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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
エステスクエア千葉B棟
- 住所：
- 千葉県千葉市若葉区東寺山町４２３－１
- 最終更新日：
- 2024/04/25
推定売却価格相場
1,520万円〜1,720万円
（18.50万円/㎡〜21.00万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
13.4万円〜 15.4万円
（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）
10.67 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
エステスクエア千葉B棟
物件概要
| マンション名 | エステスクエア千葉B棟 （エステ・スクエア千葉Ｂ棟） |
| 住所 |
千葉県千葉市若葉区東寺山町４２３－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 千葉都市モノレール「作草部駅」徒歩16分 総武本線「東千葉駅」徒歩23分 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 第一種住居地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1998年3月 |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 88戸 |
| 旧分譲主 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 藤木工務店 |
売買価格推移
過去と比べると？
エステスクエア千葉B棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エステスクエア千葉B棟
- 3年前と比較して-590万円（-26.7%）
- 1年前と比較して-795万円（-32.9%）
- 千葉市若葉区平均※82㎡で算出
- 3年前と比較して+303万円（22.3%）
- 1年前と比較して+131万円（8.8%）
エステスクエア千葉B棟は3年前と比較して-590万円（-26.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月14日】
■売却依頼会社／しんきみがわ駅の会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,850万円 1,480万円 1,480万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年6月
1ヶ月
成約時期／
2023年6月 -
【投稿日：2023年04月11日】
ファミール松戸21世紀の森
【千葉県松戸市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【千葉県松戸市】
ファミール松戸21世紀の森
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年04月11日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売れなければ焦らずに数か月毎に価格を下げていく予定でしたが、即日に成約となったため、大変と感じることはなかった。 即日に成約されるなら売却価格をもう少し上げておけばよかったと思っているので、価格設定は慎重にした方がいいです。
■売却依頼会社／ピタットハウス
■売却理由／自営業を開始するため。拠点が東京でないと認可がおりなかったためやむを得ず。
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,800万円 1,580万円 1,580万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年10月2ヶ月
成約時期／
2020年11月 -
【投稿日：2023年09月08日】
モードヴィスタ常盤平
【千葉県松戸市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階【千葉県松戸市】
モードヴィスタ常盤平
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階
【投稿日：2023年09月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
きちんと相場を見て売却をしないといけないかなと思います。個人の状況にもよるのでなんとも言えないですが現状回復をしてから売却したほうがいいとか、リフォーム前提で売却するならこのままでも良いとか色々判断が難しかったです。
■売却依頼会社／大成有楽
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,380万円 1,980万円 1,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月4ヶ月
成約時期／
2020年2月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のエステスクエア千葉B棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エステスクエア千葉B棟販売価格履歴
-
2023年1~3月
販売価格：2,200万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,280万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,280万円（㎡単価29万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,280万円（㎡単価26万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,180万円（㎡単価30万円）
中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格：2,080万円（㎡単価29万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,290万円（㎡単価17万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価21万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,280万円（㎡単価26万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,780万円（㎡単価21万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,250万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,490万円（㎡単価20万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,500万円（㎡単価22万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,800万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格：1,720万円（㎡単価19万円）
下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2018年4~6月
販売価格：2,100万円（㎡単価25万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,600万円（㎡単価21万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,980万円（㎡単価24万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,600万円（㎡単価21万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年10~12月
販売価格：1,320万円（㎡単価17万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2015年7~9月
販売価格：2,250万円（㎡単価31万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,330万円（㎡単価18万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,580万円（㎡単価22万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,580万円（㎡単価33万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,750万円（㎡単価35万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価37万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
エステスクエア千葉B棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
エステスクエア千葉B棟
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／17件）
「エステスクエア千葉B棟」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件
「エステスクエア千葉B棟」の
最多成約期間は
181日
~
（33.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（23.9％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で28件（12.8%)、
二番目に多かったのは10月で28件（12.8%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
エステスクエア千葉B棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千葉市若葉区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,799万円 |
1,748万円 52万円⬆ |
1,652万円 147万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ |
22万円 0万円/㎡- |
22万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
10件 |
9件 1件⬆ |
9件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
32年 -1年⬇ |
31年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が1,799万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は52万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
東寺山町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,137万円 | 2,266万円 -129万円⬇ |
2,035万円 102万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ | 25万円 -2万円/㎡⬇ |
25万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 1件 -1件⬇ |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
23年 | 22年 1年⬆ |
22年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,137万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は129万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
千葉市若葉区と東寺山町のマンション流通量
-
千葉市若葉区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
東寺山町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
千葉市若葉区と東寺山町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 500万円 | 148物件／7.9％ |
| 1LDK | 1,080万円 | 33物件／1.8％ |
| 2LDK | 1,280万円 | 320物件／17.1％ |
| 3LDK | 1,580万円 | 1,186物件／63.5％ |
| 4LDK | 2,000万円 | 181物件／9.7％ |
『エステスクエア千葉B棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,186物件で、 供給数（売出物件数）の63.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 65万円／㎡ （216万円／坪） |
36物件／1.6％ |
| 6〜10年 | 51万円／㎡ （169万円／坪） |
91物件／4％ |
| 11〜15年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
37物件／1.6％ |
| 16〜20年 | 33万円／㎡ （111万円／坪） |
118物件／5.2％ |
| 21〜25年 | 31万円／㎡ （103万円／坪） |
178物件／7.9％ |
| 26〜30年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
391物件／17.3％ |
| 31〜35年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
278物件／12.3％ |
| 36〜40年 | 21万円／㎡ （71万円／坪） |
201物件／8.9％ |
| 41〜45年 | 17万円／㎡ （58万円／坪） |
378物件／16.8％ |
| 46〜50年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
437物件／19.4％ |
| 51年〜 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
109物件／4.8％ |
『エステスクエア千葉B棟』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は437物件で、供給数（売出し物件数）の19.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エステスクエア千葉B棟
試算条件 82㎡・8階
推定売却価格：1,537万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
エステスクエア千葉B棟
よくある質問
売却価格相場1,520万円〜1,720万円、 賃貸賃料相場13.4万円〜15.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
エステスクエア千葉B棟と千葉市若葉区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.7万円（-3.6％）です。
エステスクエア千葉B棟（82㎡・8階）の売却をした場合は1,537万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
エステスクエア千葉B棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ライオンズガーデン稲毛園生町
【千葉県千葉市稲毛区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／1階
【千葉県千葉市稲毛区】
ライオンズガーデン稲毛園生町
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却時の話ではなく売却後が大変だった。売却を開始してから２週間というかなりの短期間で成約となったのだが、銀行等の手続きが基本的には１か月ほど時間を要するものだったらしくとてもあわただしくなってしまった。