エクセレント麻布十番

住所：
東京都港区東麻布３丁目５－１
最終更新日：
2024/04/19
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専有面積

階数

主要採光面

上昇率
21.4%

推定売却価格相場

7,380万円〜7,780万円

（160.40万円/㎡〜169.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均6,240万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

22.1万円〜 26.1万円

（4,800円/㎡〜5,700円/㎡）

3.82 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エクセレント麻布十番
物件概要

マンション名 エクセレント麻布十番
（EXCELLENT麻布十番）
住所 東京都港区東麻布３丁目５－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄南北線「麻布十番駅」徒歩1分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2004年2月
階数 13階
総戸数(棟総戸数) 38戸
旧分譲主 新日本建設
施工会社 新日本建設

売買価格推移
過去と比べると？

エクセレント麻布十番の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エクセレント麻布十番
  • 3年前と比較して+1,339万円（21.4%）
  • 1年前と比較して-428万円（-5.4%）
  • 港区平均※46㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,858万円（29.7%）
  • 1年前と比較して+662万円（8.9%）

エクセレント麻布十番は3年前と比較して
+1,339万円（21.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    ドムス高輪

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／4階

    【東京都港区】

    ドムス高輪

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    この価格で売りたいと思ってもなかなかそうはならないので覚悟が必要。 納得して売却を行うことが大切なので、相手方と交渉をする際にも少しでも疑問に思うことがあれば一度立ち止まって検討することが必要だと感じます。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    14,000万円 23,000万円 21,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年2月

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    メイクスデザイン南青山

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／10階

    【東京都港区】

    メイクスデザイン南青山

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定をする不動産会社が多数あり、その査定価格も業者によって、非常に幅が広いので、見極めることが大事であると思う

    ■売却依頼会社／メイクス
    ■売却理由／投資用
    ■今後の住まい／自宅は別にあり
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 7,300万円 6,500万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    虎ノ門タワーズレジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／28階

    【東京都港区】

    虎ノ門タワーズレジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／28階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今がピーク

    ■売却依頼会社／三井
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    9,500万円 18,000万円 18,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエクセレント麻布十番の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エクセレント麻布十番販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,100万円（㎡単価164万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：4,700万円（㎡単価151万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,550万円（㎡単価146万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

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  • 2022年4~6月

    販売価格：7,400万円（㎡単価148万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：7,680万円（㎡単価134万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：4,100万円（㎡単価132万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：3,990万円（㎡単価127万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：6,480万円（㎡単価113万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：6,280万円（㎡単価125万円）

    下層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：6,980万円（㎡単価121万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：6,980万円（㎡単価121万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：5,680万円（㎡単価113万円）

    中層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：5,780万円（㎡単価115万円）

    下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：5,780万円（㎡単価115万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：7,250万円（㎡単価127万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価99万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：5,480万円（㎡単価109万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：3,100万円（㎡単価100万円）

    上層階 ／北向き ／1Ｋ ／30㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億3,900万円（㎡単価252万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,480万円（㎡単価153万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億2,000万円（㎡単価218万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＳＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／西向き ／1ＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／西向き ／1ＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エクセレント麻布十番と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エクセレント麻布十番
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／140件）

「エクセレント麻布十番」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「エクセレント麻布十番」の
最多成約期間は ~ 60日 （27.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （26.3％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で183件（11.5%)、
二番目に多かったのは2月で154件（9.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エクセレント麻布十番の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

港区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 12,679万円 13,073万円
-395万円⬇ 		10,758万円
1921万円⬆
平均
㎡単価		 188万円/㎡ 189万円
-1万円/㎡⬇ 		165万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 396件 361件
35件⬆ 		438件
-42件⬇
平均
築年数		 27年 27年
-年- 		26年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が12,679万円（188万円/㎡）で
『新規登録件数』は396件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は395万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

東麻布のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,563万円 6,013万円
-451万円⬇		 4,583万円
979万円⬆
平均
㎡単価		 150万円/㎡ 153万円
-2万円/㎡⬇		 144万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 5件 7件
-2件⬇		 6件
-1件⬇
平均
築年数		 25年 26年
-1年⬇		 21年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,563万円（150万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は451万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

港区と東麻布のマンション流通量

  • 港区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東麻布では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

港区と東麻布の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,600万円 6,934物件／28.5％
1LDK 6,580万円 6,204物件／25.5％
2LDK 11,400万円 7,702物件／31.6％
3LDK 15,850万円 3,330物件／13.7％
4LDK 21,450万円 180物件／0.7％

『エクセレント麻布十番』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、11,400万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,702物件で、 供給数（売出物件数）の31.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 247万円／㎡
（816万円／坪）		 1,776物件／6.6％
6〜10年 208万円／㎡
（686万円／坪）		 3,220物件／11.9％
11〜15年 204万円／㎡
（675万円／坪）		 2,825物件／10.5％
16〜20年 167万円／㎡
（553万円／坪）		 4,054物件／15％
21〜25年 155万円／㎡
（514万円／坪）		 3,529物件／13.1％
26〜30年 131万円／㎡
（432万円／坪）		 1,434物件／5.3％
31〜35年 140万円／㎡
（464万円／坪）		 426物件／1.6％
36〜40年 130万円／㎡
（428万円／坪）		 710物件／2.6％
41〜45年 98万円／㎡
（323万円／坪）		 4,277物件／15.8％
46〜50年 100万円／㎡
（331万円／坪）		 2,276物件／8.4％
51年〜 95万円／㎡
（313万円／坪）		 2,502物件／9.3％

『エクセレント麻布十番』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,277物件で、供給数（売出し物件数）の15.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エクセレント麻布十番
試算条件　46㎡・7階

推定売却価格：7,201万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エクセレント麻布十番
よくある質問

売却価格相場7,380万円〜7,780万円、 賃貸賃料相場22.1万円〜26.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エクセレント麻布十番の最多成約期間は 〜 60日 （27.6％）です。

エクセレント麻布十番と港区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-10.7万円（-7％）です。

エクセレント麻布十番（46㎡・7階）の売却をした場合は7,201万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エクセレント麻布十番の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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