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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
雑色第2中央ビル
- 住所：
- 東京都大田区仲六郷２丁目２９－２０
- 最終更新日：
- 2024/11/16
79.1%
推定売却価格相場
4,070万円〜4,370万円
（45.70万円/㎡〜49.10万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,360万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
26.4万円〜 30.4万円
（3,000円/㎡〜3,400円/㎡）
8.08 %
雑色第2中央ビルは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
雑色第2中央ビルの
推定売却価格相場について
雑色第2中央ビルは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
雑色第2中央ビル
物件概要
| マンション名 | 雑色第2中央ビル （雑色第２中央ビル） |
| 住所 |
東京都大田区仲六郷２丁目２９－２０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京浜急行電鉄本線「雑色駅」徒歩2分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 1982年11月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 6戸 |
| 間取り | 1R |
| 専有面積 | 159.11㎡ 〜 159.11㎡ |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
売買価格推移
過去と比べると？
雑色第2中央ビルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 雑色第2中央ビル
- 3年前と比較して+1,869万円（79.1%）
- 1年前と比較して-810万円（-16%）
- 大田区平均※89㎡で算出
- 3年前と比較して+792万円（12.3%）
- 1年前と比較して+116万円（1.6%）
雑色第2中央ビルは3年前と比較して
+1,869万円（79.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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雑色第2中央ビルの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
雑色第2中央ビルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 価格改定回数 4,000万円 4,500万円 0回 売却開始時期／
2020年4月
売却活動
ー 未成約 ー
-
【投稿日：2024年01月06日】
アールブラン武蔵新田
【東京都大田区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／2階【東京都大田区】
アールブラン武蔵新田
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年01月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売り出す金額を決めるときに、いろいろな不動産のサイトで同じような物件がいくらで出されているか自分でリサーチすることも大事。 訳あって購入からすぐに売却することになったのできれいなまま売却できた。
■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,280万円 5,880万円 5,580万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月13ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2024年02月15日】
クレイシア矢口
【東京都大田区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／5階【東京都大田区】
クレイシア矢口
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／5階
【投稿日：2024年02月15日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／住友林業ホーム
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 4,000万円 3,800万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年7月5ヶ月
成約時期／
2023年11月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の雑色第2中央ビルの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
雑色第2中央ビル販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：4,890万円（㎡単価72万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,190万円（㎡単価68万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,900万円（㎡単価52万円）
下層階 ／東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＳＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／- ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
雑色第2中央ビルと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
雑色第2中央ビル
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／59件）
「雑色第2中央ビル」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件
「雑色第2中央ビル」の
最多成約期間は
~
30日
（100％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.6％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは12月で59件（9.9%)、
二番目に多かったのは7月で58件（9.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
雑色第2中央ビルの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大田区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,207万円 |
4,202万円 5万円⬆ |
4,033万円 173万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
78万円/㎡ |
78万円 -1万円/㎡⬇ |
76万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
280件 |
261件 19件⬆ |
252件 28件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
33年 1年⬆ |
32年 2年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が4,207万円（78万円/㎡）で
『新規登録件数』は280件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
仲六郷のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,056万円 | 4,041万円 16万円⬆ |
3,120万円 936万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
63万円/㎡ | 66万円 -3万円/㎡⬇ |
64万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
10件 | 4件 6件⬆ |
7件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
40年 | 37年 3年⬆ |
35年 5年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が4,056万円（63万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
大田区と仲六郷のマンション流通量
-
