メールアドレスでログイン
物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ヴェルシティ大阪グラン
- 住所：
- 大阪府大阪市住吉区苅田５丁目１０－６
- 最終更新日：
- 2024/11/23
推定売却価格相場
2,610万円〜2,810万円
（39.00万円/㎡〜41.90万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
15.1万円〜 18.1万円
（2,300円/㎡〜2,700円/㎡）
7.35 %
ヴェルシティ大阪グランは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
ヴェルシティ大阪グランの
推定売却価格相場について
ヴェルシティ大阪グランは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
ヴェルシティ大阪グラン
物件概要
| マンション名 | ヴェルシティ大阪グラン （ヴェルシティ大阪グラン） |
| 住所 |
大阪府大阪市住吉区苅田５丁目１０－６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 大阪市御堂筋線「あびこ駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2006年12月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 11戸 |
| 旧分譲主 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
売買価格推移
過去と比べると？
ヴェルシティ大阪グランの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ヴェルシティ大阪グラン
- 3年前と比較して+0万円（0%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 大阪市住吉区平均※67㎡で算出
- 3年前と比較して+355万円（14.9%）
- 1年前と比較して+67万円（2.5%）
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
ヴェルシティ大阪グランの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ヴェルシティ大阪グランの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年06月05日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,780万円 1,760万円 1,760万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年6月
4ヶ月
成約時期／
2022年9月 -
【投稿日：2022年09月24日】
ジャルダン東淀川
【大阪府大阪市淀川区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階【大阪府大阪市淀川区】
ジャルダン東淀川
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
安全をみて価格の安い中古マンションを買いましたが、売却するときには結構な期間がかかりました。家計的にはリスクは低かったですが、もう少し新しいマンションのほうがいろいろな面で良かったと思いました。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／賃貸に出していたマンションを、借り主と揉めたことに疲れて売却
■今後の住まい／都内のマンション購入価格 売出価格 成約価格 1,280万円 1,480万円 1,440万円 価格改定1回
売却開始時期／
2016年8月8ヶ月
成約時期／
2017年3月 -
【投稿日：2024年02月13日】
エステムコート大阪ベイエリア
【大阪府大阪市港区】
■専有面積／11〜20㎡
■階数／9階【大阪府大阪市港区】
エステムコート大阪ベイエリア
■専有面積／11〜20㎡ ■階数／9階
【投稿日：2024年02月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
いろんなところに声をかけて売却を行うことが重要だと思う。
■売却依頼会社／日商エステム
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,200万円 1,300万円 1,300万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月11ヶ月
成約時期／
2022年5月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のヴェルシティ大阪グランの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ヴェルシティ大阪グラン販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,680万円（㎡単価55万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,680万円（㎡単価51万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,680万円（㎡単価72万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／- ／100㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ヴェルシティ大阪グランと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ヴェルシティ大阪グラン
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／25件）
「ヴェルシティ大阪グラン」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件
「ヴェルシティ大阪グラン」の
最多成約期間は
181日
~
（100％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（32.9％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で20件（10.9%)、
二番目に多かったのは10月で18件（9.8%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ヴェルシティ大阪グラン
試算条件 67㎡・3階
推定売却価格：2,574万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！
全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
ヴェルシティ大阪グラン
よくある質問
売却価格相場2,610万円〜2,810万円、 賃貸賃料相場15.1万円〜18.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ヴェルシティ大阪グラン（67㎡・3階）の売却をした場合は2,574万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ヴェルシティ大阪グランの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
-
3,200万円
大阪市住吉区帝塚山西４丁目（２号地）
- 阪堺電気軌道上町線「神ノ木」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
3,200万円
eLA／Bo エラボ 帝塚山西 2号地
- 阪堺電気軌道阪堺線「東粉浜」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
2,480万円
住吉区万代４丁目 建築条件付き土地
- 阪堺電気軌道上町線「帝塚山四丁目」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
1,480万円
住吉区住吉１丁目B号地 建築条件なし売り土地
- 阪堺電気軌道上町線「神ノ木」駅徒歩2分
写真をもっと見る
-
6,580万円
大阪市住吉区 苅田3丁目土地
- Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
3,880万円
住吉区千躰1丁目 売土地
- 南海高野線「沢ノ町」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
1,380万円
大阪市住吉区南住吉 売土地
- 南海高野線「沢ノ町」駅徒歩8分
写真をもっと見る
-
1,480万円
苅田8丁目 建築条件付き土地
- Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩13分
写真をもっと見る
-
3,880万円
千躰１丁目 売土地 全２区画
- 南海高野線「沢ノ町」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
2,780万円
大阪市住吉区苅田3丁目
- 5DK／98.90㎡
- Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
2,780万円
住吉区苅田3丁目 中古戸建
- 4DK／98.90㎡
- Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
2,880万円
AriaHouse住吉１丁目A号地
- 2LDK／70.50㎡
- 南海高野線「住吉東」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
2,880万円
大阪市住吉区山之内3丁目 中古戸建
- 4LDK／107.22㎡
- JR阪和線「杉本町」駅徒歩5分
写真をもっと見る
-
2,880万円
大阪市住吉区住吉1丁目（A号地）
- 2LDK／61.58㎡
- 阪堺電気軌道上町線「神ノ木」駅徒歩2分
写真をもっと見る
-
2,680万円
住吉区清水丘３丁目中古一戸建
- 5LDK／114.50㎡
- 阪堺電気軌道阪堺線「我孫子道」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
3,080万円
万代６丁目 中古戸建
- 3LDK／81.81㎡
- 南海高野線「住吉東」駅徒歩4分
写真をもっと見る
-
2,780万円
苅田３丁目 中古戸建
- 5DK／98.90㎡
- Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
3,080万円
住吉区万代6丁目 中古戸建
- 3LDK／81.81㎡
- 南海高野線「住吉東」駅徒歩4分
写真をもっと見る
-
2,880万円
ベルメイト長居
- 2LDK／61.38㎡
- Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩9分
写真をもっと見る
-
2,180万円
ノバ住吉II番館
- 3LDK／58.81m2㎡
- 南海高野線「住吉東駅」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
3,080万円
メゾンドールあびこ
- 3LDK／65.99㎡
- Osaka Metro御堂筋線「あびこ」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
2,898万円
ライオンズマンション住吉万代東
- 2SLDK／69.93㎡
- 南海高野線「住吉東」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
2,880万円
ベルメイト長居
- 2LDK／61.38㎡
- JR阪和線「長居」駅徒歩10分
写真をもっと見る
-
2,898万円
ライオンズマンション住吉万代東
- 2SLDK／69.93㎡
- 南海高野線「住吉東」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
2,180万円
ノバ住吉II番館
- 3DK／54.49㎡
- 南海高野線「住吉東」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
2,180万円
ノバ住吉2番館
- 3LDK／58.81㎡
- 南海高野線「住吉東」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
2,840万円
ネオロイヤル住吉・山之内
- 3SLK／70.00㎡
- JR阪和線「杉本町」駅徒歩5分
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ファインベール守口
【大阪府守口市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階
【大阪府守口市】
ファインベール守口
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年06月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
できるだけ部屋をきれいに見せられるようにすることが大事です。