▶ アーバンヒルズ武蔵砂川
東京都立川市上砂町５丁目５７－２
あーばんひるずむさしすながわ
の売却・賃貸価格
1,250万円〜1,450万円
（23.50万円/㎡〜27.30万円/㎡）
8.7万円〜10.1万円/8.36%（表面利回り）
8.7万円〜10.1万円/
（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）
(表面利回り)8.36%
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アーバンヒルズ武蔵砂川の
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1㎡あたりの単価は...立川市の売買価格推移と比較して、
「アーバンヒルズ武蔵砂川」1㎡あたりの売買価格は-14.3万円（-59.2％）
1年前
3年前
2020年10～12月
下層階／南東向き／２ＳＬＤＫ／60㎡／築32年
2019年1～3月
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／60㎡／築32年
下層階／南東向き／２ＳＤＫ／50㎡／築32年
2018年10～12月
下層階／南向き／２ＳＤＫ／50㎡／築32年
上層階／南東向き／１ＳＬＤＫ／50㎡／築32年
2018年7～9月
上層階／南東向き／２ＳＬＤＫ／60㎡／築32年
2018年4～6月
2017年1～3月
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／50㎡／築32年
2016年10～12月
上層階／南向き／２ＬＤＫ／60㎡／築32年
上層階／西向き／３ＤＫ／45㎡／築33年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／55㎡／築27年
下層階／南西向き／２ＬＤＫ／45㎡／築33年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／50㎡／築33年
上層階／南東向き／１ＳＬＤＫ／45㎡／築35年
上層階／南向き／３ＤＫ／50㎡／築35年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／55㎡／築27年
下層階／南西向き／３ＤＫ／45㎡／築33年
上層階／南向き／２ＤＫ／45㎡／築37年
階／南向き／３ＬＤＫ／55㎡／築27年
中層階／南西向き／３Ｋ／45㎡／築33年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築28年
中層階／西向き／２ＤＫ／35㎡／築34年
中層階／西向き／１ＤＫ／35㎡／築34年
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築32年
2020年7～9月
中層階／南西向き／３ＤＫ／50㎡／築33年
中層階／南西向き／３ＤＫ／45㎡／築33年
2020年4～6月
上層階／西向き／２Ｋ／35㎡／築34年
中層階／南西向き／３ＤＫ／55㎡／築36年
2020年1～3月
上層階／北東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築28年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築29年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築32年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築32年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築32年
2019年10～12月
中層階／-／３ＬＤＫ／70㎡／築32年
下層階／南西向き／３Ｋ／45㎡／築33年
中層階／南東向き／４ＤＫ／65㎡／築36年
下層階／西向き／１ＬＤＫ／45㎡／築33年
2019年7～9月
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築31年
中層階／北東向き／１Ｒ／15㎡／築30年
階／-／３ＬＤＫ／60㎡／築32年
下層階／西向き／３ＤＫ／45㎡／築33年
2019年4～6月
中層階／南向き／３ＤＫ／40㎡／築37年
下層階／南西向き／３ＤＫ／55㎡／築33年
上層階／南西向き／３ＤＫ／50㎡／築33年
中層階／-／２ＤＫ／35㎡／築34年
上層階／西向き／２ＤＫ／35㎡／築34年
下層階／西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築29年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築31年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築29年
上層階／南東向き／４ＬＤＫ／75㎡／築33年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築33年
階／-／４ＬＤＫ／75㎡／-
下層階／南向き／３ＤＫ／45㎡／築33年
中層階／南向き／３ＤＫ／55㎡／築27年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／45㎡／築33年
上層階／南西向き／３ＤＫ／55㎡／築31年
中層階／南向き／３ＤＫ／55㎡／築31年
下層階／南向き／３ＤＫ／45㎡／築37年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／85㎡／築30年
中層階／南東向き／４ＬＤＫ／80㎡／築33年
上層階／-／３ＤＫ／45㎡／築33年
上層階／南東向き／３ＤＫ／45㎡／築33年
下層階／南西向き／３ＤＫ／55㎡／築34年
※注1
マンションナビの一括査定を利用いただくことで、売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社を最大６社ご紹介いたします。 また、不動産会社に売却査定を依頼出来るだけでなく、過去の販売履歴や相場の推移がわかります。さらに会員登録をすることで近隣の売出し事例の情報も得られます。
一括査定依頼をされた不動産会社が各種調査の上で各社からご連絡させていただきます。 通常、１～２日には簡易査定結果などのご連絡を行っております。（年末年始、特別休暇などを除く）正確な査定を行うために不動産会社から電話やメールで現在の状況について質問が来る場合がありますので、ご希望の連絡手段などもご指定いただくとスムーズに査定結果を得られます。
昨今マンション価格が大きく上昇しているケースが多数ございます。 まずは売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社にて実際にいくらならば売却できるのかを無料査定させていただきます。住み替えなどにも強い不動産会社もありますので、ぜひ一度ご相談ください。
通常、売却までに時間を要してもなるべく高く売りたい場合は「仲介」、価格よりもスピードを優先する場合には「買取」がおすすめです。 マンションナビでは仲介・買取の両面から査定を行うことも可能です。
