魚崎コーポラス

Q: 魚崎コーポラスの相場価格は？

売却価格相場1,100万円～1,300万円、賃貸賃料相場7.6万円～9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 魚崎コーポラスの価格推移は？

魚崎コーポラスと神戸市東灘区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-21.2万円（-104.3％）です。

Q: 魚崎コーポラスの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

魚崎コーポラスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 兵庫県神戸市東灘区魚崎中町１丁目６－３
最終更新日：: 2024/04/23

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,100万円〜1,300万円

（19.60万円/㎡〜23.20万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

7.6万円〜 9.0万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

8.30 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

魚崎コーポラス
物件概要

マンション名	魚崎コーポラス（魚崎コーポラス）
住所	兵庫県神戸市東灘区魚崎中町１丁目６－３ストリートビューで見る
最寄り駅	阪神電鉄本線「青木駅」徒歩5分阪神電鉄本線「魚崎駅」徒歩8分
管理会社	神鋼不動産ジークレフサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1973年10月
階数	7階
総戸数(棟総戸数)	88戸
旧分譲主	神鋼興産
施工会社	竹中工務店

売買価格推移
過去と比べると？

魚崎コーポラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

魚崎コーポラス
3年前と比較して-28万円（-2.2%）
1年前と比較して+50万円（4.5%）

神戸市東灘区平均※56㎡で算出
3年前と比較して+325万円（15.3%）
1年前と比較して+84万円（3.5%）

魚崎コーポラスは3年前と比較して-28万円（-2.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年12月28日】

甲南セラード東灘

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市東灘区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階

【兵庫県神戸市東灘区】

甲南セラード東灘

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年12月28日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,800万円	2,980万円	2,780万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年5月

14ヶ月

成約時期／
2023年6月

【投稿日：2024年01月13日】

マンハイム甲子園1

夫婦イラスト

【兵庫県西宮市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【兵庫県西宮市】

マンハイム甲子園1

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2024年01月13日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

査定依頼をマンションリサーチと別の査定会社に依頼した。いろんな不動産会社に見てもらって、ちゃんと不動産会社を選んだ方がいい。会社や営業の方によって金額も違うし、対応も全然違う。

■売却依頼会社／イーアス不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
500万円	1,800万円	1,750万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年9月

-1ヶ月

成約時期／
2022年7月

【投稿日：2022年07月15日】

サンディパークス3番館

夫婦イラスト

【兵庫県三田市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／14階

【兵庫県三田市】

サンディパークス3番館

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／14階

【投稿日：2022年07月15日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

コロナの影響もあり、できるだけ非対面で処理しないといけなかった

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	1,700万円	1,400万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年1月

4ヶ月

成約時期／
2020年4月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の魚崎コーポラスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

魚崎コーポラス販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：840万円（㎡単価14万円）

階／- ／3ＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：1,280万円（㎡単価19万円）

上層階／東向き／4ＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格：1,380万円（㎡単価24万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／55㎡

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2023年7~9月

販売価格：950万円（㎡単価20万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2023年7~9月

販売価格：1,530万円（㎡単価23万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格：1,480万円（㎡単価22万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格：1,530万円（㎡単価23万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格：1,080万円（㎡単価16万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格：720万円（㎡単価10万円）

階／- ／4ＤＫ／65㎡
2021年1~3月

販売価格：890万円（㎡単価18万円）

下層階／北東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2020年10~12月

販売価格：890万円（㎡単価18万円）

階／北向き／1ＬＤＫ／45㎡
2020年10~12月

販売価格：1,080万円（㎡単価23万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2020年4~6月

販売価格：880万円（㎡単価19万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2019年7~9月

販売価格：1,380万円（㎡単価21万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年4~6月

販売価格：890万円（㎡単価18万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2019年4~6月

販売価格：1,350万円（㎡単価23万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2019年4~6月

販売価格：1,350万円（㎡単価23万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2019年4~6月

販売価格：890万円（㎡単価18万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2018年7~9月

販売価格：1,280万円（㎡単価22万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2018年7~9月

販売価格：1,280万円（㎡単価22万円）

階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2018年7~9月

販売価格：830万円（㎡単価14万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年7~9月

販売価格：980万円（㎡単価20万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2017年7~9月

販売価格：1,000万円（㎡単価20万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2017年4~6月

