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ニュー外苑ハイツ

Q: ニュー外苑ハイツの相場価格は？

売却価格相場4,640万円～4,940万円、賃貸賃料相場23.6万円～27.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ニュー外苑ハイツの売却までにかかった期間は？

181日〜（31.4％）です。

Q: ニュー外苑ハイツの価格推移は？

ニュー外苑ハイツと渋谷区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-83.2万円（-112.4％）です。

Q: ニュー外苑ハイツの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ニュー外苑ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目５－１
最終更新日：: 2024/12/22

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
6.4%

推定売却価格相場

4,640万円〜4,940万円

（76.10万円/㎡〜81.00万円/㎡）

※3年前の価格相場平均4,500万円

推定賃料価格相場／表面利回り

23.6万円〜 27.6万円

（3,900円/㎡〜4,500円/㎡）

6.41 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

この物件が販売されたら
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（値下げ）があった際に
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OUTLINE

ニュー外苑ハイツ
物件概要

マンション名	ニュー外苑ハイツ（ニュー外苑ハイツ）
住所	東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目５－１ストリートビューで見る
最寄り駅	東京地下鉄副都心線「北参道駅」徒歩1分山手線「代々木駅」徒歩6分京王電鉄京王線「新宿駅」徒歩12分
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	旧法地上
用途地域	商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約177円/㎡ (2024年12月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約216円/㎡ (2024年12月事例参照) 管理費の推移グラフを見る
築年数	1969年3月
階数	10階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	48戸
旧分譲主	コーポランド建設
施工会社	島藤建設工業
間取り	1R, 1K, 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	40.20㎡〜 81.48㎡
バルコニー面積	1.00㎡〜 16.77㎡

売買価格推移
過去と比べると？

ニュー外苑ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ニュー外苑ハイツ
3年前と比較して+287万円（6.4%）
1年前と比較して+268万円（6%）

渋谷区平均※61㎡で算出
3年前と比較して+2,477万円（32.2%）
1年前と比較して+1,238万円（13.9%）

ニュー外苑ハイツは3年前と比較して
+287万円（6.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ニュー外苑ハイツの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ニュー外苑ハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ニュー外苑ハイツの
管理費は3年前と比較して10% 下落

ニュー外苑ハイツの
修繕積立金は3年前と比較して 18% 下落

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月10日】

グランレジェイド渋谷富ヶ谷

夫婦イラスト

【東京都渋谷区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／10階

【東京都渋谷区】

グランレジェイド渋谷富ヶ谷

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

なかなか買い手が見つからなかった希望額で売れなかった

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／他の分譲マンション

購入価格	売出価格	成約価格
6,970万円	7,100万円	6,780万円

価格改定2回

売却開始時期／
2018年8月

4ヶ月

成約時期／
2018年11月

【投稿日：2023年07月18日】

プレミアムキューブG渋谷神南

夫婦イラスト

【東京都渋谷区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／6階

【東京都渋谷区】

プレミアムキューブG渋谷神南

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年07月18日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションの価格が上がってるとは言われているが、不動産も利益を求めて低く提示してくる感じがした。交渉事になるので、すべて鵜呑みにするのではなく、気を付けて対応したほうがいい。マンション一括査定で出てきた不動産では売却にならなかったが金額の参考になった。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	3,500万円	3,500万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年8月

3ヶ月

成約時期／
2022年10月

【投稿日：2023年04月04日】

代々木ニューハイツ

夫婦イラスト

【東京都渋谷区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／1階

【東京都渋谷区】

代々木ニューハイツ

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年04月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却の際は、価格の設定が相場より高すぎると、なかなか売れないかと思います。不動産屋さんときちんとコミュニケーションを取り、アドバイスに従って価格を決めるのが間違いないと思いますし、スムーズに売却できると思います。

■売却依頼会社／穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／社宅

購入価格	売出価格	成約価格
5,500万円	6,000万円	5,800万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年11月

4ヶ月

成約時期／
2022年2月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のニュー外苑ハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ニュー外苑ハイツ販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：4,280万円（㎡単価96万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格：3,490万円（㎡単価71万円）

