サンライフ本山

住所:
兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目4-12
最終更新日:
2024/07/15

推定売却価格相場

2,510万円〜2,710万円

44.00万円/㎡〜47.50万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

10.4万円〜 12.4万円

1,800円/㎡〜2,200円/㎡)

5.24 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンライフ本山
物件概要

マンション名 サンライフ本山
(サンライフ本山)
住所 兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目4-12
ストリートビューで見る
最寄り駅 東海道本線「甲南山手駅」徒歩1分
東海道本線「摂津本山駅」徒歩10分
管理会社 日本ネットワークサービス
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1979年12月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 92戸
旧分譲主 阪神電気鉄道
施工会社 高谷建設
大林組
阪神土木工業

売買価格推移
過去と比べると?

サンライフ本山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンライフ本山
  • 3年前と比較して-456万円(-14.8%)
  • 1年前と比較して-251万円(-8.9%)
  • 神戸市東灘区平均※57㎡で算出
  • 3年前と比較して+331万円(15.1%)
  • 1年前と比較して+29万円(1.1%)

サンライフ本山は3年前と比較して-456万円(-14.8%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年12月28日】

    甲南セラード東灘

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市東灘区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/4階

    【兵庫県神戸市東灘区】

    甲南セラード東灘

    専有面積/51〜60㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年12月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

    売却依頼会社/住友林業
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,980万円 2,780万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20225

    arrow

    14ヶ月

    arrow

    成約時期
    20236

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    エステムコート神戸県庁前2

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市中央区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/3階

    【兵庫県神戸市中央区】

    エステムコート神戸県庁前2

    専有面積/11〜20㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    的確な相場観をつかむためにも一括査定は利用すべきだと思います。

    売却依頼会社/住友不動産 三井住友トラスト不動産 大京穴吹 FGH エルズホーム 
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/自宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,410万円 1,280万円 840万円

    価格改定5arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20226

  • 【投稿日:2023年04月14日】

    セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング

    夫婦イラスト

    【兵庫県尼崎市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/3階

    【兵庫県尼崎市】

    セルヴァ塚口ウイングマスターズウィング

    専有面積/61〜70㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のほかにも地元の不動産会社なども利用しました。不動産屋の担当者とは、頻繁に連絡を取り合ったことで、とても親切に相談に応じていただけました。今後売却を検討される方は、担当者とコミュニケーションをしっかりとることを絶対におすすめします。

    売却依頼会社/ハウスドゥ株式会社
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 3,280万円 3,050万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のサンライフ本山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンライフ本山販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:2,890万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:2,890万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:3,280万円(㎡単価46万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格:2,990万円(㎡単価44万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,890万円(㎡単価42万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,580万円(㎡単価50万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,880万円(㎡単価42万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,090万円(㎡単価45万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,600万円(㎡単価5万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /700㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,600万円(㎡単価50万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,600万円(㎡単価50万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:3,680万円(㎡単価52万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:3,480万円(㎡単価51万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:3,480万円(㎡単価51万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:3,480万円(㎡単価51万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,880万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:3,290万円(㎡単価46万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:3,380万円(㎡単価50万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:3,290万円(㎡単価46万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:3,540万円(㎡単価52万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:3,570万円(㎡単価52万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:2,680万円(㎡単価39万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,590万円(㎡単価47万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:2,180万円(㎡単価35万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:2,480万円(㎡単価44万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:2,080万円(㎡単価32万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

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  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /3DK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /4LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /4DK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1LDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /- /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /- /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1SLDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2SLDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

サンライフ本山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サンライフ本山
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/68件)

「サンライフ本山」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンライフ本山」の
最多成約期間は 181日 ~ 33.3

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 30.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で42件(12.1%)、
二番目に多かったのは1月で33件(9.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

サンライフ本山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市東灘区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
3,242万円 3,233万円
10万円
3,295万円
-52万円
平均
㎡単価
42万円/㎡ 42万円
0万円/㎡-
43万円
-2万円/㎡
新規
登録数
118 85
33
116
2
平均
築年数
34 34
--
32
2

2024/07には、平均売買価格が3,242万円(42万円/㎡)で
『新規登録件数』は118件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

森北町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
4,058万円 4,022万円
37万円
4,010万円
48万円
平均
㎡単価
51万円/㎡ 51万円
0万円/㎡-
51万円
1万円/㎡
新規
登録数
2 3
-1
1
1
平均
築年数
35 34
1
34
1

2024/07には、平均売買価格が4,058万円(51万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

神戸市東灘区と森北町のマンション流通量

  • 神戸市東灘区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 森北町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:14件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

神戸市東灘区と森北町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 580万円 190物件/3%
1LDK 1,850万円 330物件/5.2%
2LDK 2,480万円 1,651物件/25.9%
3LDK 3,180万円 3,549物件/55.7%
4LDK 3,490万円 655物件/10.3%

『サンライフ本山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,549物件で、 供給数(売出物件数)の55.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 91万円/㎡
(302万円/坪)
102物件/1.4%
6〜10年 77万円/㎡
(256万円/坪)
310物件/4.2%
11〜15年 59万円/㎡
(196万円/坪)
227物件/3.1%
16〜20年 59万円/㎡
(194万円/坪)
543物件/7.3%
21〜25年 51万円/㎡
(169万円/坪)
802物件/10.8%
26〜30年 46万円/㎡
(153万円/坪)
1,229物件/16.6%
31〜35年 38万円/㎡
(127万円/坪)
650物件/8.8%
36〜40年 35万円/㎡
(116万円/坪)
1,213物件/16.4%
41〜45年 29万円/㎡
(94万円/坪)
1,136物件/15.4%
46〜50年 29万円/㎡
(95万円/坪)
518物件/7%
51年〜 24万円/㎡
(80万円/坪)
662物件/9%

『サンライフ本山』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,229物件で、供給数(売出し物件数)の16.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

サンライフ本山
試算条件 57㎡・6階

推定売却価格:2,479万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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サンライフ本山
よくある質問

売却価格相場2,510万円〜2,710万円、 賃貸賃料相場10.4万円〜12.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンライフ本山と神戸市東灘区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1.4万円(+3.3%)です。

サンライフ本山(57㎡・6階)の売却をした場合は2,479万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンライフ本山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。