

販売価格：1,300万円（㎡単価56万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2020年10~12月

販売価格：980万円（㎡単価47万円）

中層階／- ／1Ｋ／20㎡
2020年7~9月

販売価格：1,050万円（㎡単価50万円）

中層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2020年4~6月

販売価格：930万円（㎡単価40万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2020年4~6月

販売価格：1,090万円（㎡単価50万円）

下層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2020年4~6月

販売価格：1,060万円（㎡単価50万円）

中層階／- ／1Ｋ／20㎡
2019年7~9月

販売価格：1,150万円（㎡単価63万円）

下層階／- ／1Ｋ／20㎡
2019年7~9月

販売価格：1,150万円（㎡単価54万円）

下層階／- ／1Ｋ／20㎡
2019年4~6月

販売価格：1,020万円（㎡単価47万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2019年4~6月

販売価格：1,200万円（㎡単価60万円）

中層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2019年1~3月

販売価格：1,170万円（㎡単価57万円）

下層階／北向き／1Ｋ／20㎡
2018年1~3月

販売価格：1,100万円（㎡単価52万円）

下層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2017年10~12月

販売価格：1,250万円（㎡単価62万円）

下層階／南向き／1Ｋ／20㎡
2017年10~12月

販売価格：1,250万円（㎡単価56万円）

中層階／東向き／1Ｒ／20㎡
2017年7~9月

販売価格：1,150万円（㎡単価52万円）

下層階／- ／1Ｒ／20㎡
2016年4~6月

販売価格：1,000万円（㎡単価41万円）

中層階／- ／1Ｒ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

プレールドゥーク津田沼賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：8.4万円（㎡単価3,810円）

中層階／南向き／1Ｋ／8.4㎡
2026年1~3月

販売価格：8.4万円（㎡単価3,810円）

中層階／東向き／1Ｒ／8.4㎡
2025年10~12月

販売価格：6.6万円（㎡単価2,955円）

中層階／東向き／1Ｋ／6.6㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

船橋市と前原西のマンション流通量

船橋市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
前原西では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：14件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

船橋市と前原西の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	780万円	139物件／4.1％
1LDK	1,699万円	137物件／4％
2LDK	2,280万円	549物件／16.2％
3LDK	2,690万円	2,278物件／67.1％
4LDK	2,950万円	291物件／8.6％

『プレールドゥーク津田沼』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,690万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,278物件で、供給数（売出物件数）の67.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	80万円／㎡（263万円／坪）	73物件／1.9％
6〜10年	92万円／㎡（303万円／坪）	268物件／6.9％
11〜15年	74万円／㎡（245万円／坪）	221物件／5.7％
16〜20年	46万円／㎡（153万円／坪）	346物件／8.9％
21〜25年	40万円／㎡（133万円／坪）	289物件／7.4％
26〜30年	44万円／㎡（145万円／坪）	372物件／9.6％
31〜35年	36万円／㎡（119万円／坪）	502物件／12.9％
36〜40年	34万円／㎡（111万円／坪）	634物件／16.3％
41〜45年	28万円／㎡（93万円／坪）	301物件／7.7％
46〜50年	26万円／㎡（85万円／坪）	455物件／11.7％
51年〜	24万円／㎡（79万円／坪）	424物件／10.9％

『プレールドゥーク津田沼』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は634物件で、供給数（売出し物件数）の16.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

プレールドゥーク津田沼
よくある質問

プレールドゥーク津田沼の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,140万円〜1,340万円、賃貸賃料相場6.4万円〜7.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレールドゥーク津田沼の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約387円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

プレールドゥーク津田沼の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約398円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

プレールドゥーク津田沼の最多販売期間は？

プレールドゥーク津田沼の最多販売期間は〜 180日（20.2％）です。

プレールドゥーク津田沼の価格推移は？

プレールドゥーク津田沼は3年前と比較して-118万円（-8.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

プレールドゥーク津田沼を売却した際の手残り額は？

プレールドゥーク津田沼（20㎡・3階）の売却をした場合は1,181万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレールドゥーク津田沼の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

プレールドゥーク津田沼の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。