中層階／- ／2ＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格：3,280万円（㎡単価67万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格：2,990万円（㎡単価73万円）

上層階／南西向き／1Ｒ／40㎡
2024年1~3月

販売価格：3,600万円（㎡単価75万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格：2,880万円（㎡単価64万円）

階／- ／1Ｒ／45㎡
2023年10~12月

販売価格：3,600万円（㎡単価75万円）

階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2023年7~9月

販売価格：3,000万円（㎡単価68万円）

階／- ／1Ｒ／45㎡
2022年10~12月

販売価格：3,380万円（㎡単価69万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格：2,990万円（㎡単価61万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格：3,230万円（㎡単価66万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格：2,990万円（㎡単価61万円）

下層階／南向き／1Ｋ／50㎡
2022年10~12月

販売価格：2,990万円（㎡単価61万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格：2,990万円（㎡単価61万円）

下層階／南東向き／1Ｋ／50㎡
2022年10~12月

販売価格：3,480万円（㎡単価71万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格：3,040万円（㎡単価62万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格：3,480万円（㎡単価71万円）

階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格：3,380万円（㎡単価83万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2022年7~9月

販売価格：2,450万円（㎡単価51万円）

階／- ／2ＤＫ／50㎡
2022年7~9月

販売価格：4,000万円（㎡単価77万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2022年4~6月

販売価格：2,800万円（㎡単価70万円）

下層階／南東向き／1Ｋ／40㎡
2022年4~6月

販売価格：3,600万円（㎡単価81万円）

階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2022年1~3月

販売価格：5,680万円（㎡単価69万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格：5,680万円（㎡単価69万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格：5,780万円（㎡単価70万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格：3,580万円（㎡単価88万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2021年10~12月

販売価格：3,580万円（㎡単価69万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2021年10~12月

販売価格：4,000万円（㎡単価77万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2021年7~9月

販売価格：4,280万円（㎡単価73万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2021年7~9月

販売価格：4,280万円（㎡単価73万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年7~9月

販売価格：4,280万円（㎡単価68万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2021年4~6月

販売価格：4,280万円（㎡単価59万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年7~9月

販売価格：3,380万円（㎡単価65万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2019年4~6月

販売価格：7,500万円（㎡単価92万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2018年7~9月

販売価格：1,600万円（㎡単価40万円）

下層階／南向き／1Ｒ／40㎡
2018年7~9月

販売価格：1,580万円（㎡単価38万円）

下層階／南向き／1Ｒ／40㎡
2018年7~9月

販売価格：3,480万円（㎡単価54万円）

上層階／南東向き／4ＤＫ／65㎡
2018年4~6月

販売価格：2,480万円（㎡単価55万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2018年4~6月

販売価格：2,480万円（㎡単価61万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／40㎡
2017年1~3月

販売価格：2,680万円（㎡単価60万円）

階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2016年10~12月

販売価格：2,780万円（㎡単価68万円）

中層階／南東向き／1Ｒ／40㎡
2016年7~9月

販売価格：2,700万円（㎡単価60万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2016年4~6月

販売価格：2,180万円（㎡単価53万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2016年1~3月

販売価格：2,780万円（㎡単価62万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2015年10~12月

販売価格：2,080万円（㎡単価46万円）

上層階／- ／1ＤＫ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：5,400万円（㎡単価87万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格：5,500万円（㎡単価104万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格：4,700万円（㎡単価113万円）

中層階／南向き／- ／40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＳＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1Ｒ／35㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／35㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1Ｒ／35㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＤＫ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／35㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1Ｒ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／- ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＤＫ／35㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1ＤＫ／35㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1Ｒ／35㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1Ｒ／35㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1Ｒ／35㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＤＫ／40㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1ＤＫ／35㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1ＤＫ／40㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／55㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ニュー外苑ハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ニュー外苑ハイツ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／80件）

「ニュー外苑ハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1964年〜1974年の間で過去5年以内に販売された物件