販売価格：790万円（㎡単価15万円）

中層階／北西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2016年4~6月

販売価格：1,380万円（㎡単価21万円）

階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2015年7~9月

販売価格：750万円（㎡単価15万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／45㎡
2014年10~12月

販売価格：900万円（㎡単価20万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／45㎡
2014年4~6月

販売価格：980万円（㎡単価17万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2014年4~6月

販売価格：980万円（㎡単価17万円）

中層階／東向き／3ＤＫ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,080万円（㎡単価20万円）

下層階／北向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：1,890万円（㎡単価26万円）

下層階／南向き／1ＳＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：2,250万円（㎡単価36万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3Ｋ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／50㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／40㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＳＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／50㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

魚崎コーポラスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

魚崎コーポラス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／29件）

「魚崎コーポラス」から徒歩15分以内、建築年が1968年〜1978年の間で過去5年以内に販売された物件

「魚崎コーポラス」の
最多成約期間は ~ 30日（22.4％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で31件（13.8%)、
二番目に多かったのは1月で22件（9.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

魚崎コーポラスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市東灘区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,246万円	3,230万円 16万円⬆	3,033万円 213万円⬆
平均㎡単価	42万円/㎡	43万円 0万円/㎡-	42万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	129件	113件 16件⬆	139件 -10件⬇
平均築年数	34年	33年 1年⬆	31年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,246万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は129件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

魚崎中町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,501万円	2,242万円 258万円⬆	2,730万円 -230万円⬇
平均㎡単価	34万円/㎡	32万円 1万円/㎡⬆	36万円 -2万円/㎡⬇
新規登録数	2件	2件 -件-	2件 -件-
平均築年数	38年	39年 -1年⬇	41年 -3年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,501万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は258万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

神戸市東灘区と魚崎中町のマンション流通量

神戸市東灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
魚崎中町では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

神戸市東灘区と魚崎中町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	540万円	289物件／5.7％
1LDK	1,798万円	270物件／5.3％
2LDK	2,450万円	1,322物件／25.9％
3LDK	3,180万円	2,748物件／53.8％
4LDK	3,650万円	478物件／9.4％

『魚崎コーポラス』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,180万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,748物件で、供給数（売出物件数）の53.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	72万円／㎡（239万円／坪）	60物件／1％
6〜10年	72万円／㎡（237万円／坪）	213物件／3.5％
11〜15年	67万円／㎡（221万円／坪）	331物件／5.5％
16〜20年	61万円／㎡（202万円／坪）	479物件／8％
21〜25年	52万円／㎡（173万円／坪）	726物件／12.1％
26〜30年	47万円／㎡（155万円／坪）	1,004物件／16.7％
31〜35年	34万円／㎡（113万円／坪）	515物件／8.6％
36〜40年	33万円／㎡（110万円／坪）	1,042物件／17.4％
41〜45年	32万円／㎡（104万円／坪）	755物件／12.6％
46〜50年	30万円／㎡（99万円／坪）	422物件／7％
51年〜	25万円／㎡（83万円／坪）	457物件／7.6％

『魚崎コーポラス』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,042物件で、供給数（売出し物件数）の17.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

魚崎コーポラス
試算条件　56㎡・4階

推定売却価格：1,143万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

魚崎コーポラス
よくある質問

魚崎コーポラスの相場価格は？

売却価格相場1,100万円〜1,300万円、賃貸賃料相場7.6万円〜9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

魚崎コーポラスの売却までにかかった期間は？

魚崎コーポラスの最多成約期間は〜 30日（22.4％）です。

魚崎コーポラスの価格推移は？

魚崎コーポラスと神戸市東灘区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-21.2万円（-104.3％）です。

魚崎コーポラスを売却した際の手残り額は？

魚崎コーポラス（56㎡・4階）の売却をした場合は1,143万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

魚崎コーポラスの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

魚崎コーポラスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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魚崎コーポラスVS 競合物件の成約期間

「魚崎コーポラス」の最多成約期間は ~ 30日 （22.4％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （26.6％）

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