パレステージ狛江

Q: パレステージ狛江の相場価格は？

売却価格相場4,750万円～5,050万円、賃貸賃料相場15.8万円～18.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: パレステージ狛江の価格推移は？

パレステージ狛江と狛江市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+14.6万円（+19.4％）です。

Q: パレステージ狛江の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

パレステージ狛江の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 東京都狛江市岩戸南１丁目７－２
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
7.0%

推定売却価格相場

4,750万円〜5,050万円

（76.60万円/㎡〜81.50万円/㎡）

※3年前の価格相場平均4,580万円

推定賃料価格相場／表面利回り

15.8万円〜 18.8万円

（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）

4.24 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パレステージ狛江
物件概要

マンション名	パレステージ狛江（PALACEーSTAGE狛江）
住所	東京都狛江市岩戸南１丁目７－２ストリートビューで見る
最寄り駅	小田急電鉄小田原線「狛江駅」徒歩8分
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2014年11月
階数	6階
総戸数(棟総戸数)	42戸
旧分譲主	日神不動産
施工会社	東亜建設工業

売買価格推移
過去と比べると？

パレステージ狛江の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

パレステージ狛江
3年前と比較して+316万円（7%）
1年前と比較して+25万円（0.5%）

狛江市平均※62㎡で算出
3年前と比較して+713万円（22%）
1年前と比較して+149万円（3.8%）

パレステージ狛江は3年前と比較して
+316万円（7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年01月15日】

若葉台ワーズワースの丘B棟

夫婦イラスト

【東京都稲城市】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／1階

【東京都稲城市】

若葉台ワーズワースの丘B棟

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／1階

【投稿日：2024年01月15日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却に時間がかかったこと。

■売却依頼会社／ソニー不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,370万円	4,200万円	3,780万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年7月

10ヶ月

成約時期／
2023年4月

【投稿日：2023年04月11日】

トップ青砥

夫婦イラスト

【東京都葛飾区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／3階

【東京都葛飾区】

トップ青砥

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年04月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に苦労したことは記憶にないが、強いて言うならば荷物が多く引っ越しの荷造りが大変だった。ちょうどコロナになり手数料を払い引っ越し業者に荷造りを依頼した。もう少し荷物の整理をしておけばよかったと思う。不動産会社選びなどで苦労した記憶は特にない。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
640万円	640万円	400万円

価格改定4回

売却開始時期／
2019年4月

8ヶ月

成約時期／
2019年11月

【投稿日：2024年01月30日】

トップ高島平第2

夫婦イラスト

【東京都板橋区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／3階

【東京都板橋区】

トップ高島平第2

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年01月30日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,000万円	1,000万円	650万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年6月

2ヶ月

成約時期／
2022年7月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパレステージ狛江の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パレステージ狛江販売価格履歴

2023年7~9月

販売価格：4,980万円（㎡単価73万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格：4,980万円（㎡単価75万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格：4,980万円（㎡単価75万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡

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2022年10~12月

販売価格：4,290万円（㎡単価74万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年1~3月

販売価格：4,780万円（㎡単価76万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2020年10~12月

販売価格：4,580万円（㎡単価67万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2020年1~3月

販売価格：4,830万円（㎡単価72万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2018年7~9月

販売価格：3,870万円（㎡単価59万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2018年7~9月

販売価格：3,690万円（㎡単価64万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：6,740万円（㎡単価89万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：5,880万円（㎡単価86万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：8,380万円（㎡単価117万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＳＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／60㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パレステージ狛江と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パレステージ狛江
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／19件）

「パレステージ狛江」から徒歩15分以内、建築年が2009年〜2019年の間で過去5年以内に販売された物件

「パレステージ狛江」の
最多成約期間は ~ 30日（42.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（31.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で23件（12.8%)、
二番目に多かったのは3月で20件（11.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パレステージ狛江の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

狛江市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,900万円	3,976万円 -77万円⬇	3,388万円 512万円⬆
平均㎡単価	64万円/㎡	64万円 -1万円/㎡⬇	55万円 8万円/㎡⬆
新規登録数	18件	27件 -9件⬇	17件 1件⬆
平均築年数	31年	32年 -1年⬇	38年 -7年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,900万円（64万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は77万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

岩戸南のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,069万円	3,121万円 -52万円⬇	3,630万円 -562万円⬇
平均㎡単価	58万円/㎡	56万円 2万円/㎡⬆	63万円 -4万円/㎡⬇
新規登録数	3件	4件 -1件⬇	6件 -3件⬇
平均築年数	37年	38年 -1年⬇	27年 10年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,069万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は52万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

狛江市と岩戸南のマンション流通量

狛江市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
岩戸南では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

狛江市と岩戸南の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	790万円	429物件／14.6％
1LDK	2,630万円	213物件／7.3％
2LDK	3,390万円	741物件／25.3％
3LDK	3,998万円	1,464物件／49.9％
4LDK	4,880万円	84物件／2.9％

『パレステージ狛江』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,998万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,464物件で、供給数（売出物件数）の49.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	105万円／㎡（347万円／坪）	102物件／2.8％
6〜10年	83万円／㎡（276万円／坪）	320物件／8.9％
11〜15年	84万円／㎡（278万円／坪）	163物件／4.6％
16〜20年	83万円／㎡（275万円／坪）	321物件／9％
21〜25年	57万円／㎡（188万円／坪）	413物件／11.5％
26〜30年	56万円／㎡（186万円／坪）	362物件／10.1％
31〜35年	41万円／㎡（134万円／坪）	282物件／7.9％
36〜40年	49万円／㎡（161万円／坪）	383物件／10.7％
41〜45年	48万円／㎡（160万円／坪）	331物件／9.2％
46〜50年	46万円／㎡（152万円／坪）	390物件／10.9％
51年〜	44万円／㎡（145万円／坪）	513物件／14.3％

『パレステージ狛江』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は513物件で、供給数（売出し物件数）の14.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

パレステージ狛江
試算条件　62㎡・3階

推定売却価格：4,656万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パレステージ狛江
よくある質問

パレステージ狛江の相場価格は？

売却価格相場4,750万円〜5,050万円、賃貸賃料相場15.8万円〜18.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パレステージ狛江の売却までにかかった期間は？

パレステージ狛江の最多成約期間は〜 30日（42.9％）です。

パレステージ狛江の価格推移は？

パレステージ狛江と狛江市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+14.6万円（+19.4％）です。

パレステージ狛江を売却した際の手残り額は？

パレステージ狛江（62㎡・3階）の売却をした場合は4,656万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パレステージ狛江の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

パレステージ狛江の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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戸建て

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

パレステージ狛江

パレステージ狛江 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

パレステージ狛江販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

パレステージ狛江VS 競合物件の成約期間

「パレステージ狛江」の最多成約期間は ~ 30日 （42.9％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （31.6％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

狛江市のマンションマーケット（売買）データ

岩戸南のマンションマーケット（売買）データ

狛江市と岩戸南のマンション流通量

狛江市と岩戸南の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

パレステージ狛江 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

パレステージ狛江
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

パレステージ狛江
VS 競合物件の成約期間

「パレステージ狛江」の
最多成約期間は ~ 30日（42.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（31.6％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

狛江市のマンションマーケット
（売買）データ

岩戸南のマンションマーケット
（売買）データ

狛江市と岩戸南の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

パレステージ狛江
よくある質問