久留米ハイライズ

住所：
東京都東久留米市中央町１丁目１－４８
最終更新日：
2024/05/02

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
20.5%

推定売却価格相場

2,000万円〜2,200万円

（33.90万円/㎡〜37.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,740万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.8万円〜 9.2万円

（1,300円/㎡〜1,600円/㎡）

4.86 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

久留米ハイライズ
物件概要

マンション名 久留米ハイライズ
（久留米ハイライズ）
住所 東京都東久留米市中央町１丁目１－４８
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武池袋・豊島線「東久留米駅」徒歩8分
管理会社 日鉄コミュニティ　
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1970年4月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 79戸
旧分譲主 興和不動産
施工会社 大林組

売買価格推移
過去と比べると？

久留米ハイライズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 久留米ハイライズ
  • 3年前と比較して+360万円（20.5%）
  • 1年前と比較して-112万円（-5.1%）
  • 東久留米市平均※59㎡で算出
  • 3年前と比較して+389万円（21.9%）
  • 1年前と比較して+30万円（1.5%）

久留米ハイライズは3年前と比較して
+360万円（20.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    大崎ウエストシティタワーズW棟

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／24階

    【東京都品川区】

    大崎ウエストシティタワーズW棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／24階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／三井住友トラスト
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,500万円 12,500万円 11,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2023年05月08日】

    ブライズ下丸子

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／5階

    【東京都大田区】

    ブライズ下丸子

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。

    ■売却依頼会社／トプラス
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,700万円 2,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    グローリオ中野新江古田

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【東京都中野区】

    グローリオ中野新江古田

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私はこの物件を約3年間売却しようと数社に依頼いたしましたが、やはり大手にご依頼と担当者の対応で価格決定や時期の結果が左右されるためおかしいなと思ったらすぐに業者さんを変えたほうがいいと思いました。私は分譲を3件通算売却いたしましたが、時期と共にかなりプロ意識が薄れていっているようです。手数料が高い割に質は落ちているように感じられました。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,850万円 5,580万円 5,080万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の久留米ハイライズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

久留米ハイライズ販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,800万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,680万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,380万円（㎡単価35万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,380万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南東向き ／- ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,980万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,200万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,680万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,180万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,830万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1,900万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：1,500万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

久留米ハイライズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

久留米ハイライズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「久留米ハイライズ」から徒歩15分以内、建築年が1965年〜1975年の間で過去5年以内に販売された物件

「久留米ハイライズ」の
最多成約期間は ~ 30日 （44％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （44％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で4件（28.6%)、
二番目に多かったのは2月で3件（21.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

久留米ハイライズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

東久留米市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,406万円 2,420万円
-14万円⬇ 		2,517万円
-111万円⬇
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 39万円
-1万円/㎡⬇ 		38万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 12件 23件
-11件⬇ 		8件
4件⬆
平均
築年数		 38年 37年
1年⬆ 		33年
5年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,406万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

中央町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 1,840万円 1,890万円
-50万円⬇		 3,613万円
-1773万円⬇
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 33万円
-2万円/㎡⬇		 48万円
-16万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 45年 45年
-年-		 25年
20年⬆

2024/05には、平均売買価格が1,840万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築45年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

東久留米市と中央町のマンション流通量

  • 東久留米市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 中央町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

東久留米市と中央町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 580万円 135物件／5.2％
1LDK 1,100万円 74物件／2.8％
2LDK 1,980万円 584物件／22.4％
3LDK 3,200万円 1,653物件／63.4％
4LDK 3,980万円 161物件／6.2％

『久留米ハイライズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,653物件で、 供給数（売出物件数）の63.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 71万円／㎡
（235万円／坪）		 33物件／1％
6〜10年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 247物件／7.5％
11〜15年 63万円／㎡
（208万円／坪）		 190物件／5.8％
16〜20年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 322物件／9.8％
21〜25年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 529物件／16.1％
26〜30年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 476物件／14.5％
31〜35年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 256物件／7.8％
36〜40年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 201物件／6.1％
41〜45年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 389物件／11.9％
46〜50年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 193物件／5.9％
51年〜 17万円／㎡
（56万円／坪）		 445物件／13.6％

『久留米ハイライズ』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は529物件で、供給数（売出し物件数）の16.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

久留米ハイライズ
試算条件　59㎡・4階

推定売却価格：1,992万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

久留米ハイライズ
よくある質問

売却価格相場2,000万円〜2,200万円、 賃貸賃料相場7.8万円〜9.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

久留米ハイライズの最多成約期間は 〜 30日 （44％）です。

久留米ハイライズと東久留米市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.3万円（-3.8％）です。

久留米ハイライズ（59㎡・4階）の売却をした場合は1,992万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

久留米ハイライズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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近隣の売出し中物件

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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