港区 品川駅 再開発データ情報

品川駅周辺では、山手線新駅・高輪ゲートウェイ駅の開業を契機に、国際ビジネス交流拠点「グローバルゲートウェイ品川」として約13haに及ぶ大規模再開発が進行中です。 駅周辺では交通機能の強化と先進的な都市機能を融合し、日本の玄関口にふさわしい国際都市空間が形成されています。

品川駅 再開発概要

  • グローバルゲートウェイ品川（JR東日本）

    面積： 約13ヘクタール（旧品川車両基地跡地）
    概要：
    ・高輪ゲートウェイ駅〜品川駅を中心とした複数街区の都市再開発
    ・オフィス、商業、MICE施設、ホテル、住宅、文化・教育機能を含む
    ・スマートシティ、エネルギー効率、国際性を重視した都市機能を導入
    特徴： 駅と一体で整備され、東京を代表する国際ビジネス・交流拠点を形成

  • 品川駅の交通・インフラ機能強化

    概要：
    ・品川駅〜高輪ゲートウェイ駅をつなぐ立体歩行者ネットワーク整備
    ・新幹線・羽田アクセス・リニア中央新幹線を視野に入れた結節機能の再設計
    ・自動運転バス、スマート案内サイン、多言語対応などインバウンドを意識した整備
    効果： 都市間・国際間移動の利便性を飛躍的に向上させるプロジェクト

  • 歴史・文化資源の活用と景観整備

    概要：
    ・品川宿・旧東海道の街道文化や、高輪大木戸跡など歴史的資産との連携
    ・文化施設・ランドスケープ・緑地を通じて、歴史と先端が調和する都市景観を形成
    ・歴史的エリアを訪れる観光客向けの情報発信・動線整備も進行中

品川駅の平均売買価格推移

品川駅の再開発スケジュール

時期 グローバルゲートウェイ品川（JR東日本） 品川駅の交通・インフラ機能強化 歴史・文化資源の活用と景観整備
2014年
 再開発構想スタート（JR東日本） 駅間連携・歩行者導線の再整備構想開始 ー
2018年
 都市計画決定、街区構成・用途明確化 駅改良・交通導線計画具体化 品川宿・東海道文化との連携を打ち出す
2020年
 高輪ゲートウェイ駅暫定開業 暫定歩道・駅構内導線整備 ー
2021年
 複数街区の建設工事開始。MICE・住宅・商業ゾーン順次着工 自動運転・スマート案内板導入開始
2023年
 一部街区竣工、公開空地・低層部施設の整備進行 羽田・リニア接続に向けた情報整備加速 歴史文化ゾーンへの観光導線強化が始まる
2025年
以降 		主要街区順次開業。高輪〜品川エリアが一体活用へ 駅周辺のスマートインフラ整備完了見込み 景観・文化発信施設が本格オープン予定
2028年
頃 		全街区整備完了予定。「グローバルゲートウェイ品川」街開き 都市間交通と地域回遊性の融合が完了 観光・文化・歴史ゾーンの完成・定着

※2026年10月現在

3年前からみた今の状況は？

品川の平均売買価格は3年前と比較して47.2%程度上昇（+62.6万円/㎡）、 前月比 0.6％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

品川の平均売買価格は6年前と比較して86.9%程度上昇（+90.9万円/㎡）、 前月比 0.6％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

品川の平均売買価格は9年前と比較して104.1%程度上昇（+99.7万円/㎡）、 前月比 0.6％（+1.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+14.5%
（+24.8万円/㎡）		 +47.2%
（+62.6万円/㎡）		 +86.9%
（+90.9万円/㎡）		 +104.1%
（+99.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

品川の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

再開発記事を読む

品川の再開発とは？
注目エリア・マンション市場への影響を徹底解説!

