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クレードル高輪

Q: クレードル高輪の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場25,160万円～25,560万円、賃貸賃料相場30.9万円～34.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: クレードル高輪の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

クレードル高輪の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：東京都港区高輪４丁目２１－１３

駅徒歩5分
最終更新日：2025/11/30
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+156.8%

推定売買価格相場

25,160万円〜25,560万円

（251.60万円/㎡〜255.60万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均9,880万円

推定賃料価格相場

30.9万円〜 34.9万円

（3,100円/㎡〜3,500円/㎡）

表面利回り

1.56%

※3年前の賃料価格相場平均32.9万円

クレードル高輪は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	単価（2025年10月事例参照）	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（0）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

クレードル高輪
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：24,095万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

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※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

156.8% UP 25,160万円〜 251.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均9,880万円〜クレードル高輪築35年東京都港区高輪４丁目２１－１３築35年東京都港区高輪４丁目２１－１３	18.9% UP 11,090万円〜 144.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均9,500万円〜スコーレ高輪築35年東京都港区高輪４丁目２４－４０築35年東京都港区高輪４丁目２４－４０	40.9% UP 12,880万円〜 146.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均9,280万円〜高輪4丁目パークマンション築39年東京都港区高輪４丁目１９－８築39年東京都港区高輪４丁目１９－８	0.9% UP 17,210万円〜 173.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均17,260万円〜高輪フラット築34年東京都港区高輪４丁目１９－７築34年東京都港区高輪４丁目１９－７	10,720万円〜 126.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均10,920万円〜ロサ高輪築34年東京都港区高輪４丁目９－１８築34年東京都港区高輪４丁目９－１８

156.8%
UP

25,160万円〜

251.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,880万円〜

クレードル高輪

築35年

東京都港区高輪４丁目２１－１３

築35年

東京都港区高輪４丁目２１－１３

18.9%
UP

11,090万円〜

144.00万円〜（㎡）

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平均9,500万円〜

スコーレ高輪

築35年

東京都港区高輪４丁目２４－４０

築35年

東京都港区高輪４丁目２４－４０

40.9%
UP

12,880万円〜

146.40万円〜（㎡）

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平均9,280万円〜

高輪4丁目パークマンション

築39年

東京都港区高輪４丁目１９－８

築39年

東京都港区高輪４丁目１９－８

0.9%
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173.80万円〜（㎡）

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平均17,260万円〜

高輪フラット

築34年

東京都港区高輪４丁目１９－７

築34年

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10,720万円〜

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平均10,920万円〜

ロサ高輪

築34年

東京都港区高輪４丁目９－１８

築34年

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156.8% UP 25,160万円〜 251.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均9,880万円〜クレードル高輪築35年東京都港区高輪４丁目２１－１３築35年東京都港区高輪４丁目２１－１３	18.9% UP 11,090万円〜 144.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均9,500万円〜スコーレ高輪築35年東京都港区高輪４丁目２４－４０築35年東京都港区高輪４丁目２４－４０	40.9% UP 12,880万円〜 146.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均9,280万円〜高輪4丁目パークマンション築39年東京都港区高輪４丁目１９－８築39年東京都港区高輪４丁目１９－８	0.9% UP 17,210万円〜 173.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均17,260万円〜高輪フラット築34年東京都港区高輪４丁目１９－７築34年東京都港区高輪４丁目１９－７	10,720万円〜 126.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均10,920万円〜ロサ高輪築34年東京都港区高輪４丁目９－１８築34年東京都港区高輪４丁目９－１８

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25,160万円〜

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クレードル高輪

築35年

東京都港区高輪４丁目２１－１３

築35年

東京都港区高輪４丁目２１－１３

18.9%
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11,090万円〜

144.00万円〜（㎡）

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平均9,500万円〜

スコーレ高輪

築35年

東京都港区高輪４丁目２４－４０

築35年

東京都港区高輪４丁目２４－４０

40.9%
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12,880万円〜

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高輪4丁目パークマンション

築39年

東京都港区高輪４丁目１９－８

築39年

東京都港区高輪４丁目１９－８

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高輪フラット

築34年

東京都港区高輪４丁目１９－７

築34年

東京都港区高輪４丁目１９－７

10,720万円〜

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平均10,920万円〜

ロサ高輪

築34年

東京都港区高輪４丁目９－１８

築34年

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

クレードル高輪
物件概要

マンション名	クレードル高輪（クレードル高輪）
住所	東京都港区高輪４丁目２１－１３ストリートビューで見る
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	1989年12月（築35年）
階数	3階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	3戸
施工会社	大成建設
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

クレードル高輪の
売買価格推移
過去と比べると？

クレードル高輪の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

クレードル高輪
ー
6年前と比較して+15,490万円（156.8%）
3年前と比較して+15,490万円（156.8%）
1年前と比較して+6,350万円（33.4%）

