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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
フォンテーヌ御殿山
- 住所：
- 東京都品川区北品川３丁目３－２
- 最終更新日：
- 2024/12/04
31.0%
推定売却価格相場
5,140万円〜5,540万円
（102.80万円/㎡〜110.80万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均4,080万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
14.0万円〜 17.0万円
（2,800円/㎡〜3,400円/㎡）
3.48 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
フォンテーヌ御殿山
物件概要
| マンション名 | フォンテーヌ御殿山 （フォンテーヌ御殿山） |
| 住所 |
東京都品川区北品川３丁目３－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京浜急行電鉄本線「北品川駅」徒歩2分 東海道本線（東京〜熱海）「品川駅」徒歩12分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約211円/㎡ (2024年11月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約296円/㎡ (2024年11月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1983年4月 |
| 階数 | 5階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 28戸 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK |
| 専有面積 | 47.19㎡ 〜 58.72㎡ |
| バルコニー面積 | 5.20㎡ 〜 7.80㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
フォンテーヌ御殿山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- フォンテーヌ御殿山
- 3年前と比較して+1,265万円（31%）
- 1年前と比較して+1,265万円（31%）
- 品川区平均※50㎡で算出
- 3年前と比較して+1,060万円（21.8%）
- 1年前と比較して+425万円（7.7%）
フォンテーヌ御殿山は3年前と比較して
+1,265万円（31%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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フォンテーヌ御殿山の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
フォンテーヌ御殿山の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月26日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 6,000万円 8,100万円 7,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年8月
4ヶ月
成約時期／
2023年11月 -
【投稿日：2023年04月03日】
大崎ウエストシティタワーズW棟
【東京都品川区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／24階【東京都品川区】
大崎ウエストシティタワーズW棟
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／24階
【投稿日：2023年04月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。
■売却依頼会社／三井住友トラスト
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,500万円 12,500万円 11,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年9月7ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2022年07月14日】
パークスクエア南品川
【東京都品川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／15階【東京都品川区】
パークスクエア南品川
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／15階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社選びが大変でした。13社から話をききました。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 5,300万円 7,800万円 7,180万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年6月8ヶ月
成約時期／
2022年1月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のフォンテーヌ御殿山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フォンテーヌ御殿山販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：4,980万円（㎡単価99万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,900万円（㎡単価77万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,800万円（㎡単価75万円）
下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,800万円（㎡単価75万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,800万円（㎡単価75万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,800万円（㎡単価75万円）
下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2019年4~6月
販売価格：4,290万円（㎡単価85万円）
下層階 ／南西向き ／2ＳＤＫ ／50㎡
-
2018年4~6月
販売価格：4,180万円（㎡単価70万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2018年4~6月
販売価格：3,480万円（㎡単価69万円）
下層階 ／南西向き ／2ＳＤＫ ／50㎡
-
2016年10~12月
販売価格：3,880万円（㎡単価74万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：4,980万円（㎡単価83万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,980万円（㎡単価69万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,670万円（㎡単価41万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＳＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3Ｋ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
フォンテーヌ御殿山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
フォンテーヌ御殿山
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／81件）
「フォンテーヌ御殿山」から徒歩15分以内、建築年が1978年〜1988年の間で過去5年以内に販売された物件
「フォンテーヌ御殿山」の
最多成約期間は
~
30日
（28.6％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.9％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で106件（12.8%)、
二番目に多かったのは3月で90件（10.9%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
フォンテーヌ御殿山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
品川区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,247万円 |
7,090万円 156万円⬆ |
5,960万円 1286万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
127万円/㎡ |
125万円 2万円/㎡⬆ |
109万円 17万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
242件 |
240件 2件⬆ |
240件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
30年 -年- |
2024/12には、平均売買価格が7,247万円（127万円/㎡）で
『新規登録件数』は242件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は156万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
北品川のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,183万円 | 7,556万円 -373万円⬇ |
6,902万円 281万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
114万円/㎡ | 116万円 -3万円/㎡⬇ |
114万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
18件 | 11件 7件⬆ |
14件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
37年 | 36年 1年⬆ |
33年 4年⬆ |
2024/12には、平均売買価格が7,183万円（114万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は373万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
品川区と北品川のマンション流通量
-
品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
北品川では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
品川区と北品川の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,270万円 | 3,317物件／20.2％ |
| 1LDK | 4,990万円 | 3,403物件／20.7％ |
| 2LDK | 7,340万円 | 5,697物件／34.7％ |
| 3LDK | 8,480万円 | 3,820物件／23.3％ |
| 4LDK | 8,980万円 | 189物件／1.2％ |
『フォンテーヌ御殿山』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,340万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,697物件で、 供給数（売出物件数）の34.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 161万円／㎡ （533万円／坪） |
871物件／4.7％ |
| 6〜10年 | 149万円／㎡ （492万円／坪） |
2,323物件／12.4％ |
| 11〜15年 | 146万円／㎡ （481万円／坪） |
1,680物件／9％ |
| 16〜20年 | 121万円／㎡ （401万円／坪） |
3,941物件／21.1％ |
| 21〜25年 | 122万円／㎡ （402万円／坪） |
1,961物件／10.5％ |
| 26〜30年 | 108万円／㎡ （358万円／坪） |
958物件／5.1％ |
| 31〜35年 | 88万円／㎡ （291万円／坪） |
516物件／2.8％ |
| 36〜40年 | 84万円／㎡ （277万円／坪） |
950物件／5.1％ |
| 41〜45年 | 78万円／㎡ （258万円／坪） |
3,015物件／16.1％ |
| 46〜50年 | 79万円／㎡ （261万円／坪） |
1,092物件／5.8％ |
| 51年〜 | 79万円／㎡ （261万円／坪） |
1,377物件／7.4％ |
『フォンテーヌ御殿山』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,941物件で、供給数（売出し物件数）の21.1％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フォンテーヌ御殿山
試算条件 50㎡・3階
推定売却価格：5,072万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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フォンテーヌ御殿山
よくある質問
売却価格相場5,140万円〜5,540万円、 賃貸賃料相場14万円〜17万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
フォンテーヌ御殿山と品川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.1万円（-10.9％）です。
フォンテーヌ御殿山（50㎡・3階）の売却をした場合は5,072万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フォンテーヌ御殿山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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【投稿日：2024年01月26日】
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