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売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
アルファステイツ総社中央2の
売買価格推移
過去と比べると？
アルファステイツ総社中央2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アルファステイツ総社中央2
-
9年前と比較して+329万円（15.1%）
-
6年前と比較して+42万円（1.6%）
-
3年前と比較して-42万円（-1.6%）
-
1年前と比較して-35万円（-1.4%）
- 総社市平均
-
9年前と比較して+1,099万円（64.1%）
-
6年前と比較して+686万円（32.3%）
-
3年前と比較して+630万円（28.9%）
-
1年前と比較して+553万円（24.5%）
- 競合物件※70㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
アルファステイツ総社中央2の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アルファステイツ総社中央2の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アルファステイツ総社中央2の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
アルファステイツ総社中央2 |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
+36円（+32%）
|
+56円（+62%）
|
±0円（±0%）
|
±0円（±0%）
|
修繕
積立金 |
+56円（+71%）
|
+59円（+78%）
|
+28円（+35%）
|
+28円（+35%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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アルファステイツ総社中央2の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のアルファステイツ総社中央2の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
アルファステイツ総社中央2販売価格事例
-
2025年7~9月
販売価格：2,400万円（㎡単価33万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2,250万円（㎡単価27万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2024年7~9月
販売価格：2,600万円（㎡単価37万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
競合マンション販売価格事例
-
2023年10~12月
販売価格：2,580万円（㎡単価30万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格：2,490万円（㎡単価35万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,950万円（㎡単価26万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／85㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2020年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
アルファステイツ総社中央2の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
総社市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/04 |
2026/03 |
2025/04 |
平均
価格 |
2,813万円
|
2,806万円
7万円⬆
|
2,259万円
554万円⬆
|
平均
㎡単価 |
40万円/㎡
|
40万円
|
32万円
8万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
0件
|
1件
-1件⬇
|
0件
|
平均
築年数 |
13年 |
14年
-1年⬇
|
15年
-2年⬇
|
2026/04には、平均売買価格が2,813万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築13年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円上昇しました。
中央のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/04 |
2026/03 |
2025/04 |
平均
価格 |
2,222万円
|
2,354万円
-132万円⬇
|
2,340万円
-118万円⬇
|
平均
㎡単価 |
32万円/㎡
|
34万円
-2万円/㎡⬇
|
33万円
-1万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
0件
|
0件
|
0件
|
平均
築年数 |
15年 |
15年
|
14年
1年⬆
|
2026/04には、平均売買価格が2,222万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築15年です。
前月と比較して『平均価格』は132万円低下 『平均㎡単価』は2万円低下しました。
総社市と中央のマンション流通量
-
総社市では
50戸以下の
小規模マンションが多い
-
中央では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
総社市と中央の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
ー |
ー |
| 1LDK |
ー |
ー |
| 2LDK |
3,080万円 |
4物件／16％ |
| 3LDK |
2,480万円 |
17物件／68％ |
| 4LDK |
2,530万円 |
4物件／16％ |
『アルファステイツ総社中央2』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,480万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは17物件で、
供給数（売出物件数）の68％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
48万円／㎡
（158万円／坪） |
7物件／25.9％ |
| 6〜10年 |
34万円／㎡
（112万円／坪） |
5物件／18.5％ |
| 16〜20年 |
29万円／㎡
（94万円／坪） |
13物件／48.1％ |
| 21〜25年 |
22万円／㎡
（73万円／坪） |
2物件／7.4％ |
『アルファステイツ総社中央2』
近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は13物件で、供給数（売出し物件数）の48.1％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
1.6%
5.1%
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不動産（マンション）売却
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。