狛江フラワーホーム

住所:
東京都狛江市岩戸北1丁目12-10
最終更新日:
2024/03/29
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条件変更は
こちら >>>

上昇率
21.5%

推定売却価格相場

1,640万円〜1,840万円

44.30万円/㎡〜49.70万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

8.7万円〜 10.1万円

2,400円/㎡〜2,700円/㎡)

6.48 %

※3年前の価格相場 平均1,440万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

狛江フラワーホーム
物件概要

マンション名 狛江フラワーホーム
(狛江フラワーホーム)
住所 東京都狛江市岩戸北1丁目12-10
ストリートビューで見る
最寄り駅 小田急電鉄小田原線「狛江駅」徒歩8分
小田急電鉄小田原線「喜多見駅」徒歩9分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1978年2月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 44戸
旧分譲主 長谷部開発
施工会社 長谷部建設

売買価格推移
過去と比べると?

狛江フラワーホームの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 狛江フラワーホーム
  • 3年前と比較して+307万円(21.5%)
  • 1年前と比較して-78万円(-4.4%)
  • 狛江市平均※37㎡で算出
  • 3年前と比較して+400万円(20.5%)
  • 1年前と比較して+78万円(3.5%)

狛江フラワーホームは3年前と比較して+307万円(21.5%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年08月30日】

    メイツ梅島グランドール

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【東京都足立区】

    メイツ梅島グランドール

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年08月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間がなくめんどくさかったので即売みたいなので売却したが後悔してます ちゃんと売却すればプラスに出来たと知り合いの不動産屋に言われました

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,200万円 2,200万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    201910

    arrow

    1ヶ月

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    成約時期
    201910

  • 【投稿日:2024年01月12日】

    ドムス高輪

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    専有面積/101〜㎡
    階数/4階

    【東京都港区】

    ドムス高輪

    専有面積/101〜㎡ 階数/4階

    【投稿日:2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    この価格で売りたいと思ってもなかなかそうはならないので覚悟が必要。 納得して売却を行うことが大切なので、相手方と交渉をする際にも少しでも疑問に思うことがあれば一度立ち止まって検討することが必要だと感じます。

    売却依頼会社/住友林業
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    14,000万円 23,000万円 21,000万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20229

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期
    20232

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    虎ノ門タワーズレジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/28階

    【東京都港区】

    虎ノ門タワーズレジデンス

    専有面積/71〜80㎡ 階数/28階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今がピーク

    売却依頼会社/三井
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    9,500万円 18,000万円 18,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20216

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の狛江フラワーホームの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

狛江フラワーホーム販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,680万円(㎡単価41万円)

    下層階 /西向き /1LDK /40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,680万円(㎡単価41万円)

    下層階 /西向き /1LDK /40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:1,380万円(㎡単価54万円)

    階 /- /1DK /25㎡

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  • 2022年10~12月

    販売価格:1,280万円(㎡単価50万円)

    階 /- /1DK /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:980万円(㎡単価41万円)

    階 /- /1DK /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:980万円(㎡単価41万円)

    中層階 /南向き /1DK /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,480万円(㎡単価63万円)

    階 /- /1DK /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,380万円(㎡単価33万円)

    下層階 /西向き /1DK /40㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,490万円(㎡単価36万円)

    中層階 /西向き /2K /40㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:1,480万円(㎡単価32万円)

    下層階 /南向き /1LDK /45㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,180万円(㎡単価41万円)

    下層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:1,080万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南向き /1DK /25㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:1,640万円(㎡単価30万円)

    下層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:1,890万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南向き /1LDK /45㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:980万円(㎡単価43万円)

    下層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,790万円(㎡単価47万円)

    中層階 /東向き /1LDK /35㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1,790万円(㎡単価46万円)

    中層階 /東向き /1LDK /40㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:1,120万円(㎡単価28万円)

    中層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:1,500万円(㎡単価34万円)

    下層階 /南向き /1LDK /45㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:1,500万円(㎡単価35万円)

    上層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:1,890万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格:2,590万円(㎡単価57万円)

    上層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,880万円(㎡単価35万円)

    下層階 /南向き /3LDK /50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:1,480万円(㎡単価32万円)

    上層階 /南向き /2DK /45㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,480万円(㎡単価43万円)

    階 /- /2DK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,880万円(㎡単価48万円)

    上層階 /南西向き /2DK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,480万円(㎡単価45万円)

    下層階 /南西向き /- /55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2K /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2K /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1R /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1DK /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1DK /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1DK /30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1R /30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1SLDK /45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2DK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /2DK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2SLDK /50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1DK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2DK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3K /45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2DK /45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2K /45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /50㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

狛江フラワーホームと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

狛江フラワーホーム
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/37件)

競合する物件の条件

「狛江フラワーホーム」から徒歩15分以内、建築年が1973年〜1983年の間で過去5年以内に販売された物件

「狛江フラワーホーム」の
最多成約期間は 181日 ~ 31

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 24.3

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で78件(12.1%)、
二番目に多かったのは2月で70件(10.9%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

狛江フラワーホームの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

狛江市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,976万円 3,845万円
132万円
3,597万円
380万円
平均
㎡単価
64万円/㎡ 62万円
3万円/㎡
58万円
6万円/㎡
新規
登録数
27 13
14
15
12
平均
築年数
32 34
-2
36
-4

2024/03には、平均売買価格が3,976万円(64万円/㎡)で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は132万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

岩戸北のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,094万円 3,785万円
309万円
3,394万円
700万円
平均
㎡単価
70万円/㎡ 69万円
1万円/㎡
62万円
8万円/㎡
新規
登録数
4 4
--
2
2
平均
築年数
27 29
-2
34
-7

2024/03には、平均売買価格が4,094万円(70万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は309万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

狛江市と岩戸北のマンション流通量

  • 狛江市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 岩戸北では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

狛江市と岩戸北の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 990万円 306物件/11.4%
1LDK 2,980万円 170物件/6.3%
2LDK 3,480万円 748物件/27.8%
3LDK 4,330万円 1,369物件/50.9%
4LDK 5,580万円 97物件/3.6%

『狛江フラワーホーム』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,330万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,369物件で、 供給数(売出物件数)の50.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 106万円/㎡
(350万円/坪)
79物件/2.3%
6〜10年 82万円/㎡
(270万円/坪)
301物件/8.9%
11〜15年 86万円/㎡
(283万円/坪)
150物件/4.4%
16〜20年 82万円/㎡
(270万円/坪)
386物件/11.4%
21〜25年 58万円/㎡
(193万円/坪)
396物件/11.7%
26〜30年 59万円/㎡
(194万円/坪)
272物件/8%
31〜35年 41万円/㎡
(134万円/坪)
211物件/6.2%
36〜40年 52万円/㎡
(172万円/坪)
335物件/9.9%
41〜45年 55万円/㎡
(183万円/坪)
290物件/8.5%
46〜50年 51万円/㎡
(169万円/坪)
290物件/8.5%
51年〜 41万円/㎡
(135万円/坪)
687物件/20.2%

『狛江フラワーホーム』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は687物件で、供給数(売出し物件数)の20.2%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

狛江フラワーホーム
試算条件 37㎡・3階

推定売却価格:1,657万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

狛江フラワーホーム
よくある質問

売却価格相場1,640万円〜1,840万円、 賃貸賃料相場8.7万円〜10.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

狛江フラワーホームと狛江市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-15.4万円(-34.2%)です。

狛江フラワーホーム(37㎡・3階)の売却をした場合は1,657万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

狛江フラワーホームの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。