アドリーム北加賀屋パークピア

住所:
大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目6-5
最終更新日:
2024/05/19

上昇率
17.1%

推定売却価格相場

2,320万円〜2,520万円

35.20万円/㎡〜38.20万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,060万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

9.2万円〜 11.2万円

1,400円/㎡〜1,700円/㎡)

5.06 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アドリーム北加賀屋パークピア
物件概要

マンション名 アドリーム北加賀屋パークピア
(アドリーム北加賀屋パークピア)
住所 大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目6-5
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市四つ橋線「北加賀屋駅」徒歩4分
管理会社 グローバルコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1994年7月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 75戸
旧分譲主 日本信販
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると?

アドリーム北加賀屋パークピアの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アドリーム北加賀屋パークピア
  • 3年前と比較して+350万円(17.1%)
  • 1年前と比較して+59万円(2.4%)
  • 大阪市住之江区平均※66㎡で算出
  • 3年前と比較して+211万円(11.8%)
  • 1年前と比較して+106万円(5.4%)

アドリーム北加賀屋パークピアは3年前と比較して
+350万円(17.1%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年01月20日】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市住之江区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/11階

    【大阪府大阪市住之江区】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    専有面積/51〜60㎡ 階数/11階

    【投稿日:2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大京穴吹不動産がおすすめ。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    000万円 000万円 1

    売却開始時期

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

  • 【投稿日:2024年02月14日】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市住之江区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/11階

    【大阪府大阪市住之江区】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    専有面積/51〜60㎡ 階数/11階

    【投稿日:2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    部屋をよく見せるために片付けと水回りのリフォームを行った。そういった売却前の行動が高く売るために必要だと感じる。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,980万円 2,780万円 2,680万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20206

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20209

  • 【投稿日:2022年09月20日】

    レオンコンフォート難波サウスゲート

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市浪速区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/9階

    【大阪府大阪市浪速区】

    レオンコンフォート難波サウスゲート

    専有面積/21〜30㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年09月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    思ったよりも手続きに時間がかかります。 持ち出しも多いため余裕の資金管理をお勧めします。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,650万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20214

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のアドリーム北加賀屋パークピアの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アドリーム北加賀屋パークピア販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,480万円(㎡単価34万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,380万円(㎡単価38万円)

    中層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:1,980万円(㎡単価31万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年10~12月

    販売価格:1,980万円(㎡単価31万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:1,980万円(㎡単価31万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,380万円(㎡単価38万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,480万円(㎡単価40万円)

    下層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:1,600万円(㎡単価26万円)

    下層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,290万円(㎡単価35万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:2,320万円(㎡単価37万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,330万円(㎡単価21万円)

    中層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,780万円(㎡単価28万円)

    下層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:1,180万円(㎡単価18万円)

    中層階 /東向き /3DK /60㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:1,280万円(㎡単価20万円)

    下層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1,680万円(㎡単価27万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:990万円(㎡単価15万円)

    上層階 /東向き /3LDK /60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,580万円(㎡単価41万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,890万円(㎡単価45万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,700万円(㎡単価43万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2K /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /- /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2SLDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2SLDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

アドリーム北加賀屋パークピアと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

アドリーム北加賀屋パークピア
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/7件)

「アドリーム北加賀屋パークピア」から徒歩15分以内、建築年が1989年〜1999年の間で過去5年以内に販売された物件

「アドリーム北加賀屋パークピア」の
最多成約期間は ~ 3026.1

競合物件の
最多成約期間は ~ 3025.4

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で14件(10.3%)、
二番目に多かったのは8月で14件(10.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

アドリーム北加賀屋パークピアの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市住之江区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,168万円 2,222万円
-53万円
2,156万円
12万円
平均
㎡単価
30万円/㎡ 31万円
0万円/㎡-
30万円
0万円/㎡-
新規
登録数
46 47
-1
45
1
平均
築年数
33 33
--
32
1

2024/05には、平均売買価格が2,168万円(30万円/㎡)で
『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は53万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

北加賀屋のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,697万円 1,532万円
164万円
1,640万円
56万円
平均
㎡単価
28万円/㎡ 25万円
3万円/㎡
27万円
1万円/㎡
新規
登録数
3 2
1
5
-2
平均
築年数
42 44
-2
38
4

2024/05には、平均売買価格が1,697万円(28万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は164万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

大阪市住之江区と北加賀屋のマンション流通量

  • 大阪市住之江区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 北加賀屋では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

大阪市住之江区と北加賀屋の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 720万円 62物件/2.6%
1LDK 1,280万円 116物件/4.8%
2LDK 1,730万円 545物件/22.5%
3LDK 2,080万円 1,520物件/62.7%
4LDK 2,480万円 182物件/7.5%

『アドリーム北加賀屋パークピア』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,520物件で、 供給数(売出物件数)の62.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 59万円/㎡
(196万円/坪)
81物件/2.9%
6〜10年 51万円/㎡
(168万円/坪)
142物件/5%
11〜15年 42万円/㎡
(139万円/坪)
27物件/1%
16〜20年 39万円/㎡
(128万円/坪)
235物件/8.3%
21〜25年 35万円/㎡
(115万円/坪)
436物件/15.4%
26〜30年 34万円/㎡
(112万円/坪)
255物件/9%
31〜35年 28万円/㎡
(91万円/坪)
234物件/8.3%
36〜40年 26万円/㎡
(87万円/坪)
426物件/15.1%
41〜45年 25万円/㎡
(83万円/坪)
402物件/14.2%
46〜50年 22万円/㎡
(74万円/坪)
388物件/13.7%
51年〜 17万円/㎡
(58万円/坪)
199物件/7%

『アドリーム北加賀屋パークピア』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は436物件で、供給数(売出し物件数)の15.4%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

アドリーム北加賀屋パークピア
試算条件 66㎡・5階

推定売却価格:2,296万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

アドリーム北加賀屋パークピア
よくある質問

売却価格相場2,320万円〜2,520万円、 賃貸賃料相場9.2万円〜11.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アドリーム北加賀屋パークピアと大阪市住之江区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+6万円(+17.4%)です。

アドリーム北加賀屋パークピア(66㎡・5階)の売却をした場合は2,296万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アドリーム北加賀屋パークピアの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。