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33.2%DOWN 740万円〜 8.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 東急ドエルアルス川西けやき坂 築27年 兵庫県川西市けやき坂１丁目１８－１ 築27年 兵庫県川西市けやき坂１丁目１８－１ |
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売却価格 参考値
東急ドエルアルス川西けやき坂
試算条件 83㎡・3階
推定売却価格：747万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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33.2%DOWN 740万円〜 8.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 東急ドエルアルス川西けやき坂 築27年 兵庫県川西市けやき坂１丁目１８－１ 築27年 兵庫県川西市けやき坂１丁目１８－１ |
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1,149万円
移瀬ガーデンハイツ
- 3ＬＤＫ／91.72㎡
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- 阪急宝塚本線「川西能勢口」駅バス16分 「清和台中央」下車 徒歩1分
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ハイム花屋敷アルモニー
- 3LDK／70.48㎡
- 阪急宝塚本線「雲雀丘花屋敷」駅徒歩12分
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ハイム花屋敷アルモニー 405
- 3LDK／70.48㎡
- 阪急宝塚本線「雲雀丘花屋敷」駅徒歩12分
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シャンテ川西3号棟
- 2LDK／66.70㎡
- 阪急宝塚本線「川西能勢口」駅徒歩6分
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エクステラス日生中央イーストテラス
- 3LDK／83.62㎡
- 能勢電鉄日生線「日生中央」駅徒歩3分
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1,440万円
サニーフラット川西多田
- 3LDK／68.79㎡
- 能勢電鉄妙見線「多田」駅徒歩8分
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ヴェルビュ川西
- 3LDK／74.05㎡
- JR福知山線「川西池田」駅徒歩10分
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2,130万円
エンゼルハイムパークステージ四番館
- 3LDK／66.00㎡
- JR福知山線「北伊丹」駅徒歩9分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
東急ドエルアルス川西けやき坂
物件概要
| マンション名 | 東急ドエルアルス川西けやき坂 （東急DWELL Uls川西けやき坂） |
| 住所 |
兵庫県川西市けやき坂１丁目１８－１ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約127円/㎡ 〜 150円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約87円/㎡ 〜 104円/㎡ (2025年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1997年8月（築27年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 100戸 |
| 旧分譲主 | 東急不動産 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 74.40㎡ 〜 91.16㎡ |
| バルコニー面積 | 13.72㎡ 〜 30.04㎡ |
東急ドエルアルス川西けやき坂の
売買価格推移
過去と比べると？
東急ドエルアルス川西けやき坂の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 東急ドエルアルス川西けやき坂
- ー
- 6年前と比較して-133万円（-14.4%）
- 3年前と比較して-257万円（-24.9%）
- 1年前と比較して-149万円（-15.8%）
- 川西市平均
- ー
- 6年前と比較して+382万円（21.1%）
- 3年前と比較して+141万円（6.8%）
- 1年前と比較して-116万円（-4.9%）
- 競合物件※83㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
東急ドエルアルス川西けやき坂の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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東急ドエルアルス川西けやき坂の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
東急ドエルアルス川西けやき坂の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
東急ドエルアルス川西けやき坂の
管理費は3年前と比較して11% 下落
東急ドエルアルス川西けやき坂の
修繕積立金は3年前と比較して
10% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋さん選びが大切
■売却依頼会社／トアネット
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,780万円 5,500万円 5,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年2月
2ヶ月
成約時期／
2020年3月 -
【投稿日：2023年12月15日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 3,600万円 3,600万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年8月2ヶ月
成約時期／
2023年9月 -
【投稿日：2023年09月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社は地域密着型が良いかなと思いました。今回ご担当いただいた女性の方がとても感じが良く、遠方でしたが頻繁にお問合せ状況等のご連絡をいただけていたのも良かったです。最初は知り合いのところで依頼をしていましたが、9ヶ月近くも動きがなかったので一括査定を依頼して良かったと思います。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／テラスハウス購入価格 売出価格 成約価格 5,800万円 3,780万円 3,280万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年2月16ヶ月
成約時期／
2021年5月
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東急ドエルアルス川西けやき坂の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件の東急ドエルアルス川西けやき坂の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
東急ドエルアルス川西けやき坂販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：680万円（㎡単価8万円）
下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：830万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：690万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：790万円（㎡単価8万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年1~3月
販売価格：690万円（㎡単価8万円）
階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：690万円（㎡単価8万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格：880万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格：790万円（㎡単価9万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格：1,170万円（㎡単価12万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,050万円（㎡単価11万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年1~3月
販売価格：780万円（㎡単価10万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年10~12月
販売価格：850万円（㎡単価10万円）
階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年4~6月
販売価格：900万円（㎡単価10万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2017年7~9月
販売価格：990万円（㎡単価12万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年4~6月
販売価格：990万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年4~6月
販売価格：980万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年1~3月
販売価格：900万円（㎡単価10万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,150万円（㎡単価13万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
東急ドエルアルス川西けやき坂賃貸価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：8.0万円（㎡単価1,081円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格：8.0万円（㎡単価934円）
- ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年1~3月
販売価格：9.0万円（㎡単価1,044円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
東急ドエルアルス川西けやき坂と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
東急ドエルアルス川西けやき坂
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）
「東急ドエルアルス川西けやき坂」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件
「東急ドエルアルス川西けやき坂」の
最多販売期間は
181日
~
（40％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（40％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で3件（25%)、
二番目に多かったのは3月で3件（25%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
東急ドエルアルス川西けやき坂の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川西市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,910万円 |
2,050万円 -140万円⬇ |
2,274万円 -363万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
25万円/㎡ |
27万円 -3万円/㎡⬇ |
29万円 -5万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
15件 |
29件 -14件⬇ |
26件 -11件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 |
32年 2年⬆ |
31年 3年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が1,910万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築34年です。
2024/06と比較して『平均価格』は140万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
けやき坂のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
890万円 | 890万円 0万円- |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
10万円/㎡ | 10万円 0万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 1件 -1件⬇ |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
27年 | 27年 -年- |
0年 27年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が890万円（10万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築27年です。
2024/06と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
川西市とけやき坂のマンション流通量
-
川西市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
けやき坂では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：9件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
川西市とけやき坂の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 670万円 | 7物件／1.6％ |
| 2LDK | 450万円 | 80物件／18.1％ |
| 3LDK | 850万円 | 266物件／60.3％ |
| 4LDK | 1,430万円 | 88物件／20％ |
『東急ドエルアルス川西けやき坂』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、850万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは266物件で、 供給数（売出物件数）の60.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 11〜15年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
3物件／0.5％ |
| 16〜20年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
13物件／2.3％ |
| 21〜25年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
60物件／10.5％ |
| 26〜30年 | 20万円／㎡ （68万円／坪） |
71物件／12.5％ |
| 31〜35年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
54物件／9.5％ |
| 36〜40年 | 15万円／㎡ （50万円／坪） |
21物件／3.7％ |
| 41〜45年 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
21物件／3.7％ |
| 46〜50年 | 9万円／㎡ （29万円／坪） |
4物件／0.7％ |
| 51年〜 | 6万円／㎡ （21万円／坪） |
323物件／56.7％ |
『東急ドエルアルス川西けやき坂』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は323物件で、供給数（売出し物件数）の56.7％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
東急ドエルアルス川西けやき坂
よくある質問
売買価格相場740万円〜840万円、 賃貸賃料相場9.2万円〜11.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約93円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約135円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
東急ドエルアルス川西けやき坂（83㎡・3階）の売却をした場合は747万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
東急ドエルアルス川西けやき坂の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】