品川駅では超高層マンションである「リビオタワー品川」の分譲が開始されるなど再開発が進んでいます。品川駅周辺が再開発でどのように変貌するのか、気になる人も多いのではないでしょうか。再開発により町並みが整備され、よりいっそう人気が高くなると推測されています。品川駅周辺は現在でもマンション価格が高い地域として知られていますが、よりいっそう価値が上がるかもしれません。本記事では品川再開発の概要や注目エリア・マンション、今後のマンション市場の影響まで解説します。どのような町になるのか気になる人、品川駅周辺でマンションを購入したいと考えている人は記事の内容を参考に、品川が再開発でどのような町になるのか確認してみてください。

品川駅 徒歩圏内の
中古マンション一覧

品川駅の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

13,480万円〜 13,880万円

（192.6万円/m²〜198.3万円/m²）

賃貸賃料相場

33万円〜 37万円

（4,715円/m²〜5,286円/m²）

3.07%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:
平均築年数1999年】の場合

徒歩 5分
以内 アイコン 徒歩 10分
以内 アイコン 徒歩 15分
以内 アイコン 徒歩 16分
以上 アイコン

品川駅で売却・購入が
相談できる不動産会社

マンションナビのおすすめ
不動産会社

  • 東宝ハウス品川

    東宝ハウス品川

    住所：東京都品川区北品川１丁目１３番３号

    ━━◇ ＴＯＨＯ ＨＯＵＳＥ 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ～お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です～

  • 株式会社リバァイアンス

    株式会社リバァイアンス

    住所：東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル６階

    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • ライフクエスト株式会社

    ライフクエスト株式会社

    住所：東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階

    売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか？【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ１件１件に対する思いは他社とは比較になりません。東京２３区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。

  • LIXIL不動産ショップ　TOCHU

    LIXIL不動産ショップ　TOCHU

    住所：東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階

    投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください！ すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします！ みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております！

  • 株式会社To Plus

    株式会社To Plus

    住所：大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル　9・10F

    お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。

  • ミライアス株式会社

    ミライアス株式会社

    住所：東京都渋谷区円山町3-6Ｅ・スペースタワー11階

    ミライアスは世界標準の完全片手仲介で、売主様の利益を最優先！囲い込みなく、より良い条件で売却を実現します。弊社提携不動産会社が買取の場合、仲介手数料は無料（詳細はお問合せください）。選ばれる３つの理由：０１．プロエージェント：担当は１００％宅建士保有。０２．スマート仲介：DXと透明性を融合した新しい仕組み。０３．ミライの売買あんしんサポート：建物・設備に最大７５０万円・最長１年保証（条件有）。検査・保証費用も無料です。アマゾンランキング第1位〔不動産一般関連書籍(2025.06.11)弊社代表著書「初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ」の売却方法をご案内いたします。安心してご相談ください。

  • 株式会社トリプルツー

    株式会社トリプルツー

    住所：東京都港区新橋5-13-10VORT新橋NEX　6F

    収益物件・サブリース契約案件・空室は弊社にお任せ下さい！ 弊社は、仲介・買取どちらも検討しますので、お客様の一番メリットがある売却を提案いたします。 金額以外にも条件がありましたらお気軽にお申し出ください。 お 客様のご安心・ご納得いただけるお取引をご提案させていただきます。

  • 株式会社トップトラスト

    株式会社トップトラスト

    住所：東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

    トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。

  • 株式会社プレシャスホームズ

    株式会社プレシャスホームズ

    住所：東京都港区芝4-2-11アクティ21ビル4・5階

    おかげさまで創業より10年を超えました。 東京23区の分譲マンション売買仲介をメインに不動産仲介業だけでなく、 買取・賃貸管理もさせていただいております。 仲介担当は20年超のベテランから若手までチーム体制で、売却をご検討のお客様 にご満足いただけるよう、迅速かつ丁寧な対応を心がけております。 土地・戸建・事業用・収益用不動産も取り扱っております。 よろしくお願いいたします。

  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

  • エステージェント株式会社

    エステージェント株式会社

    住所：東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F

    お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。

PR品川周辺の
販売中物件

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品川駅のマンションFAQ

2028年の完成を予定しております。

売買価格相場13,480万円〜13,880万円、賃貸賃料相場33万円〜37万円です。

品川駅のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので、 こちらよりお気軽にお申込みください。

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