大田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
仲六郷では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大田区と仲六郷の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,890万円 | 3,520物件／37.7％ |
| 1LDK | 3,080万円 | 776物件／8.3％ |
| 2LDK | 3,880万円 | 1,677物件／17.9％ |
| 3LDK | 4,580万円 | 3,092物件／33.1％ |
| 4LDK | 5,380万円 | 282物件／3％ |
『雑色第2中央ビル』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,890万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,520物件で、 供給数（売出物件数）の37.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 106万円／㎡ （350万円／坪） |
377物件／3.4％ |
| 6〜10年 | 90万円／㎡ （298万円／坪） |
1,647物件／15％ |
| 11〜15年 | 84万円／㎡ （277万円／坪） |
1,254物件／11.4％ |
| 16〜20年 | 79万円／㎡ （260万円／坪） |
1,111物件／10.1％ |
| 21〜25年 | 72万円／㎡ （239万円／坪） |
992物件／9.1％ |
| 26〜30年 | 70万円／㎡ （231万円／坪） |
895物件／8.2％ |
| 31〜35年 | 57万円／㎡ （187万円／坪） |
997物件／9.1％ |
| 36〜40年 | 56万円／㎡ （187万円／坪） |
1,167物件／10.7％ |
| 41〜45年 | 56万円／㎡ （186万円／坪） |
1,303物件／11.9％ |
| 46〜50年 | 50万円／㎡ （164万円／坪） |
1,033物件／9.4％ |
| 51年〜 | 48万円／㎡ （158万円／坪） |
179物件／1.6％ |
『雑色第2中央ビル』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,647物件で、供給数（売出し物件数）の15％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
雑色第2中央ビル
試算条件 89㎡・2階
推定売却価格：4,011万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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雑色第2中央ビル
よくある質問
売却価格相場4,070万円〜4,370万円、 賃貸賃料相場26.4万円〜30.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
雑色第2中央ビルと大田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-32.4万円（-71.3％）です。
雑色第2中央ビル（89㎡・2階）の売却をした場合は4,011万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
雑色第2中央ビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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- 京急本線「大森町」駅徒歩8分
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4,280万円
大田区下丸子4丁目土地Ｂ区画
- 東急多摩川線「下丸子」駅徒歩7分
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4,680万円
東京都大田区東雪谷3
- 東急池上線「石川台」駅徒歩9分
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3,990万円
大田区下丸子1丁目
- 東急多摩川線「下丸子駅」駅徒歩5分
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3,890万円
池上８丁目 小林邸
- 3LDK／66.99㎡
- 東急池上線「池上」駅徒歩15分
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4,980万円
大田区大森西１丁目 新築一戸建て A棟
- 3LDK／83.31㎡
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩14分
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4,989万円
大田区西蒲田1丁目
- 京浜東北・根岸線「蒲田駅」駅徒歩13分
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4,500万円
大森北6丁目戸建て
- 5LDK／88.38㎡
- 京急本線「平和島」駅徒歩5分
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4,990万円
大森南2丁目 中古戸建
- 3LDK／98.72㎡
- 京急空港線「大鳥居」駅徒歩19分
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5,000万円
大田区久が原二丁目 中古戸建
- 1SLDK／70.69㎡
- 都営浅草線「西馬込」駅徒歩15分
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4,780万円
新築分譲住宅 大田区中央2丁目 全1邸
- 2SLDK／70.32㎡
- JR京浜東北・根岸線「大森」駅徒歩14分
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4,980万円
大田区大森中二丁目 中古戸建
- 2SLDK／64.80㎡
- 京急本線「梅屋敷」駅徒歩6分
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3,899万円
大田区西六郷2丁目
- 2SLDK／76.14㎡
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3,599万円
サクラティアラ東雪谷
- 1LDK／35.28㎡
- 東急池上線「石川台」駅徒歩3分
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4,598万円
グランドメゾン長原
- 2LDK／58.41㎡
- 東急池上線「長原」駅徒歩9分
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3,750万円
メインステージ大森本町
- 1LDK／51.15㎡
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4,998万円
クレストフォルム大森中央 4階
- 2SLDK／70.75㎡
- JR京浜東北線「大森」駅徒歩20分
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3,780万円
南六郷第２スカイハイツ
- 2LDK／55㎡
- 京急本線「雑色」駅徒歩12分
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4,480万円
大森ハイツ
- 3LDK／58.02m2㎡
- 京急本線「大森海岸駅」駅徒歩2分
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4,970万円
多摩リバーサイドハウス
- 3LDK／80.86㎡
- 東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩7分
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4,090万円
ニューライフマンション東糀谷
- 3LDK／61.20㎡
- 京急空港線「大鳥居」駅徒歩8分
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3,980万円
アルカサーノ雪が谷
- 2LDK／55.60㎡
- 東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩4分
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ランドステージ西馬込ベイシス
【東京都大田区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階
【東京都大田区】
ランドステージ西馬込ベイシス
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今は高く売れる傾向があると思う。