レクセルプラザ小作

住所:
東京都羽村市小作台1丁目13-1
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

推定売却価格相場

2,070万円〜2,270万円

33.40万円/㎡〜36.60万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

8.5万円〜 9.9万円

1,400円/㎡〜1,600円/㎡)

5.09 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レクセルプラザ小作
物件概要

マンション名 レクセルプラザ小作
(レクセルプラザ小作)
住所 東京都羽村市小作台1丁目13-1
最寄り駅 青梅線「小作駅」徒歩1分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1998年12月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 46戸
旧分譲主 扶桑レクセル
施工会社 浅野工事

売買価格推移
過去と比べると?

レクセルプラザ小作の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • レクセルプラザ小作
  • 3年前と比較して-81万円(-3.6%)
  • 1年前と比較して-205万円(-8.6%)
  • 羽村市平均※62㎡で算出
  • 3年前と比較して+248万円(17.3%)
  • 1年前と比較して+124万円(7.9%)

レクセルプラザ小作は3年前と比較して-81万円(-3.6%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年01月23日】

    日神パレステージ小作

    夫婦イラスト

    【東京都羽村市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/3階

    【東京都羽村市】

    日神パレステージ小作

    専有面積/61〜70㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年01月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    高く売れそうな時期を見ながら売却した方がいい。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,000万円 1,980万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    202112

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20225

  • 【投稿日:2023年07月03日】

    サンテミリオン目白

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/8階

    【東京都文京区】

    サンテミリオン目白

    専有面積/21〜30㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    問い合わせをした不動産会社から、ひっきりなしに、次々と、決定を急がせるような電話が、矢継ぎ早にかかってきてしまうが、そこには、乗らずに、自分で見極めて売却を決めることが、とても大事だと思う。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2024年01月06日】

    アールブラン武蔵新田

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/2階

    【東京都大田区】

    アールブラン武蔵新田

    専有面積/51〜60㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年01月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り出す金額を決めるときに、いろいろな不動産のサイトで同じような物件がいくらで出されているか自分でリサーチすることも大事。 訳あって購入からすぐに売却することになったのできれいなまま売却できた。

    売却依頼会社/野村不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,280万円 5,880万円 5,580万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20225

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期
    20235

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のレクセルプラザ小作の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レクセルプラザ小作販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,780万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,690万円(㎡単価25万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,980万円(㎡単価29万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

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  • 2021年7~9月

    販売価格:2,280万円(㎡単価34万円)

    下層階 /- /2LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:2,280万円(㎡単価34万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:1,480万円(㎡単価26万円)

    上層階 /南西向き /2DK /55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:2,280万円(㎡単価34万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:2,380万円(㎡単価36万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:2,480万円(㎡単価37万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:3,180万円(㎡単価45万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:1,780万円(㎡単価31万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /55㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1,250万円(㎡単価22万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,350万円(㎡単価24万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:1,450万円(㎡単価26万円)

    中層階 /南西向き /2DK /55㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1,300万円(㎡単価19万円)

    階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1,350万円(㎡単価24万円)

    中層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:2,100万円(㎡単価30万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /70㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,740万円(㎡単価30万円)

    中層階 /南西向き /2DK /55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,480万円(㎡単価24万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,680万円(㎡単価22万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,100万円(㎡単価16万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3DK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /- /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

レクセルプラザ小作と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

レクセルプラザ小作
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/20件)

競合する物件の条件

「レクセルプラザ小作」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「レクセルプラザ小作」の
最多成約期間は 181日 ~ 30.8

競合物件の
最多成約期間は ~ 3024.9

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で16件(12.5%)、
二番目に多かったのは7月で14件(10.9%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

レクセルプラザ小作の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

羽村市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,726万円 1,755万円
-30万円
1,644万円
82万円
平均
㎡単価
28万円/㎡ 29万円
0万円/㎡-
28万円
1万円/㎡
新規
登録数
5 5
--
10
-5
平均
築年数
32 31
1
34
-2

2024/03には、平均売買価格が1,726万円(28万円/㎡)で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

小作台のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,210万円 2,102万円
107万円
1,734万円
475万円
平均
㎡単価
36万円/㎡ 34万円
2万円/㎡
32万円
5万円/㎡
新規
登録数
2 2
--
5
-3
平均
築年数
22 24
-2
27
-5

2024/03には、平均売買価格が2,210万円(36万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は107万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

羽村市と小作台のマンション流通量

  • 羽村市では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 小作台では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

羽村市と小作台の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 350万円 103物件/10.8%
1LDK 630万円 27物件/2.8%
2LDK 1,380万円 174物件/18.2%
3LDK 1,580万円 620物件/64.7%
4LDK 2,090万円 34物件/3.5%

『レクセルプラザ小作』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは620物件で、 供給数(売出物件数)の64.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 30万円/㎡
(99万円/坪)
4物件/0.3%
6〜10年 40万円/㎡
(133万円/坪)
45物件/3.4%
11〜15年 30万円/㎡
(98万円/坪)
85物件/6.5%
16〜20年 31万円/㎡
(102万円/坪)
138物件/10.6%
21〜25年 26万円/㎡
(84万円/坪)
119物件/9.1%
26〜30年 24万円/㎡
(80万円/坪)
142物件/10.9%
31〜35年 20万円/㎡
(65万円/坪)
305物件/23.3%
36〜40年 17万円/㎡
(57万円/坪)
218物件/16.7%
41〜45年 14万円/㎡
(47万円/坪)
195物件/14.9%
46〜50年 14万円/㎡
(45万円/坪)
52物件/4%
51年〜 18万円/㎡
(59万円/坪)
4物件/0.3%

『レクセルプラザ小作』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は305物件で、供給数(売出し物件数)の23.3%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

レクセルプラザ小作
試算条件 62㎡・7階

推定売却価格:2,062万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
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レクセルプラザ小作
よくある質問

売却価格相場2,070万円〜2,270万円、 賃貸賃料相場8.5万円〜9.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

レクセルプラザ小作と羽村市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+7.4万円(+22.7%)です。

レクセルプラザ小作(62㎡・7階)の売却をした場合は2,062万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レクセルプラザ小作の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。