「ニュー外苑ハイツ」の
最多成約期間は 181日 ~ （31.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で92件（11.9%)、
二番目に多かったのは3月で86件（11.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ニュー外苑ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

渋谷区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	11,637万円	11,691万円 -54万円⬇	9,248万円 2389万円⬆
平均㎡単価	181万円/㎡	179万円 3万円/㎡⬆	150万円 31万円/㎡⬆
新規登録数	233件	226件 7件⬆	203件 30件⬆
平均築年数	31年	31年 -年-	31年 -年-

2024/12には、平均売買価格が11,637万円（181万円/㎡）で
『新規登録件数』は233件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は54万円低下。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

千駄ヶ谷のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	12,374万円	12,009万円 365万円⬆	10,120万円 2255万円⬆
平均㎡単価	214万円/㎡	212万円 3万円/㎡⬆	164万円 50万円/㎡⬆
新規登録数	12件	16件 -4件⬇	15件 -3件⬇
平均築年数	26年	26年 -年-	32年 -6年⬇

2024/12には、平均売買価格が12,374万円（214万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は365万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

渋谷区と千駄ヶ谷のマンション流通量

渋谷区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
千駄ヶ谷では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：23件

概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。

渋谷区と千駄ヶ谷の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,250万円	8,254物件／38.5％
1LDK	4,990万円	5,365物件／25％
2LDK	8,400万円	5,528物件／25.8％
3LDK	11,600万円	2,129物件／9.9％
4LDK	15,000万円	145物件／0.7％

『ニュー外苑ハイツ』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,250万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,254物件で、供給数（売出物件数）の38.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	249万円／㎡（824万円／坪）	918物件／3.7％
6〜10年	183万円／㎡（604万円／坪）	2,738物件／11.1％
11〜15年	146万円／㎡（483万円／坪）	1,645物件／6.6％
16〜20年	139万円／㎡（459万円／坪）	2,573物件／10.4％
21〜25年	133万円／㎡（441万円／坪）	2,582物件／10.4％
26〜30年	122万円／㎡（403万円／坪）	1,445物件／5.8％
31〜35年	118万円／㎡（390万円／坪）	489物件／2％
36〜40年	90万円／㎡（298万円／坪）	1,555物件／6.3％
41〜45年	90万円／㎡（297万円／坪）	4,538物件／18.3％
46〜50年	90万円／㎡（296万円／坪）	2,820物件／11.4％
51年〜	86万円／㎡（284万円／坪）	3,463物件／14％

『ニュー外苑ハイツ』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,538物件で、供給数（売出し物件数）の18.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ニュー外苑ハイツ
試算条件　61㎡・5階

推定売却価格：4,549万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

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返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ニュー外苑ハイツ
よくある質問

ニュー外苑ハイツの相場価格は？

売却価格相場4,640万円〜4,940万円、賃貸賃料相場23.6万円〜27.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ニュー外苑ハイツの売却までにかかった期間は？

ニュー外苑ハイツの最多成約期間は 181日〜（31.4％）です。

ニュー外苑ハイツの価格推移は？

ニュー外苑ハイツと渋谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-83.2万円（-112.4％）です。

ニュー外苑ハイツを売却した際の手残り額は？

ニュー外苑ハイツ（61㎡・5階）の売却をした場合は4,549万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

このマンションが出たら教えて！

ニュー外苑ハイツ

ニュー外苑ハイツ 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

ニュー外苑ハイツの管理費・修繕積立金 価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ニュー外苑ハイツ販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ニュー外苑ハイツVS 競合物件の成約期間

「ニュー外苑ハイツ」の最多成約期間は 181日 ~ （31.4％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （27％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

渋谷区のマンションマーケット（売買）データ

千駄ヶ谷のマンションマーケット（売買）データ

渋谷区と千駄ヶ谷のマンション流通量

渋谷区と千駄ヶ谷の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

住宅ローン返済シミュレーション総支払額はいくら？

返済シミュレーション計算結果

査定依頼から売出しまでの流れ

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売買価格推移
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最多成約期間は 181日 ~ （31.4％）

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最多成約期間は ~ 30日（27％）

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