グランコート西中島

Q: グランコート西中島の相場価格は？

売却価格相場3,380万円～3,680万円、賃貸賃料相場13.2万円～15.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: グランコート西中島の価格推移は？

グランコート西中島と大阪市淀川区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+8.5万円（+17％）です。

Q: グランコート西中島の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランコート西中島の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 大阪府大阪市淀川区西中島１丁目３－１１
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
11.5%

推定売却価格相場

3,380万円〜3,680万円

（51.20万円/㎡〜55.80万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,160万円

推定賃料価格相場／表面利回り

13.2万円〜 15.2万円

（2,000円/㎡〜2,300円/㎡）

4.83 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランコート西中島
物件概要

マンション名	グランコート西中島（グランコート西中島）
住所	大阪府大阪市淀川区西中島１丁目３－１１ストリートビューで見る
最寄り駅	阪急電鉄京都線「南方駅」徒歩5分
管理会社	オークラハウジング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域第一種住居地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	2001年8月
階数	13階
総戸数(棟総戸数)	35戸
旧分譲主	大倉建設
施工会社	山九

売買価格推移
過去と比べると？

グランコート西中島の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

グランコート西中島
3年前と比較して+363万円（11.5%）
1年前と比較して+601万円（20.4%）

大阪市淀川区平均※66㎡で算出
3年前と比較して+257万円（9.6%）
1年前と比較して+40万円（1.4%）

グランコート西中島は3年前と比較して
+363万円（11.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月12日】

エイペックス新大阪

夫婦イラスト

【大阪府大阪市淀川区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／3階

【大阪府大阪市淀川区】

エイペックス新大阪

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年04月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特にありません。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
680万円	1,200万円	1,200万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年9月

13ヶ月

成約時期／
2021年9月

【投稿日：2023年06月02日】

新大阪第1グリーンマンション

夫婦イラスト

【大阪府大阪市淀川区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／1階

【大阪府大阪市淀川区】

新大阪第1グリーンマンション

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年06月02日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却開始から成約まで非常にスムーズだった

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／変更なし

購入価格	売出価格	成約価格
2,200万円	1,700万円	1,700万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年5月

1ヶ月

成約時期／
2020年5月

【投稿日：2022年09月24日】

ジャルダン東淀川

夫婦イラスト

【大阪府大阪市淀川区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階

【大阪府大阪市淀川区】

ジャルダン東淀川

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

安全をみて価格の安い中古マンションを買いましたが、売却するときには結構な期間がかかりました。家計的にはリスクは低かったですが、もう少し新しいマンションのほうがいろいろな面で良かったと思いました。

■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／賃貸に出していたマンションを、借り主と揉めたことに疲れて売却
■今後の住まい／都内のマンション

購入価格	売出価格	成約価格
1,280万円	1,480万円	1,440万円

価格改定1回

売却開始時期／
2016年8月

8ヶ月

成約時期／
2017年3月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランコート西中島の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランコート西中島販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価50万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格：2,980万円（㎡単価42万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年10~12月

販売価格：3,280万円（㎡単価50万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2018年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価42万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：4,480万円（㎡単価66万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：3,740万円（㎡単価58万円）

上層階／東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：4,180万円（㎡単価65万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／- ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／- ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／- ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランコート西中島と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランコート西中島
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／27件）

「グランコート西中島」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランコート西中島」の
最多成約期間は ~ 60日（25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（26.1％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で40件（13.9%)、
二番目に多かったのは6月で31件（10.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランコート西中島の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市淀川区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,079万円	2,092万円 -14万円⬇	1,912万円 166万円⬆
平均㎡単価	41万円/㎡	42万円 -1万円/㎡⬇	40万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	149件	106件 43件⬆	140件 9件⬆
平均築年数	35年	35年 -年-	34年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,079万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は149件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は14万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

西中島のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,510万円	1,557万円 -48万円⬇	1,354万円 155万円⬆
平均㎡単価	37万円/㎡	38万円 -1万円/㎡⬇	45万円 -7万円/㎡⬇
新規登録数	9件	15件 -6件⬇	15件 -6件⬇
平均築年数	41年	40年 1年⬆	32年 9年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,510万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築41年です。
前月と比較して『平均価格』は48万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大阪市淀川区と西中島のマンション流通量

大阪市淀川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
西中島では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市淀川区と西中島の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,100万円	5,979物件／41％
1LDK	2,190万円	1,236物件／8.5％
2LDK	2,980万円	2,841物件／19.5％
3LDK	2,980万円	3,998物件／27.4％
4LDK	3,390万円	528物件／3.6％

『グランコート西中島』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,100万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,979物件で、供給数（売出物件数）の41％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	108万円／㎡（357万円／坪）	614物件／3.9％
6〜10年	76万円／㎡（252万円／坪）	1,910物件／12％
11〜15年	80万円／㎡（266万円／坪）	1,791物件／11.3％
16〜20年	63万円／㎡（209万円／坪）	1,170物件／7.4％
21〜25年	52万円／㎡（171万円／坪）	1,141物件／7.2％
26〜30年	46万円／㎡（150万円／坪）	1,039物件／6.5％
31〜35年	38万円／㎡（124万円／坪）	577物件／3.6％
36〜40年	35万円／㎡（116万円／坪）	1,412物件／8.9％
41〜45年	34万円／㎡（113万円／坪）	2,734物件／17.2％
46〜50年	29万円／㎡（94万円／坪）	2,452物件／15.4％
51年〜	26万円／㎡（86万円／坪）	1,045物件／6.6％

『グランコート西中島』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,734物件で、供給数（売出し物件数）の17.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

グランコート西中島
試算条件　66㎡・7階

推定売却価格：3,351万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランコート西中島
よくある質問

グランコート西中島の相場価格は？

売却価格相場3,380万円〜3,680万円、賃貸賃料相場13.2万円〜15.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランコート西中島の売却までにかかった期間は？

グランコート西中島の最多成約期間は〜 60日（25％）です。

グランコート西中島の価格推移は？

グランコート西中島と大阪市淀川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8.5万円（+17％）です。

グランコート西中島を売却した際の手残り額は？

グランコート西中島（66㎡・7階）の売却をした場合は3,351万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランコート西中島の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランコート西中島の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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土地

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＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

グランコート西中島

グランコート西中島 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

グランコート西中島販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

グランコート西中島VS 競合物件の成約期間

「グランコート西中島」の最多成約期間は ~ 60日 （25％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （26.1％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

大阪市淀川区のマンションマーケット（売買）データ

西中島のマンションマーケット（売買）データ

大阪市淀川区と西中島のマンション流通量

大阪市淀川区と西中島の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

グランコート西中島 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

グランコート西中島
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

グランコート西中島
VS 競合物件の成約期間

「グランコート西中島」の
最多成約期間は ~ 60日（25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（26.1％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市淀川区のマンションマーケット
（売買）データ

西中島のマンションマーケット
（売買）データ

大阪市淀川区と西中島の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

グランコート西中島
よくある質問