隼人苑

住所：
愛知県名古屋市昭和区広路町字隼人１２
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

980万円〜1,180万円

（16.60万円/㎡〜20.00万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.0万円〜 8.4万円

（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）

8.56 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

隼人苑
物件概要

マンション名 隼人苑
（隼人苑）
住所 愛知県名古屋市昭和区広路町字隼人１２
最寄り駅 名古屋市鶴舞線「いりなか駅」徒歩6分
管理会社 コニックス
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1971年2月
階数 6階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 41戸
旧分譲主 東海宅地造成協会

売買価格推移
過去と比べると？

隼人苑の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 隼人苑
  • 3年前と比較して-165万円（-13.1%）
  • 1年前と比較して+83万円（8.4%）
  • 名古屋市昭和区平均※59㎡で算出
  • 3年前と比較して+165万円（7.8%）
  • 1年前と比較して-0万円（-0.1%）

隼人苑は3年前と比較して-165万円（-13.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    メゾンドイマージュ

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市昭和区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／2階

    【愛知県名古屋市昭和区】

    メゾンドイマージュ

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    少しでも高く売却できる会社を探すのが大変だと感じた。

    ■売却依頼会社／オメガ不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用マンションのため住まいの変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    600万円 600万円 300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    ユーハウス東刈谷

    夫婦イラスト

    【愛知県刈谷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【愛知県刈谷市】

    ユーハウス東刈谷

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,500万円 1,600万円

    価格改定6回arrow

    売却開始時期／
    2023年1月

    arrow

    10ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年10月

  • 【投稿日：2024年01月06日】

    パルティール上前津

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【愛知県名古屋市中区】

    パルティール上前津

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年01月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初から投資対象で購入したマンションなので住んでいないが 売る時よりも買うときが大事だと思う。 今後も価値が下がらなそうな立地か、見た目など。 築10年経つと一気に値が下がると聞いたので、10年経つ直前で売却をした。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,300万円 1,250万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の隼人苑の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

隼人苑販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価15万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,000万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 2022年1~3月

    販売価格：1,190万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：700万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：700万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,350万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：800万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：920万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,680万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：990万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：850万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価20万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,210万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,210万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,180万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：990万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,080万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,080万円（㎡単価17万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：930万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,080万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：980万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,590万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：930万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1億0万円（㎡単価163万円）

    上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,150万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,150万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,250万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1,080万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,390万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,190万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,480万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：330万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：350万円（㎡単価6万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：350万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＳＤＫ ／50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＳＤＫ ／50㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

隼人苑と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

隼人苑
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／8件）

「隼人苑」から徒歩15分以内、建築年が1966年〜1976年の間で過去5年以内に販売された物件

「隼人苑」の
最多成約期間は 181日 ~ （35.1％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （34.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で13件（14.1%)、
二番目に多かったのは5月で13件（14.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

隼人苑の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市昭和区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,183万円 3,094万円
89万円⬆ 		2,624万円
560万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 39万円
1万円/㎡⬆ 		36万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 41件 42件
-1件⬇ 		40件
1件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		33年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,183万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は89万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

広路町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,214万円 4,446万円
768万円⬆		 2,709万円
2506万円⬆
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 41万円
7万円/㎡⬆		 30万円
18万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 5件
-2件⬇		 3件
-件-
平均
築年数		 32年 34年
-2年⬇		 37年
-5年⬇

2024/04には、平均売買価格が5,214万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は768万円上昇。
『平均㎡単価』は7万円上昇しました。

名古屋市昭和区と広路町のマンション流通量

  • 名古屋市昭和区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 広路町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

名古屋市昭和区と広路町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 298万円 379物件／8.6％
1LDK 1,380万円 119物件／2.7％
2LDK 1,997万円 591物件／13.4％
3LDK 2,980万円 2,386物件／54.2％
4LDK 3,280万円 928物件／21.1％

『隼人苑』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,386物件で、 供給数（売出物件数）の54.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 72万円／㎡
（238万円／坪）		 92物件／1.9％
6〜10年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 502物件／10.4％
11〜15年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 318物件／6.6％
16〜20年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 401物件／8.3％
21〜25年 42万円／㎡
（139万円／坪）		 443物件／9.1％
26〜30年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 599物件／12.4％
31〜35年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 301物件／6.2％
36〜40年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 845物件／17.4％
41〜45年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 579物件／11.9％
46〜50年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 603物件／12.4％
51年〜 14万円／㎡
（45万円／坪）		 166物件／3.4％

『隼人苑』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は845物件で、供給数（売出し物件数）の17.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

隼人苑
試算条件　59㎡・3階

推定売却価格：1,024万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

隼人苑
よくある質問

売却価格相場980万円〜1,180万円、 賃貸賃料相場7万円〜8.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

隼人苑の最多成約期間は 181日 〜 （35.1％）です。

隼人苑と名古屋市昭和区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-19.3万円（-110.8％）です。

隼人苑（59㎡・3階）の売却をした場合は1,024万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

隼人苑の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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