港区 品川駅 再開発データ情報

品川駅周辺では、山手線新駅・高輪ゲートウェイ駅の開業を契機に、国際ビジネス交流拠点「グローバルゲートウェイ品川」として約13haに及ぶ大規模再開発が進行中です。 駅周辺では交通機能の強化と先進的な都市機能を融合し、日本の玄関口にふさわしい国際都市空間が形成されています。

品川駅 再開発概要

  • グローバルゲートウェイ品川（JR東日本）

    面積： 約13ヘクタール（旧品川車両基地跡地）
    概要：
    ・高輪ゲートウェイ駅〜品川駅を中心とした複数街区の都市再開発
    ・オフィス、商業、MICE施設、ホテル、住宅、文化・教育機能を含む
    ・スマートシティ、エネルギー効率、国際性を重視した都市機能を導入
    特徴： 駅と一体で整備され、東京を代表する国際ビジネス・交流拠点を形成

  • 品川駅の交通・インフラ機能強化

    概要：
    ・品川駅〜高輪ゲートウェイ駅をつなぐ立体歩行者ネットワーク整備
    ・新幹線・羽田アクセス・リニア中央新幹線を視野に入れた結節機能の再設計
    ・自動運転バス、スマート案内サイン、多言語対応などインバウンドを意識した整備
    効果： 都市間・国際間移動の利便性を飛躍的に向上させるプロジェクト

  • 歴史・文化資源の活用と景観整備

    概要：
    ・品川宿・旧東海道の街道文化や、高輪大木戸跡など歴史的資産との連携
    ・文化施設・ランドスケープ・緑地を通じて、歴史と先端が調和する都市景観を形成
    ・歴史的エリアを訪れる観光客向けの情報発信・動線整備も進行中

品川駅の平均売買価格推移

品川駅の再開発スケジュール

時期 グローバルゲートウェイ品川（JR東日本） 品川駅の交通・インフラ機能強化 歴史・文化資源の活用と景観整備
2014年
 再開発構想スタート（JR東日本） 駅間連携・歩行者導線の再整備構想開始 ー
2018年
 都市計画決定、街区構成・用途明確化 駅改良・交通導線計画具体化 品川宿・東海道文化との連携を打ち出す
2020年
 高輪ゲートウェイ駅暫定開業 暫定歩道・駅構内導線整備 ー
2021年
 複数街区の建設工事開始。MICE・住宅・商業ゾーン順次着工 自動運転・スマート案内板導入開始
2023年
 一部街区竣工、公開空地・低層部施設の整備進行 羽田・リニア接続に向けた情報整備加速 歴史文化ゾーンへの観光導線強化が始まる
2025年
以降 		主要街区順次開業。高輪〜品川エリアが一体活用へ 駅周辺のスマートインフラ整備完了見込み 景観・文化発信施設が本格オープン予定
2028年
頃 		全街区整備完了予定。「グローバルゲートウェイ品川」街開き 都市間交通と地域回遊性の融合が完了 観光・文化・歴史ゾーンの完成・定着

※2026年10月現在

3年前からみた今の状況は？

品川の平均売買価格は3年前と比較して47.2%程度上昇（+62.6万円/㎡）、 前月比 0.6％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

品川の平均売買価格は6年前と比較して86.9%程度上昇（+90.9万円/㎡）、 前月比 0.6％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

品川の平均売買価格は9年前と比較して104.1%程度上昇（+99.7万円/㎡）、 前月比 0.6％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.5%
（+24.8万円/㎡）		 +47.2%
（+62.6万円/㎡）		 +86.9%
（+90.9万円/㎡）		 +104.1%
（+99.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

品川の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

再開発記事を読む

品川の再開発とは？
注目エリア・マンション市場への影響を徹底解説!

品川駅では超高層マンションである「リビオタワー品川」の分譲が開始されるなど再開発が進んでいます。品川駅周辺が再開発でどのように変貌するのか、気になる人も多いのではないでしょうか。再開発により町並みが整備され、よりいっそう人気が高くなると推測されています。品川駅周辺は現在でもマンション価格が高い地域として知られていますが、よりいっそう価値が上がるかもしれません。本記事では品川再開発の概要や注目エリア・マンション、今後のマンション市場の影響まで解説します。どのような町になるのか気になる人、品川駅周辺でマンションを購入したいと考えている人は記事の内容を参考に、品川が再開発でどのような町になるのか確認してみてください。

品川駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧

品川駅の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

13,480万円〜 13,880万円

（192.6万円/m²〜198.3万円/m²）

賃貸賃料相場

33万円〜 37万円

（4,715円/m²〜5,286円/m²）

3.07%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1999年】の場合

徒歩 5分
以内 アイコン 徒歩 10分
以内 アイコン 徒歩 15分
以内 アイコン 徒歩 16分
以上 アイコン

品川駅で売却・購入が
相談できる不動産会社

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 株式会社シーク

    株式会社シーク

    住所：東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階

    『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

  • イオンハウジング八丁堀店

    イオンハウジング八丁堀店

    住所：東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階

    査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

  • 株式会社ネクスト・プロパティ

    株式会社ネクスト・プロパティ

    住所：東京都新宿区新宿５－４－１新宿Qフラットビル603

    当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか？

  • 明和地所の仲介　渋谷店

    明和地所の仲介　渋谷店

    住所：東京都渋谷区神泉町9-6第2明和ビル1階

    明和地所の仲介　渋谷店は渋谷区、目黒区、港区、新宿区、世田谷区、千代田区、中野区、大田区、品川区を中心にマンション・土地・戸建・一棟ビル・一棟マンション・アパート・あらゆる不動産の売却、購入をお手伝いさせていただいております。経験豊富なスタッフが親身になってお手伝いさせていただきます。お客様の相談をスタッフ一同心よりお待ちしております。

  • 株式会社ＳＴカンパニー

    株式会社ＳＴカンパニー

    住所：東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階

    株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。

  • AO株式会社

    AO株式会社

    住所：東京都港区新橋6-12-6加藤ビル１階

    当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口（手残り）をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。

  • Property ID

    Property ID

    住所：大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング　8階

    中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください！！ 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。

  • スムナラ

    スムナラ

    住所：東京都港区北青山2丁目12−42

    スムナラは、「住まいの価値を正しく伝えて売る」ことを大切にする不動産サービスです。 月間391万人に届く独自の販売ネットワークと、3,000組以上の購入希望者データを活用し、リノベ前提で物件を探す購入層へ的確にアプローチ。 表面的な見た目ではなく、立地・間取り・暮らしやすさといった本質的な価値を丁寧に編集・発信します。 高く売るだけでなく、「この売り方でよかった」と思える納得感のある売却をサポートします。

  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

    株式会社　大京穴吹不動産

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約64,000件（2026年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

PR品川周辺の
販売中物件

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品川駅のマンションFAQ

2028年の完成を予定しております。

売買価格相場13,480万円〜13,880万円、賃貸賃料相場33万円〜37万円です。

品川駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。

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ありませんので、ご安心ください。