サンパークヴィラ真駒内

住所：
北海道札幌市南区真駒内南町４丁目１－２
最終更新日：
2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

420万円〜520万円

（4.20万円/㎡〜5.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.1万円〜 9.5万円

（800円/㎡〜1,000円/㎡）

22.47 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンパークヴィラ真駒内
物件概要

マンション名 サンパークヴィラ真駒内
（サンパークヴィラ真駒内）
住所 北海道札幌市南区真駒内南町４丁目１－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 札幌市南北線「真駒内駅」徒歩18分 バス停名:「南町2丁目」 バス停徒歩2分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1973年12月
階数 6階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 17戸
施工会社 佐藤工業

売買価格推移
過去と比べると？

サンパークヴィラ真駒内の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンパークヴィラ真駒内
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 札幌市南区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+260万円（19.3%）
  • 1年前と比較して+70万円（4.5%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年08月21日】

    プレジデントハイム

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市豊平区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【北海道札幌市豊平区】

    プレジデントハイム

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年08月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売れたのでそこまで大変だったことはないが、しいて言うなら、時期とかいつまでに売却したい、ということや、金額をしっかり考えてから決めたほうがいいと思いました。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／公宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 1,300万円 1,150万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2023年05月06日】

    幌平橋パークマンション

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市豊平区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／3階

    【北海道札幌市豊平区】

    幌平橋パークマンション

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却の際は、購入者が自由にリフォームできるように、リフォームしない状態で売りに出した方が、絶対に良いと思います。リフォームせずに売りに出したおかげで、1か月かからずに非常にスムーズに成約となりました。

    ■売却依頼会社／すみたす不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／施設に入所
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,180万円 1,590万円 1,590万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年11月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前Ｂ棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,700万円 1,910万円

    価格改定5回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のサンパークヴィラ真駒内の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンパークヴィラ真駒内販売価格履歴

  • 2019年1~3月

    販売価格：820万円（㎡単価4万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／160㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：690万円（㎡単価4万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／160㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：480万円（㎡単価3万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／130㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2017年10~12月

    販売価格：740万円（㎡単価4万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／160㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

サンパークヴィラ真駒内と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

サンパークヴィラ真駒内
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／19件）

「サンパークヴィラ真駒内」から徒歩15分以内、建築年が1968年〜1978年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンパークヴィラ真駒内」の
最多成約期間は ~ 120日 （40％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で40件（13.8%)、
二番目に多かったのは5月で34件（11.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

サンパークヴィラ真駒内の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

札幌市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,175万円 1,205万円
-31万円⬇ 		948万円
226万円⬆
平均
㎡単価		 16万円/㎡ 16万円
-1万円/㎡⬇ 		13万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 35件 22件
13件⬆ 		41件
-6件⬇
平均
築年数		 38年 37年
1年⬆ 		41年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,175万円（16万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

真駒内南町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,027万円 1,079万円
-53万円⬇		 850万円
177万円⬆
平均
㎡単価		 12万円/㎡ 12万円
0万円/㎡-		 10万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 2件
1件⬆		 4件
-1件⬇
平均
築年数		 39年 38年
1年⬆		 43年
-4年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,027万円（12万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は53万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

札幌市南区と真駒内南町のマンション流通量

  • 札幌市南区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 真駒内南町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

札幌市南区と真駒内南町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 180万円 4物件／0.5％
1LDK 820万円 22物件／2.5％
2LDK 960万円 188物件／21.5％
3LDK 980万円 455物件／51.9％
4LDK 1,280万円 207物件／23.6％

『サンパークヴィラ真駒内』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは455物件で、 供給数（売出物件数）の51.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 2物件／0.2％
11〜15年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 10物件／0.9％
16〜20年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 26物件／2.5％
21〜25年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 85物件／8％
26〜30年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 153物件／14.5％
31〜35年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 105物件／9.9％
36〜40年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 89物件／8.4％
41〜45年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 156物件／14.7％
46〜50年 10万円／㎡
（33万円／坪）		 273物件／25.8％
51年〜 9万円／㎡
（31万円／坪）		 159物件／15％

『サンパークヴィラ真駒内』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は273物件で、供給数（売出し物件数）の25.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

サンパークヴィラ真駒内
試算条件　100㎡・3階

推定売却価格：444万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

サンパークヴィラ真駒内
よくある質問

売却価格相場420万円〜520万円、 賃貸賃料相場8.1万円〜9.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンパークヴィラ真駒内の最多成約期間は 〜 120日 （40％）です。

サンパークヴィラ真駒内と札幌市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-10.7万円（-241％）です。

サンパークヴィラ真駒内（100㎡・3階）の売却をした場合は444万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンパークヴィラ真駒内の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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