港区平均
ー
6年前と比較して+12,920万円（103.9%）
3年前と比較して+10,220万円（67.6%）
1年前と比較して+6,350万円（33.4%）

競合物件※100㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

クレードル高輪の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

クレードル高輪の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

クレードル高輪の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	クレードル高輪		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	-55円（-16%）	-103円（-26%）
修繕積立金	ー	ー	-46円（-20%）	-57円（-23%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月07日】

デュアレス愛宕虎ノ門

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階

【東京都港区】

デュアレス愛宕虎ノ門

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年07月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

しっかりと相場を知っておいた方がいいです。というのも、一括査定をしても不動産会社によって200万～300万も価格が異なってくるので、きちんと相場を見極めての売却をおすすめします。買う側もできるだけ安く買いたいというのがあるので、高い価格設定だとなかなか成約にならないです。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用で元々住んでいない物件なので、戸建てからの変更はありません

購入価格	売出価格	成約価格
2,700万円	3,100万円	2,950万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年7月

3ヶ月

成約時期／
2021年9月

【投稿日：2024年02月16日】

レグノオンザベイ

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／8階

【東京都港区】

レグノオンザベイ

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階

【投稿日：2024年02月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特に大変だったことはないが、所有していた時のほうが大変だった。一括査定をして連絡が来た会社が何社かありましたが、その中から失敗しないように不動産会社を選ぶことが重要だと考えています。しいて言うなら契約書をよく読むことが重要だと思う。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,100万円	4,000万円	4,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年4月

8ヶ月

成約時期／
2022年11月

【投稿日：2023年04月06日】

ファミールコート南青山

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階

【東京都港区】

ファミールコート南青山

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年04月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

相手がいることなので一概には言えない。不動産屋選びは注意した方がいいかなと思う。

■売却依頼会社／三井住友トラスト不動産
■売却理由／郊外へお引越しする為
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
7,800万円	16,500万円	13,300万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年10月

6ヶ月

成約時期／
2023年3月

一部会員限定サービス

クレードル高輪の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のクレードル高輪の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クレードル高輪販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

2024年7~9月

販売価格：2億9,800万円（㎡単価174万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／170㎡
2024年1~3月

販売価格：2億8,900万円（㎡単価197万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／145㎡
2020年7~9月

販売価格：1億8,000万円（㎡単価114万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／155㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2017年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／145㎡
2016年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／145㎡

クレードル高輪賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

港区のマンションマーケット
（売買）データ

	2025/09	2025/08	2024/10
平均価格	23,987万円	23,384万円 603万円⬆	16,930万円 7057万円⬆
平均㎡単価	311万円/㎡	304万円 7万円/㎡⬆	231万円 79万円/㎡⬆
新規登録数	439件	441件 -2件⬇	324件 115件⬆
平均築年数	24年	24年 -年-	27年 -3年⬇

2025/09には、平均売買価格が23,987万円（311万円/㎡）で
『新規登録件数』は439件、『平均建築年』は築24年です。
2025/08と比較して『平均価格』は603万円上昇。
『平均㎡単価』は7万円上昇しました。

港区と高輪のマンション流通量

港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
高輪では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

港区と高輪の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,390万円	4,461物件／22.7％
1LDK	5,800万円	4,373物件／22.2％
2LDK	8,780万円	6,856物件／34.8％
3LDK	11,400万円	3,835物件／19.5％
4LDK	11,480万円	161物件／0.8％

『クレードル高輪』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、8,780万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,856物件で、供給数（売出物件数）の34.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	287万円／㎡（947万円／坪）	1,153物件／5.1％
6〜10年	180万円／㎡（596万円／坪）	2,726物件／12.1％
11〜15年	156万円／㎡（514万円／坪）	1,839物件／8.2％
16〜20年	156万円／㎡（517万円／坪）	4,587物件／20.4％
21〜25年	137万円／㎡（453万円／坪）	2,700物件／12％
26〜30年	128万円／㎡（423万円／坪）	1,423物件／6.3％
31〜35年	111万円／㎡（368万円／坪）	412物件／1.8％
36〜40年	96万円／㎡（317万円／坪）	886物件／3.9％
41〜45年	86万円／㎡（286万円／坪）	2,616物件／11.6％
46〜50年	89万円／㎡（294万円／坪）	1,936物件／8.6％
51年〜	86万円／㎡（286万円／坪）	2,206物件／9.8％

『クレードル高輪』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,587物件で、供給数（売出し物件数）の20.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

クレードル高輪
よくある質問

クレードル高輪の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場25,160万円〜25,560万円、賃貸賃料相場30.9万円〜34.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

クレードル高輪の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

クレードル高輪の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

クレードル高輪の価格推移は？

クレードル高輪は3年前と比較して+15,490万円（156.8%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

クレードル高輪を売却した際の手残り額は？

クレードル高輪（100㎡・2階）の売却をした場合は24,095万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

クレードル高輪の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

クレードル高輪の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。