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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
アクロビュー藻岩
- 住所：
- 北海道札幌市南区北ノ沢３丁目３－４５
- 最終更新日：
- 2024/04/19
上昇率
17.4%
推定売却価格相場
560万円〜660万円
（5.60万円/㎡〜6.60万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均520万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.1万円〜 10.5万円
（900円/㎡〜1,100円/㎡）
19.28 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
アクロビュー藻岩
物件概要
| マンション名 | アクロビュー藻岩 （アクロビュー藻岩） |
| 住所 |
北海道札幌市南区北ノ沢３丁目３－４５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 札幌市南北線「真駒内駅」徒歩5分 バス路線名:「真駒内駅」 バス停名:「北の沢2丁目」 バス停徒歩4分 バス14分 |
| 管理会社 | ＭＭＳマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1989年12月 |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 27戸 |
| 旧分譲主 | 北海道宇部ハウス |
| 施工会社 | 佐藤建設工業 |
売買価格推移
過去と比べると？
アクロビュー藻岩の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- アクロビュー藻岩
- 3年前と比較して+90万円（17.4%）
- 1年前と比較して-140万円（-18.2%）
- 札幌市南区平均※100㎡で算出
- 3年前と比較して+260万円（19.3%）
- 1年前と比較して+70万円（4.5%）
アクロビュー藻岩は3年前と比較して+90万円（17.4%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月12日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 1,400万円 1,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年9月
2ヶ月
成約時期／
2023年10月 -
【投稿日：2023年06月01日】
ダイアパレス元町南
【北海道札幌市東区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階【北海道札幌市東区】
ダイアパレス元町南
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年06月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社によってですが、いいことしか言わないところが多く、費用等を差し引いた際にすごく安くなってしまうことがあります。 今回の売却を依頼をした不動産会社は、費用等も全部話してくれたということが大きな決め手となりました。
■売却依頼会社／覚えていない
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、持ち家のマンションから変更はないです。購入価格 売出価格 成約価格 000万円 1,800万円 1,600万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年8月2ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2023年12月16日】
琴似ドムール
【北海道札幌市西区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／2階【北海道札幌市西区】
琴似ドムール
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年12月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 380万円 330万円 330万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年6月8ヶ月
成約時期／
2024年1月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のアクロビュー藻岩の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アクロビュー藻岩販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：700万円（㎡単価7万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年4~6月
販売価格：500万円（㎡単価5万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年10~12月
販売価格：590万円（㎡単価5万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,050万円（㎡単価10万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,050万円（㎡単価10万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年4~6月
販売価格：490万円（㎡単価4万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2016年4~6月
販売価格：550万円（㎡単価5万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2016年1~3月
販売価格：780万円（㎡単価7万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：980万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,300万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,300万円（㎡単価11万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／110㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／110㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／110㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／110㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／110㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／110㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2014年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／105㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
アクロビュー藻岩と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
アクロビュー藻岩
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）
「アクロビュー藻岩」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件
「アクロビュー藻岩」の
最多成約期間は
~
60日
（31.8％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（34.9％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で13件（14.8%)、
二番目に多かったのは4月で11件（12.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
アクロビュー藻岩の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
札幌市南区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,175万円 |
1,205万円 -31万円⬇ |
948万円 226万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
16万円/㎡ |
16万円 -1万円/㎡⬇ |
13万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
35件 |
22件 13件⬆ |
41件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
38年 |
37年 1年⬆ |
41年 -3年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が1,175万円（16万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
北ノ沢のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
627万円 | 627万円 0万円- |
500万円 126万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
7万円/㎡ | 7万円 0万円/㎡- |
5万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 2件 -2件⬇ |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
33年 | 33年 -年- |
34年 -1年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が627万円（7万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
札幌市南区と北ノ沢のマンション流通量
-
札幌市南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
北ノ沢では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
札幌市南区と北ノ沢の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 180万円 | 4物件／0.6％ |
| 1LDK | 630万円 | 20物件／2.8％ |
| 2LDK | 700万円 | 188物件／26.4％ |
| 3LDK | 998万円 | 362物件／50.8％ |
| 4LDK | 1,380万円 | 139物件／19.5％ |
『アクロビュー藻岩』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、998万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは362物件で、 供給数（売出物件数）の50.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
3物件／0.4％ |
| 6〜10年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
14物件／1.8％ |
| 11〜15年 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
1物件／0.1％ |
| 16〜20年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
24物件／3％ |
| 21〜25年 | 24万円／㎡ （81万円／坪） |
9物件／1.1％ |
| 26〜30年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
171物件／21.6％ |
| 31〜35年 | 15万円／㎡ （51万円／坪） |
154物件／19.5％ |
| 36〜40年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
119物件／15％ |
| 41〜45年 | 11万円／㎡ （37万円／坪） |
137物件／17.3％ |
| 46〜50年 | 9万円／㎡ （31万円／坪） |
138物件／17.4％ |
| 51年〜 | 6万円／㎡ （19万円／坪） |
21物件／2.7％ |
『アクロビュー藻岩』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は171物件で、供給数（売出し物件数）の21.6％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アクロビュー藻岩
試算条件 100㎡・2階
推定売却価格：582万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
アクロビュー藻岩
よくある質問
売却価格相場560万円〜660万円、 賃貸賃料相場9.1万円〜10.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
アクロビュー藻岩と札幌市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.3万円（-158.8％）です。
アクロビュー藻岩（100㎡・2階）の売却をした場合は582万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アクロビュー藻岩の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館
【北海道札幌市清田区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／1階
【北海道札幌市清田区】
平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年01月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
残債があったことや、支払いが滞っていたこともあり、できるだけ高い金額での売却をしたいと考えていた。価格を改定しながらの売却ではなく、不動産会社に買い取りをしてもらったため１か月程度で売却を行ったため大変だったことは特にない。