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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ヴェルト新川崎
- 住所：
- 神奈川県川崎市幸区鹿島田１丁目４－１９
- 最終更新日：
- 2024/04/19
上昇率
15.9%
推定売却価格相場
1,660万円〜1,860万円
（75.50万円/㎡〜84.50万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,520万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.0万円〜 9.4万円
（3,600円/㎡〜4,300円/㎡）
5.93 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ヴェルト新川崎
物件概要
| マンション名 | ヴェルト新川崎 （ヴェルト新川崎） |
| 住所 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田１丁目４－１９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 横須賀線「新川崎駅」徒歩2分 |
| 管理会社 | あなぶきハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2007年7月 |
| 階数 | 6階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 23戸 |
| 旧分譲主 | ジー・ゲート |
売買価格推移
過去と比べると？
ヴェルト新川崎の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ヴェルト新川崎
- 3年前と比較して+242万円（15.9%）
- 1年前と比較して-44万円（-2.4%）
- 川崎市幸区平均※22㎡で算出
- 3年前と比較して+141万円（9.8%）
- 1年前と比較して+11万円（0.7%）
ヴェルト新川崎は3年前と比較して
+242万円（15.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月02日】
■売却依頼会社／株式会社長谷工コーポレーション
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 4,500万円 4,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年7月
5ヶ月
成約時期／
2019年11月 -
【投稿日：2023年03月16日】
リバティハイツ南林間
【神奈川県座間市】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／2階【神奈川県座間市】
リバティハイツ南林間
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年03月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。
■売却依頼会社／リノベ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 700万円 630万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年1月4ヶ月
成約時期／
2023年4月 -
【投稿日：2023年06月12日】
ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城
【神奈川県川崎市中原区】
■専有面積／11〜20㎡
■階数／2階【神奈川県川崎市中原区】
ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城
■専有面積／11〜20㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年06月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却しようとする物件の設備はきちんと把握することが必要だと思います。 今回、賃貸利用がなくなってすぐに売却に出したので写真でしか設備の確認をしていなかった。そのため誤った情報を不動産会社に伝えており、直前になって成約に繋がらなかったことがあります。 不動産会社が設備を全部把握しているとも限らないので、ご自身でもご確認を十分に行うべきです。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、マンションの住まいから変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 720万円 490万円 460万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年12月5ヶ月
成約時期／
2021年4月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のヴェルト新川崎の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ヴェルト新川崎販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：1,680万円（㎡単価71万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,900万円（㎡単価82万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,800万円（㎡単価85万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,550万円（㎡単価67万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,650万円（㎡単価71万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,680万円（㎡単価78万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,530万円（㎡単価65万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,980万円（㎡単価84万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1,450万円（㎡単価63万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,350万円（㎡単価58万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,400万円（㎡単価60万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,670万円（㎡単価71万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,500万円（㎡単価65万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,220万円（㎡単価52万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,480万円（㎡単価69万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,880万円（㎡単価88万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,750万円（㎡単価76万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,490万円（㎡単価63万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,880万円（㎡単価80万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,350万円（㎡単価58万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,490万円（㎡単価63万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：2,700万円（㎡単価80万円）
上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,700万円（㎡単価80万円）
上層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価83万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ヴェルト新川崎と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ヴェルト新川崎
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／29件）
「ヴェルト新川崎」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件
「ヴェルト新川崎」の
最多成約期間は
181日
~
（23.1％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.7％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で44件（10.2%)、
二番目に多かったのは6月で43件（10%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ヴェルト新川崎の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市幸区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,458万円 |
4,561万円 -103万円⬇ |
4,329万円 129万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
70万円/㎡ |
70万円 0万円/㎡- |
71万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
67件 |
62件 5件⬆ |
65件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
27年 1年⬆ |
23年 5年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,458万円（70万円/㎡）で
『新規登録件数』は67件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は103万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
鹿島田のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,343万円 | 5,042万円 300万円⬆ |
4,093万円 1250万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
92万円/㎡ | 86万円 5万円/㎡⬆ |
84万円 7万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
6件 | 5件 1件⬆ |
5件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
21年 | 23年 -2年⬇ |
18年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が5,343万円（92万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は300万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
川崎市幸区と鹿島田のマンション流通量
-
川崎市幸区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
鹿島田では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
川崎市幸区と鹿島田の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,300万円 | 1,267物件／18.7％ |
| 1LDK | 3,190万円 | 356物件／5.3％ |
| 2LDK | 3,840万円 | 1,421物件／21％ |
| 3LDK | 4,600万円 | 3,385物件／50％ |
| 4LDK | 5,200万円 | 340物件／5％ |
『ヴェルト新川崎』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,600万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,385物件で、 供給数（売出物件数）の50％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 92万円／㎡ （303万円／坪） |
209物件／2.7％ |
| 6〜10年 | 97万円／㎡ （319万円／坪） |
1,088物件／14.1％ |
| 11〜15年 | 70万円／㎡ （231万円／坪） |
751物件／9.8％ |
| 16〜20年 | 75万円／㎡ （249万円／坪） |
1,280物件／16.6％ |
| 21〜25年 | 65万円／㎡ （213万円／坪） |
914物件／11.9％ |
| 26〜30年 | 57万円／㎡ （188万円／坪） |
591物件／7.7％ |
| 31〜35年 | 52万円／㎡ （170万円／坪） |
737物件／9.6％ |
| 36〜40年 | 51万円／㎡ （168万円／坪） |
981物件／12.8％ |
| 41〜45年 | 45万円／㎡ （150万円／坪） |
430物件／5.6％ |
| 46〜50年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
507物件／6.6％ |
| 51年〜 | 42万円／㎡ （138万円／坪） |
203物件／2.6％ |
『ヴェルト新川崎』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,280物件で、供給数（売出し物件数）の16.6％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ヴェルト新川崎
試算条件 22㎡・3階
推定売却価格：1,672万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ヴェルト新川崎
よくある質問
売却価格相場1,660万円〜1,860万円、 賃貸賃料相場8万円〜9.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ヴェルト新川崎と川崎市幸区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+7.8万円（+10.3％）です。
ヴェルト新川崎（22㎡・3階）の売却をした場合は1,672万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ヴェルト新川崎の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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3,199万円
ハイラーク川崎
- 1LDK／60.86㎡
- 南武線「尻手」駅徒歩2分
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3,480万円
ナイスアーバン新川崎
- 3LDK／55.75㎡
- 横須賀線「新川崎」駅徒歩20分
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3,499万円
プランヴェール新川崎
- 3LDK／62.27㎡
- JR京浜東北線「川崎」駅バス12分南加瀬交番前下車徒歩3分
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3,200万円
ナイスブライトピア新川崎
- 3LDK／56.91m2㎡
- 南武線「鹿島田駅」駅徒歩12分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
クレストレジデンス新川崎
【神奈川県川崎市幸区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階
【神奈川県川崎市幸区】
クレストレジデンス新川崎
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年05月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋さんとのやり取り等では特に面倒とは感じておりませんでしたが、売却後の確定申告がとても面倒でした。