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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
メイツ伊勢佐木長者町
- 住所：
- 神奈川県横浜市南区真金町２丁目１６－４
- 最終更新日：
- 2024/04/17
上昇率
19.6%
推定売却価格相場
1,580万円〜1,780万円
（47.90万円/㎡〜53.90万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,410万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.1万円〜 10.5万円
（2,800円/㎡〜3,200円/㎡）
7.00 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
メイツ伊勢佐木長者町
物件概要
| マンション名 | メイツ伊勢佐木長者町 （メイツ伊勢佐木長者町） |
| 住所 |
神奈川県横浜市南区真金町２丁目１６－４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 横浜市ブルーライン「阪東橋駅」徒歩5分 横浜市ブルーライン「伊勢佐木長者町駅」徒歩8分 根岸線「関内駅」徒歩15分 |
| 管理会社 | ダイワード |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1988年12月 |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 84戸 |
| 旧分譲主 | 名鉄不動産 |
売買価格推移
過去と比べると？
メイツ伊勢佐木長者町の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- メイツ伊勢佐木長者町
- 3年前と比較して+274万円（19.6%）
- 1年前と比較して-152万円（-8.3%）
- 横浜市南区平均※33㎡で算出
- 3年前と比較して+234万円（15.8%）
- 1年前と比較して+43万円（2.6%）
メイツ伊勢佐木長者町は3年前と比較して
+274万円（19.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年12月01日】
■売却依頼会社／レインズ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々賃貸に出していたものが不要になったため住まいは変わっていない購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 4,980万円 4,980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月
2ヶ月
成約時期／
2022年9月 -
【投稿日：2023年12月19日】
桜美林ハイツ
【神奈川県横浜市保土ケ谷区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階【神奈川県横浜市保土ケ谷区】
桜美林ハイツ
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年12月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
五階建てのマンションでエレベーターがないという点や山の上にあるという条件面で購入した際の半分ほどの金額になってしまったが、マンションに出入りのあった実績のある仲介業者に依頼をしたためすぐに売却が決まった。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 780万円 780万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年2月2ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2022年08月04日】
グランノアたまプラーザ
【神奈川県川崎市宮前区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階【神奈川県川崎市宮前区】
グランノアたまプラーザ
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内見の際は出来るだけスッキリ片付けておいた方が印象がいいです。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 5,000万円 5,000万円 5,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年1月3ヶ月
成約時期／
2020年3月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のメイツ伊勢佐木長者町の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
メイツ伊勢佐木長者町販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格：1,100万円（㎡単価50万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,000万円（㎡単価45万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価51万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,370万円（㎡単価61万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格：800万円（㎡単価34万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格：850万円（㎡単価38万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：850万円（㎡単価38万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,880万円（㎡単価48万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2019年1~3月
販売価格：880万円（㎡単価38万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格：880万円（㎡単価40万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格：1,000万円（㎡単価45万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格：790万円（㎡単価34万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格：790万円（㎡単価34万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,380万円（㎡単価38万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,080万円（㎡単価47万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格：780万円（㎡単価34万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：950万円（㎡単価43万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1,080万円（㎡単価47万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：800万円（㎡単価36万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：900万円（㎡単価36万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2016年7~9月
販売価格：880万円（㎡単価38万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年4~6月
販売価格：680万円（㎡単価29万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：760万円（㎡単価50万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格：830万円（㎡単価50万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格：890万円（㎡単価53万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／- ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
メイツ伊勢佐木長者町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
メイツ伊勢佐木長者町
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／175件）
「メイツ伊勢佐木長者町」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件
「メイツ伊勢佐木長者町」の
最多成約期間は
~
30日
（60％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.9％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で322件（12.7%)、
二番目に多かったのは2月で251件（9.9%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
メイツ伊勢佐木長者町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
横浜市南区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,438万円 |
2,489万円 -52万円⬇ |
2,466万円 -28万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
49万円/㎡ |
49万円 0万円/㎡- |
50万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
117件 |
90件 27件⬆ |
121件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
30年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,438万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は117件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は52万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
真金町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,047万円 | 2,067万円 -20万円⬇ |
2,732万円 -685万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
48万円/㎡ | 50万円 -1万円/㎡⬇ |
62万円 -14万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
9件 | 2件 7件⬆ |
8件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
36年 | 35年 1年⬆ |
24年 12年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,047万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
横浜市南区と真金町のマンション流通量
-
横浜市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
真金町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
横浜市南区と真金町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 970万円 | 6,645物件／43％ |
| 1LDK | 3,190万円 | 1,587物件／10.3％ |
| 2LDK | 3,980万円 | 3,411物件／22.1％ |
| 3LDK | 3,980万円 | 3,561物件／23％ |
| 4LDK | 3,680万円 | 262物件／1.7％ |
『メイツ伊勢佐木長者町』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、970万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,645物件で、 供給数（売出物件数）の43％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 140万円／㎡ （464万円／坪） |
905物件／5.1％ |
| 6〜10年 | 95万円／㎡ （314万円／坪） |
1,318物件／7.5％ |
| 11〜15年 | 80万円／㎡ （266万円／坪） |
1,190物件／6.7％ |
| 16〜20年 | 83万円／㎡ （274万円／坪） |
2,042物件／11.5％ |
| 21〜25年 | 76万円／㎡ （252万円／坪） |
1,972物件／11.2％ |
| 26〜30年 | 57万円／㎡ （187万円／坪） |
1,948物件／11％ |
| 31〜35年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
3,005物件／17％ |
| 36〜40年 | 42万円／㎡ （140万円／坪） |
2,214物件／12.5％ |
| 41〜45年 | 42万円／㎡ （137万円／坪） |
1,751物件／9.9％ |
| 46〜50年 | 37万円／㎡ （122万円／坪） |
483物件／2.7％ |
| 51年〜 | 37万円／㎡ （122万円／坪） |
855物件／4.8％ |
『メイツ伊勢佐木長者町』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,005物件で、供給数（売出し物件数）の17％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
メイツ伊勢佐木長者町
試算条件 33㎡・6階
推定売却価格：1,597万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
メイツ伊勢佐木長者町
よくある質問
売却価格相場1,580万円〜1,780万円、 賃貸賃料相場9.1万円〜10.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
メイツ伊勢佐木長者町と横浜市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.8万円（-1.7％）です。
メイツ伊勢佐木長者町（33㎡・6階）の売却をした場合は1,597万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
メイツ伊勢佐木長者町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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コーラル南太田
- 1ＬＤＫ／44.59㎡
- 京浜急行線「南太田」駅徒歩7分
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2,000万円
リヴシティ横濱インサイト?
- 1Ｋ／21.62㎡
- 横浜ブルー「吉野町」駅徒歩7分
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1,490万円
サニーハウス上大岡
- 3LDK／64.48㎡
- 京急本線「上大岡」駅バス7分水道橋下下車徒歩1分
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3,898万円
ライオンズプラザ吉野町駅前
- 2LDK／53.79㎡
- 横浜市ブルーライン「吉野町」駅徒歩2分
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3,690万円
グレイス清水ヶ丘公園2
- 3LDK／70.85㎡
- 京浜急行電鉄本線「南太田」駅徒歩8分
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2,880万円
サンクレイドル横濱弘明寺
- 1K／30.54㎡
- 横浜市ブルーライン「弘明寺」駅徒歩5分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
クオス南太田ビューパーク
【神奈川県横浜市南区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／7階
【神奈川県横浜市南区】
クオス南太田ビューパーク
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階
【投稿日：2023年12月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却開始からすぐに成約となったため大変だったことや伝えたいことは無い