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高輪4丁目パークマンション

住所：東京都港区高輪４丁目１９－８

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3年前比
+7.0%

推定売買価格相場

12,290万円〜12,690万円

（139.70万円/㎡〜144.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均11,670万円

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3年前比
+22.9%

推定賃料価格相場

36.2万円〜 40.2万円

（4,100円/㎡〜4,600円/㎡）

表面利回り

3.67%

※3年前の賃料価格相場 平均31.1万円

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あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約408円/㎡〜438円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約441円/㎡〜474円/㎡

 管理費の
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

高輪4丁目パークマンション
試算条件　88㎡・3階

推定売却価格：11,866万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 7%
UP

12,290万円〜

139.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均11,670万円〜

高輪4丁目パークマンション

築39年

東京都港区高輪４丁目１９－８

築39年

東京都港区高輪４丁目１９－８

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18,080万円〜

182.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均18,200万円〜

高輪フラット

築35年

東京都港区高輪４丁目１９－７

築35年

東京都港区高輪４丁目１９－７

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15,290万円〜

198.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,460万円〜

スコーレ高輪

築35年

東京都港区高輪４丁目２４－４０

築35年

東京都港区高輪４丁目２４－４０

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27,460万円〜

274.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均10,370万円〜

クレードル高輪

築36年

東京都港区高輪４丁目２１－１３

築36年

東京都港区高輪４丁目２１－１３

閲覧中

11,270万円〜

132.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均11,470万円〜

ロサ高輪

築34年

東京都港区高輪４丁目９－１８

築34年

東京都港区高輪４丁目９－１８

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築39年

東京都港区高輪４丁目１９－８

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平均18,200万円〜

高輪フラット

築35年

東京都港区高輪４丁目１９－７

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東京都港区高輪４丁目１９－７

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3年前の価格相場は
平均9,460万円〜

スコーレ高輪

築35年

東京都港区高輪４丁目２４－４０

築35年

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27,460万円〜

274.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均10,370万円〜

クレードル高輪

築36年

東京都港区高輪４丁目２１－１３

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平均11,470万円〜

ロサ高輪

築34年

東京都港区高輪４丁目９－１８

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コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

高輪4丁目パークマンション
物件概要

マンション名 高輪4丁目パークマンション
（高輪４丁目PARKーMANSION）
住所 東京都港区高輪４丁目１９－８
ストリートビューで見る
最寄り駅

東海道本線（東京〜熱海）「品川駅」徒歩7分
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約408円/㎡ 〜 438円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約441円/㎡ 〜 474円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1986年11月（築39年）
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 10戸
旧分譲主 三井不動産
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積 66.54㎡ 〜 110.43㎡
バルコニー面積 6㎡ 〜 11.94㎡

高輪4丁目パークマンションの
売買価格推移
過去と比べると？

高輪4丁目パークマンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 高輪4丁目パークマンション
  • ー
  • 6年前と比較して+2,350万円（23.2%）
  • 3年前と比較して+818万円（7%）
  • 1年前と比較して-3,265万円（-20.7%）
  • 港区平均 88㎡で算出
  • 9年前と比較して+14,282万円（140.2%）
  • 6年前と比較して+12,839万円（110.4%）
  • 3年前と比較して+10,173万円（71.1%）
  • 1年前と比較して+5,650万円（30%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

高輪4丁目パークマンションの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

＼少しでも高く売却するには？／

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

高輪4丁目パークマンションの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

高輪4丁目パークマンションの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

高輪4丁目パークマンション
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 +110円（+32%） +16円（+4%）
修繕
積立金		 +102円（+32%） +15円（+4%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    虎ノ門タワーズレジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／28階

    【東京都港区】

    虎ノ門タワーズレジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／28階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今がピーク

    ■売却依頼会社／三井
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    9,500万円 18,000万円 18,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

  • 【投稿日：2024年02月02日】

    エスコート麻布十番

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／5階

    【東京都港区】

    エスコート麻布十番

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年02月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却が完了した後も登録している会社から電話がかかってくることがあるのが大変でした。

    ■売却依頼会社／リヴァイアンス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,300万円 2,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

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    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2023年04月06日】

    ファミールコート南青山

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／4階

    【東京都港区】

    ファミールコート南青山

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年04月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相手がいることなので一概には言えない。不動産屋選びは注意した方がいいかなと思う。

    ■売却依頼会社／三井住友トラスト不動産
    ■売却理由／郊外へお引越しする為
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    7,800万円 16,500万円 13,300万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

高輪4丁目パークマンションの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の高輪4丁目パークマンションの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

高輪4丁目パークマンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：1億6,990万円（㎡単価162万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／105㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1億3,900万円（㎡単価129万円）

    下層階 ／北西向き ／3ＳＬＤＫ ／105㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1億3,900万円（㎡単価129万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年1~3月

    販売価格：1億3,400万円（㎡単価128万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：9,090万円（㎡単価82万円）

    上層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／110㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1億1,660万円（㎡単価105万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1億1,600万円（㎡単価105万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：9,250万円（㎡単価88万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：6,980万円（㎡単価103万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：1億4,450万円（㎡単価127万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／115㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億9,990万円（㎡単価166万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／120㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1億4,980万円（㎡単価132万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／120㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／120㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／105㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／105㎡

高輪4丁目パークマンション賃貸価格履歴

  • 2025年1~3月

    販売価格：43.0万円（㎡単価4,135円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／43㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：26.5万円（㎡単価3,487円）

    中層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／26.5㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：28.0万円（㎡単価3,684円）

    中層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／28㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

＼売るか貸すか迷っているあなたも／

  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

港区と高輪のマンション流通量

  • 港区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 高輪では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

港区と高輪の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,480万円 4,140物件／22.9％
1LDK 6,200万円 4,041物件／22.3％
2LDK 9,500万円 6,274物件／34.6％
3LDK 12,780万円 3,512物件／19.4％
4LDK 12,895万円 142物件／0.8％

『高輪4丁目パークマンション』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、9,500万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,274物件で、 供給数（売出物件数）の34.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 311万円／㎡
（1,028万円／坪）		 1,083物件／5.3％
6〜10年 187万円／㎡
（617万円／坪）		 2,176物件／10.6％
11〜15年 177万円／㎡
（584万円／坪）		 1,804物件／8.8％
16〜20年 169万円／㎡
（558万円／坪）		 2,870物件／13.9％
21〜25年 160万円／㎡
（529万円／坪）		 3,563物件／17.3％
26〜30年 138万円／㎡
（458万円／坪）		 1,712物件／8.3％
31〜35年 123万円／㎡
（407万円／坪）		 456物件／2.2％
36〜40年 100万円／㎡
（330万円／坪）		 551物件／2.7％
41〜45年 94万円／㎡
（311万円／坪）		 2,010物件／9.8％
46〜50年 92万円／㎡
（304万円／坪）		 2,304物件／11.2％
51年〜 91万円／㎡
（301万円／坪）		 2,070物件／10％

『高輪4丁目パークマンション』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,563物件で、供給数（売出し物件数）の17.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

高輪4丁目パークマンション
よくある質問

売買価格相場12,290万円〜12,690万円、 賃貸賃料相場36.2万円〜40.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約457円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約423円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

高輪4丁目パークマンションの最多販売期間は 〜 120日 （19.4％）です。

高輪4丁目パークマンションは3年前と比較して+818万円（7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

高輪4丁目パークマンション（88㎡・3階）の売却をした場合は11,866万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

高輪4丁目パークマンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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