グランドメゾン哲学堂公園

住所：
東京都中野区江古田１丁目６－６
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
39.8%

推定売却価格相場

5,070万円〜5,470万円

（50.70万円/㎡〜54.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,770万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

27.4万円〜 31.4万円

（2,700円/㎡〜3,100円/㎡）

6.69 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランドメゾン哲学堂公園
物件概要

マンション名 グランドメゾン哲学堂公園
（GRANDEMAISON哲学堂公園）
住所 東京都中野区江古田１丁目６－６
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武鉄道新宿線「新井薬師前駅」徒歩13分
都営地下鉄大江戸線「落合南長崎駅」徒歩13分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 旧法地上
用途地域 近隣商業地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1989年7月
階数 8階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 8戸
旧分譲主 積水ハウス
施工会社 東急建設

売買価格推移
過去と比べると？

グランドメゾン哲学堂公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランドメゾン哲学堂公園
  • 3年前と比較して+1,500万円（39.8%）
  • 1年前と比較して+1,250万円（31%）
  • 中野区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,350万円（17.8%）
  • 1年前と比較して+190万円（2.2%）

グランドメゾン哲学堂公園は3年前と比較して
+1,500万円（39.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月08日】

    ルーブル野方5番館

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／2階

    【東京都中野区】

    ルーブル野方5番館

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になく、スムーズに売却できた。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2023年07月13日】

    シャローム東中野

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／4階

    【東京都中野区】

    シャローム東中野

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／不動産会社通していない
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／元々住まいは別
    購入価格 売出価格 成約価格
    950万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    グローリオ中野新江古田

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【東京都中野区】

    グローリオ中野新江古田

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私はこの物件を約3年間売却しようと数社に依頼いたしましたが、やはり大手にご依頼と担当者の対応で価格決定や時期の結果が左右されるためおかしいなと思ったらすぐに業者さんを変えたほうがいいと思いました。私は分譲を3件通算売却いたしましたが、時期と共にかなりプロ意識が薄れていっているようです。手数料が高い割に質は落ちているように感じられました。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,850万円 5,580万円 5,080万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランドメゾン哲学堂公園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランドメゾン哲学堂公園販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：9,980万円（㎡単価66万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：9,980万円（㎡単価66万円）

    上層階 ／南向き ／- ／150㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億800万円（㎡単価72万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,180万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：7,180万円（㎡単価47万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：5,280万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／150㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：5,780万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／145㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：4,530万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／150㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：4,480万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／145㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：4,490万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／150㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：5,280万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／150㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：5,800万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／150㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：5,370万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：5,100万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／150㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：4,480万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／150㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：4,180万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／150㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：9,800万円（㎡単価72万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／135㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：7,280万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／135㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：8,000万円（㎡単価58万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／135㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランドメゾン哲学堂公園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランドメゾン哲学堂公園
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／63件）

「グランドメゾン哲学堂公園」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランドメゾン哲学堂公園」の
最多成約期間は 181日 ~ （26.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （30.1％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で49件（12.2%)、
二番目に多かったのは9月で43件（10.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランドメゾン哲学堂公園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中野区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,462万円 4,499万円
-37万円⬇ 		4,296万円
165万円⬆
平均
㎡単価		 85万円/㎡ 85万円
0万円/㎡- 		87万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 147件 143件
4件⬆ 		168件
-21件⬇
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆ 		32年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,462万円（85万円/㎡）で
『新規登録件数』は147件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

江古田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 7,299万円 5,235万円
2064万円⬆		 4,270万円
3028万円⬆
平均
㎡単価		 96万円/㎡ 81万円
16万円/㎡⬆		 80万円
17万円/㎡⬆
新規
登録数		 6件 3件
3件⬆		 4件
2件⬆
平均
築年数		 18年 22年
-4年⬇		 21年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が7,299万円（96万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築18年です。
前月と比較して『平均価格』は2064万円上昇。
『平均㎡単価』は16万円上昇しました。

中野区と江古田のマンション流通量

  • 中野区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 江古田では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

中野区と江古田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,600万円 4,278物件／42.1％
1LDK 2,930万円 1,478物件／14.5％
2LDK 4,080万円 2,399物件／23.6％
3LDK 5,480万円 1,871物件／18.4％
4LDK 6,690万円 141物件／1.4％

『グランドメゾン哲学堂公園』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,278物件で、 供給数（売出物件数）の42.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 118万円／㎡
（389万円／坪）		 270物件／2.2％
6〜10年 107万円／㎡
（354万円／坪）		 891物件／7.2％
11〜15年 93万円／㎡
（307万円／坪）		 996物件／8％
16〜20年 85万円／㎡
（281万円／坪）		 1,113物件／9％
21〜25年 85万円／㎡
（282万円／坪）		 1,118物件／9％
26〜30年 81万円／㎡
（266万円／坪）		 1,066物件／8.6％
31〜35年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 1,094物件／8.8％
36〜40年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 1,360物件／11％
41〜45年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 1,049物件／8.5％
46〜50年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 1,007物件／8.1％
51年〜 53万円／㎡
（175万円／坪）		 2,434物件／19.6％

『グランドメゾン哲学堂公園』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,434物件で、供給数（売出し物件数）の19.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グランドメゾン哲学堂公園
試算条件　100㎡・4階

推定売却価格：5,009万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランドメゾン哲学堂公園
よくある質問

売却価格相場5,070万円〜5,470万円、 賃貸賃料相場27.4万円〜31.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドメゾン哲学堂公園の最多成約期間は 181日 〜 （26.3％）です。

グランドメゾン哲学堂公園と中野区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-34.8万円（-69.6％）です。

グランドメゾン哲学堂公園（100㎡・4階）の売却をした場合は5,009万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランドメゾン哲学堂公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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