売却価格、相場は常に変動しています。マンションナビでは1〜3年以内に売却をお考えの方のご利用をおすすめします。売却を検討する時期が5年後、10年後と先々の場合は、それまでに社会情勢や景気などの不確定要素が多いため正確な査定価格の算出は困難です。今は5年後、10年後と思われている方でも、状況が変わって売却時期が早まった場合に備えて無料会員登録で常に相場価格を把握しておくことをおすすめします。▶ 会員登録・ログインはこちら
マンションナビでは、初めてのマンション売却でも失敗しないために「マンションナビマガジン」にてマンション売却を成功に導くための情報を発信しています。マンションナビマガジンで知識を付け、不安を取り除き、賢い売却活動を行えるよう応援しています。
売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
計算結果はここに表示されます
手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件アーバンヒルズ武蔵砂川／53㎡・3階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：1,280万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：9.4万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格1,280万円÷月額賃料9.4万円＝回収期間11年4か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／18件
過去5年以内に販売された「アーバンヒルズ武蔵砂川」から徒歩15分以内、建築年が1984年~1994年
販売時期
「アーバンヒルズ武蔵砂川」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
株式会社 大京穴吹不動産
旭化成不動産レジデンス株式会社
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
株式会社エルズホーム
株式会社ＴＲＥＰ
株式会社長谷工リアルエステート立川店
株式会社エーシークリエイト
きらめき不動産 株式会社
株式会社 モリモト
スターツピタットハウス株式会社立川店
大成有楽不動産販売 株式会社
株式会社 ランドネット
日神管財株式会社
住友林業ホームサービス 株式会社
タウンハウジングの賃貸管理
不動産売却サポート株式会社【買取専門】
※注2
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2021/01には、平均売買価格が2,008万円（35万円/㎡）で 『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は87万円低下。 『平均㎡単価』は2万円低下しました。
2021/01には、平均売買価格が1,459万円（26万円/㎡）で 『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は113万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：1,119物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『アーバンヒルズ武蔵砂川』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,899万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは606物件で、 供給数（売出物件数）の67.0％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『アーバンヒルズ武蔵砂川』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は229物件で、供給数（売出物件数）の21.2％を占めています。
4LDK／78.52m2／1階/7階建
販売価格3,290万円
立川市栄町
中央線
3ＬＤＫ／66.19／8階建て1階部分
販売価格2280万円
立川市富士見町７丁目
多摩モノレ
2LDK+S／60.06m2／2階/8階建
販売価格2,180万円
立川市富士見町
青梅線
1Ｋ／21.39／8階建て7階部分
販売価格1650万円
立川市錦町１丁目
3LDK／65.86m2／3階/8階建
販売価格2,550万円
3LDK／59.91㎡／6階
販売価格2,880万円
東京都立川市高松町２丁目
中央本線 「立川」駅 徒歩14分
3ＬＤＫ／75.94／8階建て2階部分
販売価格4180万円
立川市柏町５丁目
3LDK／77.63m2／2階/6階建
販売価格3,990万円
立川市曙町
3LDK／72.01㎡／2階
販売価格2,280万円
東京都立川市上砂町５丁目
西武拝島線 「武蔵砂川」駅 徒歩4分
2LDK／64.85m2／11階/13階建
販売価格3,880万円
立川市錦町
2ＳＬＤＫ／67.50／6階建て6階部分
販売価格3180万円
立川市羽衣町２丁目
南武線
2LDK／72.81m2／3階/6階建
販売価格3,120万円
3LDK／63.55㎡／1階
販売価格4,098万円
東京都立川市錦町２丁目
中央本線 「立川」駅 徒歩7分
2LDK／62.65m2／10階/12階建
販売価格3,080万円
立川市高松町
4ＬＤＫ／78.48／6階建て6階部分
販売価格2999万円
立川市西砂町２丁目
西武拝島線
3LDK／71.59m2／3階/7階建
販売価格3,980万円
2LDK／63.75m2／5階/6階建
販売価格2,490万円
3LDK／66.19m2／1階/8階建
多摩モノレール
2ＬＤＫ／72.81／6階建て3階部分
販売価格3120万円
立川市錦町３丁目
3ＬＤＫ／71.59／7階建て3階部分
販売価格3980万円
立川市錦町５丁目
2ＬＤＫ／64.85／13階建て11階部分
販売価格3880万円
3ＬＤＫ／83.49／9階建て9階部分
販売価格1830万円
立川市一番町５丁目
3ＬＤＫ／67.66／5階建て1階部分
販売価格4380万円
立川市曙町１丁目
2LDK／72.56m2／14階/17階建
販売価格5,450万円
2LDK+S／67.50m2／6階/6階建
販売価格3,180万円
立川市羽衣町
2ＬＤＫ／41.70／5階建て3階部分
販売価格680万円
立川市富士見町６丁目
2DK／47.99m2／6階/11階建
販売価格1,590万円
2LDK／61.86m2／1階/10階建
販売価格4,380万円
3DK／53.46m2／3階/8階建
立川市上砂町
3LDK／63.75m2／7階/12階建
販売価格1,650万円
立川市一番町
※注1.この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注2.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
情報提供・運営会社
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