グランドメゾン鵠沼橘

住所:
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目11-20
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

推定売却価格相場

5,180万円〜5,580万円

51.80万円/㎡〜55.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

18.5万円〜 22.5万円

1,900円/㎡〜2,300円/㎡)

4.57 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランドメゾン鵠沼橘
物件概要

マンション名 グランドメゾン鵠沼橘
(GRANDEMAISON鵠沼橘)
住所 神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目11-20
ストリートビューで見る
最寄り駅 東海道本線(東京〜熱海)「藤沢駅」徒歩8分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2002年1月
階数 5階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 61戸
旧分譲主 積水ハウス
施工会社 戸田建設

売買価格推移
過去と比べると?

グランドメゾン鵠沼橘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランドメゾン鵠沼橘
  • 3年前と比較して-320万円(-5.6%)
  • 1年前と比較して-320万円(-5.6%)
  • 藤沢市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,370万円(32.4%)
  • 1年前と比較して+320万円(6.2%)

グランドメゾン鵠沼橘は3年前と比較して-320万円(-5.6%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    エルフェア湘南台

    夫婦イラスト

    【神奈川県藤沢市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【神奈川県藤沢市】

    エルフェア湘南台

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながら売る事は、掃除や予定日調整など大変だった。また経年劣化(壁シミやキズ)を良く見せようと自分で補修するなど苦労した。

    売却依頼会社/センチュリー21 仲介プラザ
    売却理由/離婚
    今後の住まい/マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,000万円 2,800万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    202012

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    12ヶ月

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    成約時期
    202111

  • 【投稿日:2023年03月16日】

    リバティハイツ南林間

    夫婦イラスト

    【神奈川県座間市】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/2階

    【神奈川県座間市】

    リバティハイツ南林間

    専有面積/41〜50㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年03月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。

    売却依頼会社/リノベ不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 700万円 630万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20231

    arrow

    4ヶ月

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    成約時期
    20234

  • 【投稿日:2023年09月14日】

    クレストシティアクアグランデ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市鶴見区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/6階

    【神奈川県横浜市鶴見区】

    クレストシティアクアグランデ

    専有面積/71〜80㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年09月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    実際に売れるまでにかなり時間がかかったので、早めに対応できるところを見定めたり、早めに行動を起こしたほうがよかった。

    売却依頼会社/野村不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 5,600万円 5,400万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20226

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期
    20232

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のグランドメゾン鵠沼橘の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランドメゾン鵠沼橘販売価格履歴

  • 2020年10~12月

    販売価格:6,490万円(㎡単価52万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /120㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:4,980万円(㎡単価51万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格:5,990万円(㎡単価59万円)

    下層階 /南向き /3LDK /100㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:5,990万円(㎡単価59万円)

    上層階 /- /4LDK /100㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:6,290万円(㎡単価62万円)

    上層階 /南向き /4LDK /100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3SLDK /95㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3SLDK /95㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /4LDK /100㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4SLDK /120㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

グランドメゾン鵠沼橘と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グランドメゾン鵠沼橘
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/64件)

競合する物件の条件

「グランドメゾン鵠沼橘」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランドメゾン鵠沼橘」の
最多成約期間は ~ 3033.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3034.9

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で63件(10.8%)、
二番目に多かったのは10月で61件(10.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

グランドメゾン鵠沼橘の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

藤沢市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,766万円 3,730万円
36万円
3,811万円
-45万円
平均
㎡単価
55万円/㎡ 54万円
1万円/㎡
55万円
-1万円/㎡
新規
登録数
128 88
40
79
49
平均
築年数
29 29
--
27
2

2024/03には、平均売買価格が3,766万円(55万円/㎡)で
『新規登録件数』は128件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は36万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

鵠沼橘のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
6,248万円 6,525万円
-277万円
6,993万円
-745万円
平均
㎡単価
109万円/㎡ 109万円
0万円/㎡-
98万円
11万円/㎡
新規
登録数
2 1
1
0
2
平均
築年数
6 6
--
6
--

2024/03には、平均売買価格が6,248万円(109万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築6年です。
前月と比較して『平均価格』は277万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

藤沢市と鵠沼橘のマンション流通量

  • 藤沢市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 鵠沼橘では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

藤沢市と鵠沼橘の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 600万円 241物件/8.8%
1LDK 2,380万円 154物件/5.7%
2LDK 3,180万円 577物件/21.2%
3LDK 3,580万円 1,564物件/57.4%
4LDK 3,980万円 188物件/6.9%

『グランドメゾン鵠沼橘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,564物件で、 供給数(売出物件数)の57.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 85万円/㎡
(281万円/坪)
94物件/3.1%
6〜10年 73万円/㎡
(240万円/坪)
217物件/7.1%
11〜15年 58万円/㎡
(193万円/坪)
148物件/4.8%
16〜20年 56万円/㎡
(186万円/坪)
318物件/10.4%
21〜25年 52万円/㎡
(171万円/坪)
521物件/17%
26〜30年 50万円/㎡
(166万円/坪)
588物件/19.2%
31〜35年 38万円/㎡
(126万円/坪)
404物件/13.2%
36〜40年 36万円/㎡
(118万円/坪)
196物件/6.4%
41〜45年 36万円/㎡
(120万円/坪)
241物件/7.9%
46〜50年 31万円/㎡
(104万円/坪)
94物件/3.1%
51年〜 33万円/㎡
(108万円/坪)
241物件/7.9%

『グランドメゾン鵠沼橘』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は588物件で、供給数(売出し物件数)の19.2%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

グランドメゾン鵠沼橘
試算条件 100㎡・3階

推定売却価格:5,110万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

グランドメゾン鵠沼橘
よくある質問

売却価格相場5,180万円〜5,580万円、 賃貸賃料相場18.5万円〜22.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドメゾン鵠沼橘と藤沢市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.9万円(-3.8%)です。

グランドメゾン鵠沼橘(100㎡・3階)の売却をした場合は5,110万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランドメゾン鵠沼橘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。