高輪スカイマンション

住所：
東京都港区高輪４丁目８－６
最終更新日：
2024/04/19
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専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

11,390万円〜11,790万円

（113.90万円/㎡〜117.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

43.0万円〜 47.0万円

（4,300円/㎡〜4,700円/㎡）

4.66 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

高輪スカイマンション
物件概要

マンション名 高輪スカイマンション
（高輪スカイマンション）
住所 東京都港区高輪４丁目８－６
ストリートビューで見る
最寄り駅 東海道本線（東京〜熱海）「品川駅」徒歩3分
管理会社 興和サービス
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1971年12月
階数 9階 （地下2階）
総戸数(棟総戸数) 30戸
旧分譲主 日興不動産
施工会社 竹中工務店

売買価格推移
過去と比べると？

高輪スカイマンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 高輪スカイマンション
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 港区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+4,000万円（29.7%）
  • 1年前と比較して+1,420万円（8.9%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月07日】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【東京都港区】

    デュアレス愛宕虎ノ門

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年07月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    しっかりと相場を知っておいた方がいいです。というのも、一括査定をしても不動産会社によって200万～300万も価格が異なってくるので、きちんと相場を見極めての売却をおすすめします。買う側もできるだけ安く買いたいというのがあるので、高い価格設定だとなかなか成約にならないです。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用で元々住んでいない物件なので、戸建てからの変更はありません
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,100万円 2,950万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2024年02月02日】

    エスコート麻布十番

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／5階

    【東京都港区】

    エスコート麻布十番

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年02月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却が完了した後も登録している会社から電話がかかってくることがあるのが大変でした。

    ■売却依頼会社／リヴァイアンス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,300万円 2,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2022年10月30日】

    リビオレゾン新虎通り

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／5階

    【東京都港区】

    リビオレゾン新虎通り

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年10月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    立地が全て、自信があれば慌てることなく買い手が現れるのを待つべし！　売り急ぎはご法度だし、仲介会社には、そうした雰囲気を出すことなく、当方の趣旨、希望する買い手の属性をはっきり伝えて、同じ目線で売却活動を支援するべきかと。

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／収益物件の売却整理
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,600万円 7,200万円 7,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の高輪スカイマンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

高輪スカイマンション販売価格履歴

  • 2021年4~6月

    販売価格：1億2,480万円（㎡単価123万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2億5,800万円（㎡単価135万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／190㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格：1億3,000万円（㎡単価87万円）

    中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1億2,800万円（㎡単価87万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／145㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1億2,800万円（㎡単価90万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／140㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／150㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／145㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／135㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／135㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

高輪スカイマンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

高輪スカイマンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／59件）

「高輪スカイマンション」から徒歩15分以内、建築年が1966年〜1976年の間で過去5年以内に販売された物件

「高輪スカイマンション」の
最多成約期間は ~ 30日 （60％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で64件（10.8%)、
二番目に多かったのは1月で60件（10.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

高輪スカイマンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

港区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 12,679万円 13,073万円
-395万円⬇ 		10,758万円
1921万円⬆
平均
㎡単価		 188万円/㎡ 189万円
-1万円/㎡⬇ 		165万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 396件 361件
35件⬆ 		438件
-42件⬇
平均
築年数		 27年 27年
-年- 		26年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が12,679万円（188万円/㎡）で
『新規登録件数』は396件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は395万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

高輪のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 12,152万円 11,161万円
991万円⬆		 8,631万円
3521万円⬆
平均
㎡単価		 165万円/㎡ 158万円
7万円/㎡⬆		 149万円
17万円/㎡⬆
新規
登録数		 26件 26件
-件-		 31件
-5件⬇
平均
築年数		 34年 34年
-年-		 27年
7年⬆

2024/04には、平均売買価格が12,152万円（165万円/㎡）で
『新規登録件数』は26件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は991万円上昇。
『平均㎡単価』は7万円上昇しました。

港区と高輪のマンション流通量

  • 港区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 高輪では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

港区と高輪の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,290万円 4,217物件／20.5％
1LDK 5,290万円 4,806物件／23.4％
2LDK 7,680万円 7,375物件／35.9％
3LDK 9,500万円 3,989物件／19.4％
4LDK 9,480万円 177物件／0.9％

『高輪スカイマンション』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,680万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,375物件で、 供給数（売出物件数）の35.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 200万円／㎡
（662万円／坪）		 1,256物件／5.3％
6〜10年 160万円／㎡
（528万円／坪）		 2,598物件／11％
11〜15年 140万円／㎡
（462万円／坪）		 2,087物件／8.9％
16〜20年 130万円／㎡
（429万円／坪）		 4,944物件／21％
21〜25年 122万円／㎡
（402万円／坪）		 2,454物件／10.4％
26〜30年 116万円／㎡
（383万円／坪）		 1,285物件／5.5％
31〜35年 94万円／㎡
（310万円／坪）		 571物件／2.4％
36〜40年 90万円／㎡
（299万円／坪）		 951物件／4％
41〜45年 80万円／㎡
（265万円／坪）		 3,740物件／15.9％
46〜50年 83万円／㎡
（275万円／坪）		 1,479物件／6.3％
51年〜 82万円／㎡
（269万円／坪）		 2,212物件／9.4％

『高輪スカイマンション』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,944物件で、供給数（売出し物件数）の21％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

高輪スカイマンション
試算条件　100㎡・5階

推定売却価格：11,013万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高輪スカイマンション
よくある質問

売却価格相場11,390万円〜11,790万円、 賃貸賃料相場43万円〜47万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

高輪スカイマンションの最多成約期間は 〜 30日 （60％）です。

高輪スカイマンションと港区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-55.4万円（-50.6％）です。

高輪スカイマンション（100㎡・5階）の売却をした場合は11,013万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

高輪スカイマンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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